在广州，能打败大学城的，只有大学城2.0

中国经济的转型升级，正面临“卡脖子”的阵痛，何以解忧？唯有科技。

马尔基尔在《漫步华尔街》中也曾说过，能把金融大鳄从华尔街里赶出来的，只有科技。

如何打赢这场科技大战？

顶层设计早已做好部署，根据国家十四五规划，中央支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心，建设北京怀柔、上海张江、大湾区、安徽合肥综合性国家科学中心。

这个“3+4”格局，被认为是中国科技地理的顶级天团。

其中，市场化程度最深、全球化水平最高的，当属粤港澳大湾区。

根据世界知识产权组织发布的《全球创新指数2020》结果显示，“深圳-香港-广州”被列为一个科技集群，并连续两年排名全球第二、中国第一：

可见，在国际上，粤港澳大湾区才是中国最牛的科技中心。

01

硅谷的起源，离不开斯坦福科技园

在此背景下，美国加州与中国广东这两大湾区，常被人相提并论，二者都以人口众多、经济繁荣、科技发达、气候温和而著称。

加州的繁荣，离不开硅谷，而硅谷的起源离不开斯坦福科技园。

19世纪末，斯坦福大学正式成立，但创始人要求，这个大学既不能卖地，也不能收学费，当时的校长就想到一个办法，地虽然不能卖，但可以收租。

于是，斯坦福大学便拿出一些闲置土地办了一个科技园区，这就是斯坦福科技园的前身。

这个园区的最初目的是为了收租，但随着园区发展的需要，斯坦福大学鼓励教师与学生把实验室里的科研成果拿去市场上技术入股，鼓励他们创办企业，并整出一套“产学研”互动模式，这套模式在今天广受推崇，但在当时的学界，是有点离经叛道的。

注意看，“产学研一体化”这个是关键，这也是斯坦福科技园区分于全美所有科技园的地方。

在当时的美国，论名校聚集，首推纽约-波士顿为代表的东海岸；论产业聚集，首推芝加哥为代表的五大湖地区；硅谷所在的西海岸，不过是个农业区，当时的斯坦福大学还名不见经传，与东海岸不可同日而语。

正是“产学研一体化”，打通了斯坦福大学的任督二脉，并孕育出一大批像惠普、思科、甲骨文、雅虎、苹果这样的科技公司，硅谷凭借这些大公司名扬天下。

02

寻找大湾区的“斯坦福科技园”

那么，放眼整个大湾区，要寻找一个斯坦福科技园，首先就是大学密度最高的广州。

为啥呢？

香港大学办得好，但是缺乏产业转化的场景，深圳产业做得好，但缺少大学与科研机构的源头支撑，只有广州，“产学研”三要素全都有。

在最新发布的国家双一流高校建设名单中，广东省共有8所大学上榜，其中有7所就在广州，绝对的主力。数据还显示，广州拥有超过130万的在校大学生，雄冠全球第一。

而这些知名高校，绝大部分都集中在广州大学城—国际创新城（以下简称创新城）

广州创新城聚集了12所知名高校，其中6所是国家双一流高校，另7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，规划近30万大学师生聚集，还有超算中心“天河二号”。

早在2017年发布的《广深科技走廊规划纲要》中，广东省政府便明确提出10大科技创新极点，广州占4席，深圳4席，东莞2席：

其中，排名第一的便是：广州大学城-国际创新城。

紧随其后的，才是知识城、科学城、琶洲、深圳空港、深圳高新区、深圳坂雪岗科技城、深圳国际生物谷、东莞松山湖、东莞滨海湾新区。

当时就有人觉得诧异，广州大学城—国际创新城的分量为何这么重，凭什么排到第一？

现在大家终于明白了，这十大科技极点中，只有创新城有这么多的大学聚集，有条件按照斯坦福“产学研一体化”的模式来搞。

写到这里，有必要解释一下，为什么会有“广州大学城—国际创新城”这个组合。

早期的大学城（一期），就是小谷围岛区域，是个非常纯粹的大学聚集区，环境优美、书香浓厚，但并没有带动周边区域的经济发展，没有像硅谷和中关村那样出现“产学研反应”，被诟病为“有学无产”。

