房地产税消失了

两会期间，信息量很大。

这几天的密集消息，基本上都是利好楼市的。

两会前，已经有很多城市松绑楼市调控了；两会后，会有更多。

2022年中国经济最大的悬念揭晓了。

去年GDP规模达到114.4万亿，今年把增速定在5.5%。

这个增速高不高？

如果看过去两年的平均增速，这是比较高的；放在全球主要经济体收缩货币政策、地缘政治冲突，国内需求收缩、供给冲击、预期转弱的情况下，这个增速是高的，实现难度很大。

如何完成目标？

三驾马车里，外贸基本无法控制，需求比较难控制，投资比较容易控制。这样一来，要怎么做就很清楚了，投资加大力度，特别是科技含量高的新基建；尽量通过减税等办法来增加大家的收入，刺激大家的消费欲望。

搞基建要钱，钱从哪里来？地方政府无非就是卖地、发债。想要卖地，楼市预期看好，大家想买房，开发商才敢花钱拿地。

就要

要预期好，大家出手买房，就要松绑调控，降低首付，降低房贷利率等。两会前，部分城市已经这样做了，两会之后还会更多成员加入。

不过也不要太上头，不是所有松绑调控的城市都值得买，越高调越要小心，越是偷偷摸摸的，反而可以看高一线。

政府工作报告，用了121个字，定调2022年中国楼市。

对比去年，“房住不炒”、“三稳”没变。

但增加了3点：

1、加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
2、重提“因城施策”。
3、提出“房地产业良性循环和健康发展”。

不变的就不用说了，房叔来说说变的：

更好满足购房者的合理住房需求，怎么满足？当然是不要那么高的首付，最好房贷利率也低一点。

因城施策，怎么做？当然是楼市不好的城市松绑调控的幅度可以大一些，楼市还可以的就小一些，楼市热的就不要放松了。

至于房地产业良性循环和健康发展，大涨不行，崩盘当然也不行，过去涨太多要打压，现在楼市困难则要扶一把。

整体来说，就是现在要支持一下楼市，不要让它崩了，不同城市可以有不同的做法。最好的情况是楼市的日子过得还可以，但不能过得太好。

但是，每一次矫枉必定会过正，没有什么刚刚好的完美调控，所以，一番救市操作之后，整体热度可能会比大家想象中的还要热一些。

关注度很高的房地产税，在今年两会消失了。

现在谁还谈房地产税，谁就是不识大局。

现在的大局是什么？

是保5.5%的增长，需要全方位的努力，地产不能拖后腿了。

对楼市来说，房地产税是大棒，现在地产行业需要的是胡萝卜，不是大棒。

大棒什么时候用？

在楼市又热到爆炸，杠杆高到飞起，泡沫很大的时候。

不排除前几个季度经济搞起来了，部分城市楼市又火起来了，房地产税试点城市的名单，可能就会以各种形式被爆出来了。

今年两会恒大许老板请假不了，理由是：公司在全力化解经营危机。

这个理由很充分，没有反驳的余地。

房企大佬请假，去参加的也很低调，基本不提房地产，关于房地产的提案不多。

一有相关提案，大家兴致都很高。

其中有好几个代表，包括江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡，都提到了建议取消商品房预售制度。

有直接建议实现现房销售的，也有建议调整购房款付款方式，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款。

这对于购房者来说，是天大的好事，以后买房不用担心烂尾这个糟心的问题。

2021年全国有6300多万套商品房已售，但未竣工交付给购房人。

但对于开发商来说，无论是现在还是将来，压力都是致命的。

现在，开发商啥情况，大家都清楚，再来一波现楼发售，就是要了命。

最近，有些地方降低了预售许可标准，都是为了救市。

所以，取消预售制，不会是今年的事情。

今天，#建议取消商品房公摊面积#的话题冲上了微博热搜第一。

这个话题为什么热？

大家恨公摊面积很久了。

这个东西是香港前李嘉诚搞出来的东西，当年内地地产学香港，也把它学了过来，除了重庆之外，其它城市基本都按公摊面积来卖房子。但是，连祖师爷的香港，也都在9年前废除了公摊这个东西，徒子徒孙则还在死抱着不放。

首付

很多人不理解，公摊面积自己不使用，为什么买房的时候要支付这部分钱？到了这些公摊部分的车位、会所等有租金的时候，为什么不分给业主？

这是强盗逻辑：出钱的时候一分不能少，的时候不给你一分。

分钱

所以，取消公摊面积这个话题，几乎每年都会出现在两会的提案里。

在香港取消后，大家对公摊面积的不满越来越大，所以话题热度越来越高。

公摊取消没有技术的障碍，能否取消，最终还要看政府的态度。

最近公布的人口数据，把大家都吓惨了。

第一个是，印度人口超过中国了，中国不再是世界人口第一大国了。

第二个是，2021年，广州常住人口为1881.06万，比上一年仅增长7.03万人。

要知道，2020年增加了42.82万人。

一方面，包括广州、深圳在内，在对人口的争夺中，稍稍落后于长三角了，广州需要努力了。

另一方面，广州户籍迁入人口还是有20多万的，并且还是广州落户政策比较紧的情况下，说明广州城市吸引力还是比较大的。

对楼市来说，所谓的长期看人口，主要看的还是户籍人口。没有户籍的常住人口，想在广州买房很难。

今天，广州的楼市热点来自花都。

外地人去花都买房，无需社保5年，只需要提供一份在花都企业上班的劳动合同，即可买一套房产，且能正常按揭贷款。

但前提是，全国范围内不能有2套房在供，且在花都无房，公司注册地址也必须在花都。

其实，这个政策2年前就有了，不算什么新消息。

2020年，《花都区亲商助企二十六条》就显示，只要是花都区注册企业的员工、花都区注册的个体工商户、凭花都人才绿卡的个人或夫妻双方父母、成年子女，只要在花都区无房产，均可限购一套。

就是这个旧闻，也能让很多中介高潮，并且还引起很多人相信是新政，主要是大家都觉得松绑限购是趋势，另外，花都这个楼市的西伯利亚，真的太需要一个重大利好来刺激了。