朝阳这个安置房项目历时多年终奠基！带您看看现场

近日，三间房乡南区棚户区改造安置房项目开工奠基仪式隆重举行，2017年10月三间房五村正式开启腾退工作，从腾退到今年已经历时4年多。随着奠基仪式的举行，该回迁房项目也终于有了盼头。

ㅿ大型勘探机正在现场作业

ㅿ三间房乡南区棚户区改造安置房项目开工奠基仪式的大型背景墙

ㅿ挖掘机和自卸载重车辆一字排开。

ㅿ现场气氛热闹非凡。（图片来源双桥热心群众张先生）

项目回顾

去年，在北京市发展和改革委员会获悉：关于朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目核准的批复

北京天泰瑞丰置业有限公司：

你单位《关于朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目核准的请示》收悉。根据市规划自然资源委朝阳分局《关于三间房乡南区棚户区改造开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[朝]初审函〔2021〕0035号）、《建设工程规划许可证》（2020规自[朝]建字0010号）等相关文件，经研究，同意北京天泰瑞丰置业有限公司实施朝阳区三间房乡南区棚户区改造土地开发项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点：朝阳区三间房乡。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：规划总用地面积636500平方米，其中规划建设用地207400平方米，代征道路用地76200平方米，代征绿化用地63700平方米，同步实施整理（拆迁）用地面积289200平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模为 456200 平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁工作、回迁安置房建设和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于SJF-26、SJF-27地块，安置房的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建筑控制规模约为364614平方米（含地下面积），建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源：

总投资估算为6849606846 万元，所需资金全部由北京天泰瑞丰置业有限公司筹措解决。

总投资估算为6849606846 万元，所需资金全部由北京天泰瑞丰置业有限公司筹措解决。

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

五、本批复有效期2年。

六、回迁安置住房建设请进一步向规划自然资源管理部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理项目立项手续。

请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

2021年11月29日

此外，市发改委还发布了

建设项目招标方案核准意见书

其中涉及到拆迁服务、评估、清运

拆迁补偿及其他费用

总金额达到48.0321个亿

去年9月10日，这个棚改项目发布施工资格预审和监理公告！时隔1个多月就有大型勘探机开始入场施工作业。

ㅿ这块场地共发现两处勘探设备

ㅿ另一处勘探设备

• 公告内容

三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第一标段（施工） 施工招标

资格预审公告

1. 招标条件

本工程 三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第一标段（施工） 已由 北京市朝阳区发展和改革委员会 以 关于加快三间房乡南区棚户区改造土地开发项目前期工作的函 批准建设，招标人为 北京天泰瑞丰置业有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（地方） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 中国远东国际招标有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点 三间房乡
2.2 本工程的建设规模 215049.4平方米 合同估算价 118000 （万元）
2.3 本工程的工期要求 807 日历天
2.4 本工程的招标范围 三间房乡南区棚户区改造安置房项目27#地块红线范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能以及室外工程
2.5 其他 /

• 公告内容

三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第二标段（施工） 施工招标

资格预审公告

1. 招标条件

本工程 三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第二标段（施工） 已由 北京市朝阳区发展和改革委员会 以 关于加快三间房乡南区棚户区改造土地开发项目前期工作的函 批准建设，招标人为 北京天泰瑞丰置业有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（地方） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 中国远东国际招标有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点 朝阳区三间房乡
2.2 本工程的建设规模 149564.37平方米 合同估算价 80000 （万元）
2.3 本工程的工期要求 807 日历天
2.4 本工程的招标范围 三间房乡南区棚户区改造安置房项目26#地块红线范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能以及室外工程
2.5 其他

• 公告内容

三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第一标段（监理） 监理资格预审公告

1. 招标条件

本工程 三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第一标段（监理） 已由 北京市朝阳区发展和改革委员会 以 关于加快三间房乡南区棚户区改造土地开发项目前期工作的函 批准建设，招标人为 北京天泰瑞丰置业有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（地方） ，工程出资比例为 100% 。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点 朝阳区三间房乡
2.2 本工程的建设规模 215049.4平方米 工程概算（估算）投资额 101000 （万元）
2.3 本工程的计划工期 967 日历天
2.5 本工程的招标范围 三间房乡南区棚户区改造安置房项目27#地块红线范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能施工阶段的监理
2.6 其他 /

• 公告内容

三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第二标段（监理） 监理资格预审公告

1. 招标条件

本工程 三间房乡南区棚户区改造安置房项目（1#住宅楼等31项）第二标段（监理） 已由 北京市朝阳区发展和改革委员会 以 关于加快三间房乡南区棚户区改造土地开发项目前期工作的函 批准建设，招标人为 北京天泰瑞丰置业有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（地方） ，工程出资比例为 100% 。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点 朝阳区三间房乡
2.2 本工程的建设规模 149564.37平方米 工程概算（估算）投资额 97000 （万元）
2.3 本工程的计划工期 926 日历天
2.5 本工程的招标范围 三间房乡南区棚户区改造安置房项目26#地块红线范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能以及26#地块、27#地块室外工程施工阶段的监理
2.6 其他

朝阳区三间房乡为北京市政府同意实施的本市第一道绿化隔离地区城市化建设朝阳区的第二批试点，在腾退之初，该乡已经公示了规划实施方案，方案涉及农民回迁安置房、劳动力安置产业用地、资金平衡地块、相关配套及基础设施用地、绿地等。

北京天泰瑞丰置业有限公司委托北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司对该项目进行了规划方案设计公示。

ㅿ三间房乡南区棚户区改造安置房项目位于东五环以东，京通快速路以南，双桥路以西，广渠路以北。

ㅿ项目总平面图

ㅿ项目人视图

ㅿ楼层地上高度60m，总楼层数20层。

ㅿ2020年春节前夕，三间房西柳村腾退地有回迁房的动工迹象，有挖掘机正在平整土地。

ㅿ规划图看，除了北花园街现在的半幅现状路将会被彻底打通。铁路小区旁边的现状路也将命名为塔营北街。

ㅿ总体腾退后，对村内的村民进行了回迁安置，如图的安置房黄色区域。而绿色区域新增了更多的公园绿地。