为了解决这个痛点，广州市政府决定将大学城扩容，升级为“国际创新城”，它的范围如下：

这个升级版的大学城，被称之为广州国际创新城，或者叫广州大学城-国际创新城。

为此，政府在创新城的南翼区域，布局了大学城（二期），并新增了华南理工大学国际校区、暨南大学、广州医科大学等一众名校，这个区域也被命名为“南岸起步区”。

这些可不仅仅是普通大学，三者都是国家双一流建设高校，尤其是华南理工大学国际校区、暨南大学，与世界学术交流非常密切，为创新城的发展提供了更广阔的全球视野。

03

科技产城被批量复制，只有创新城不可再生

如果说大学城（一期）以学为主、有学无产，那么大学城（二期）则是以产学结合为目的，从一开始就是按照斯坦福科技园的理念来打造：

必须要有产学研联动效应，必须要带动当地产业发展。

目前，这个效应已经初步形成，包括思科中国、韩国LS、华润电力、北京先进数通等科技公司已经进驻：

如此优质的产业聚集，让创新城南岸起步区具备了新锐的产城气质，无疑是大学城（一期）的升级版。

这还仅仅只是一个开始，创新城真正要干的事情，绝不仅仅是招商引资，绝不满足于只做一个产城，而是要成为一个具备源头创新能力的孵化中心，向广州乃至大湾区源源不断地输送原创企业。

大家去硅谷和中关村看看就明白，那里的科技大厂，都是当地土生土长出来的，不是从外面引进过来的，换句话说，人家是搞源头创新的。

而琶洲、知识城、科学城、松山湖这些产城，主要还是靠招商引资，并不具备源头创新能力和产业孵化能力。

明白了吗，这就是创新城和大学城的本质区别，也是创新城与知识城、科学城的本质区别。

源头创新、源头创新、源头创新——重要的事情说三遍。

对此，政府也意识到它的独特性。

2021年发布的广州十四五规划，明确提出要打造一条以知识城、南沙科学城为南北极点的科技创新轴，未来它的产值就超过8000亿元，而创新城赫然在列：

2022年2月底发布的《广州创新十四五规划》，更是赋予“创新城”独特的定位，其中有两句话特别重要：

“依托广州大学城—广州国际科技创新城，加快推动华南理工大学、中山大学等高校建设世界一流大学和一流学科，建设国家大学科技产业园区。”

“支持广州国际科技创新城等申报国家“双创”示范基地，提升各类“双创”示范基地建设运营水平。”

这两句话说明什么？创新城不仅仅是广州的创新城、湾区的创新城，未来还是国家的创新城。

请记住“国家大学科技产业园区”这个崭新的宏伟定位——这个定位，整个湾区，仅此一个。

科技产城正在批量复制，只有这个是孤品，不可再生！

毕竟，什么都可以复制，但大学城只有一个，它不可能搬走，也不可能被复制。

04

能打败大学城的，只有大学城2.0

如此宝地，选择谁来开拓，十分考验政府的远见。

现在大家已经知道答案了，有“广州造城者”之称的越秀地产，已强势进驻创新城，并一口气布下三子：星汇文玺、创新城项目、暨大北项目。

为啥是越秀地产？

众所周知，作为广州市国资委下属的国企，越秀地产在全市多个产业新城的开发中承担的都是一级开发商的角色，扮演的都是“公建先行”、“配套先行”的实力派。

兵马未动，配套先行，越秀地产的行动力向来是杠杠滴。比如星汇文玺还没开始卖，其配建的华南理工大学国际校区早已开工建设，这给市场传递极大的信心。

华南理工大学广州国际校区

据此我们可以认为，越秀地产所到之处，必是配套先行，必是兑现快，必能饮到片区发展的”头啖汤“。

这一次，越秀地产在创新城南岸再落两子，会给市场带来怎样的惊喜呢？

调研之后我们认为，相比大学城一期，大学城二期（创新城南岸）未来会有四重升级：

一是产业升级，大学城（一期）有学无产，创新城要做广州源头创新的策源地，要做最前沿的产业，给当地供应大量高收入就业岗位。

二是圈层升级，住在创新城，不仅可以与大学城高知圈层做邻居，还能与创新城的科技新贵当同事，书香气与科技味兼具，让小孩赢在起跑线上。

三是环境升级，创新城毗邻珠江水岸，周边生态资源丰富，是广州城央低密人居的典范。要知道，大学城一期建成已经10多年了，环境设施或多或少有折旧，而大学城（二期）的一切都是新的。

四是配套升级，商业用地面积从一期的1%提升至4%，二期商业配套显著改善，另外就是交通配套的升级。

随着新化快速的开通，从这里到琶洲核心区，时间距离缩短到15分钟内。很快，金光东隧道、南大干线也会开通，未来从创新城南岸起步区，只需两分钟就能抵达小谷围岛（大学城一期），15分钟内畅达万博。

一言以蔽之，住在大学城二期，能同时享受到珠江新城的高收入，二沙岛的好生态，以及大学城的书香气，可谓一举三得！

在此意义上，大学城二期是一期的全方位升级，它也被认为是：大学城2.0。

果真是，能打败大学城的只有大学城自己。

越秀地产在国际创新城-大学城二期布局的创新城项目、暨大北项目，即将面世。