北京北部“刚改、刚需”必读！回龙观、新北苑、顺义如何选筹？

从今天开始，我们会选取一些有共性的问题进行分享，求同存异，供大家参考，希望让每一个买房人经历幸福的买房过程。

我们力求认真讨论每一个问题，以期给每一个购房人满意的答复！

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Q：回龙观首开国风美唐现在算是高点吗？能入手吗？

A：第一现在是高点。国风美唐的前高（17年3月）差不多单价6万左右，现在单价已经7万了，远远超出前高。

第二现在能入手吗？只能说，接下来国风美唐还会更贵。对于在西二旗工作的刚需人群来说，500-700万总价，回龙观的头部次新就是最好选择。如果自住的话，更推荐买领袖慧谷、融泽家园，性价比更高，尤其是前者，更高品质但价格要低。国风美唐作为一个所有利好完全释放非常成熟的板块+小区，7万的价格不推荐买入。如果追求涨幅收益，回龙观有1~2个盘可以考虑，具体私聊。

02

Q：新北苑现在还适不适合买？

A：如果您是在北边工作的人群，买次新自住，那就赶紧上车新北苑吧。新北苑现在的价格，已经和前高（17年3月）持平，甚至略高。北边上班人群的改善首选，就是新北苑，尤其是700~1500万的总价区间，刚改+改善的人群，新北苑兼顾了地段（去望京西二旗CBD都非常便利）+产品品质（楼龄新、环境好、户型好），是东边和北边改善人群的首选。

如果追求涨幅收益，现在的时间点去买新北苑有点晚。2021年一整年我们帮委托人在新北苑大量建仓，涨幅100~300万不等（视标的大小）。

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Q：顺义的后沙峪怎么样？

A：后沙峪是顺义唯二两个我们会选择的板块，还有一个是顺义城。顺义城只适合本地工作人群，并且对学区有要求且对涨幅没有较高期望。后沙峪+中央别墅区，是顺义唯一能承接市区里购买力的板块。从望京沿着15号线过去还算方便。

04

Q：未来科学城怎么样？

A：经常有人问这个问题，“未来科学城怎么样”，“西瓜姐，未来科学城不是有规划吗”？

是有规划，但第一得看规划是否能落地，第二还要看规划有没有导入足够的高收入人群。只有足够多、足够密集的高收入人群，才能支撑起周围的房价。同样在北边，看看西二旗的人口密度，再看看未来科学城的人口密度。、

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Q：今年的行情会爆吗？

A：北京的行情很难爆，更可能的情况是“温水煮青蛙”，慢慢涨，反正不知不觉中这一轮涨完。3、4、5月的“小阳春”行情是确定的，这个我们从2021年11月就开始说到现在，年后刚回来大家就在直播间问我。网签数据整个2月才8000多套，因为受春节影响，但是看成交价和挂牌价，前者反映了市场的真实成交状态，后者反映了业主心态，从11月以来都一直走高，也能看出来整个趋势了。

上半年的行情是确定的。下半年怎么走，看市场的热度，有没有引起足够多的关注，毕竟“房住不炒”的总基调在这里。如果市场太热，不排除会出台小的调控政策。但是现在从全国层面，政策是在逐渐放松的，从央行降准、住建部喊话、各城市降首付以及前几天郑州取消认房又认贷都能看出来。