大部分环涨！近期苏州六区四县市各板块房价地图新鲜出炉！

　　据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年2月商品住宅供应面积16.45万㎡，环比减少78%，成交面积67.89万㎡，环比减少50%。

　　受春节和疫情影响，2月苏州大市商品住宅呈现供求两跌的态势。而这约68万㎡的成交量大部分源于1月网签数据的延迟。

　　2月苏州大市的成交均价21809元/㎡，环比上涨1.86%，整体呈现环比维稳、同比下跌的态势。

　　从区域来看

　　园区商品住宅成交均价为36739元/㎡， 环比下跌0.97%；

　　新区商品住宅成交均价 为28560元/㎡，环比上涨3%；

　　姑苏区商品住宅成交均价为33221元/㎡，环比上涨0.85%；

　　相城区商品住宅成交均价为25034元/㎡，环比上涨0.49%；

　　吴中区商品住宅成交均价为23756元/㎡，环比下跌3.76%；

　　吴江区商品住宅成交均价为19368元/㎡，环比上涨5.32%。

　　从区域来看，2022年2月苏州主城各区域商品住宅成交均价涨跌仍是受房源供应结构影响较大。新区、姑苏、相城和吴江四个区域房价呈现结构性上行趋势 ，其余区域房价均有不同程度的结构性下行。

　　其中，吴江区环比上涨5.32%，涨幅最大，新区次之，涨幅为3%，吴中区成交均价环比下跌3.76%，降幅最大。

　　其它几个板块和涨跌幅均在1%以内，基本维稳。

　　工业园区

　　从园区几个板块的成交均价来看，娄葑、胜浦两个板块环比上涨，双湖、湖东和教育园板块则环比下跌。

　　2月，奥体红盘锦麟铂悦府的集中网签拉高了区域均价，园区胜浦新盘万科东方雅苑、老盘路劲辉映时代、新城嘉樾时代的成交均价约3.1万元/㎡，胜浦的房价在园区属于价格洼地，等于“拖了区域成交均价的后腿”。

　　高新区

　　从新区几个板块的成交均价来看，太湖科学城、狮山、横塘和浒关城铁四个板块环比上涨，通安、科技城和大阳山板块的成交均价则环比下跌。

　　新区在2月成交均价呈现上涨的态势，主要原因是区域三冠王大华春和景明拉高了区域的整体均价，同时狮山的览月阁网签量也不错，助力区域月度成交均价的环涨。

　　姑苏区

　　从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城和留园两个板块环比上涨，护城河外板块则环比下跌。

　　姑苏区的市场表现出一定的稳定性，主力供应板块集中在平江新城和留园。

　　留园板块作为苏州的头部价值板块，区域内东原印长江和绿都苏和雅集集中网签拉高了区域均价，平江新城的成交均价则一直稳定在3.1-3.2万元/㎡之间。

　　吴中区

　　从吴中区板块的成交均价来看，太湖度假区、越溪、太湖新城和东山四个 板块环比上涨，西山、胥口、木渎、城南、尹山湖和甪直这几个板块则环比下跌。

　　吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域，头部价值板块如太湖新城、城南中心成交均价较为坚挺，远郊的太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等外围板块则一直以价换量。

　　吴江区

　　从吴江区板块的成交均价来看，太湖新城、城南和震泽这三个 板块环比上涨，其它板块则环比下跌。

　　2月吴江区成交均价环涨的主要原因是太湖新城的新盘城投地产朗诗乐府的集中网签拉高区域均价。值得一提的是， 吴江区多个外围板块的成交均价在1字头，运东凭借小户型、低总价的优势，仍旧备受苏州刚需的追捧。

　　相城区

　　从相城区板块的成交均价来看，黄桥、高铁新城、陆慕、渭塘和活力岛这几个 板块环比上涨，望亭、苏相合作区、开发区、阳澄湖和黄埭这些板块则环比下跌。

　　相城区近两个月来成交均价都较为稳定，核心板块陆慕几个项目即使成交价格冲破3万元/㎡，仍旧凭借强地段和强产品力受到市场认可。外围如苏相合作区、阳澄湖、黄埭这些板块由于地段无先天性优势，在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售。

　　从板块成交来看

　　2月苏州市区新房成交均价为25616元/㎡，呈现环比维稳、同比下跌的态势。

　　2月苏州市区商品住宅热销板块中，排在榜首的是园区湖东板块，成交量为1.79万㎡。

　　目前已经清盘的锦麟铂悦府，因为多方面的因素造成网签量延迟，贡献了2月园区楼市的大部分成交量。

　　相城核心板块陆慕2月成交量为1.63万㎡，位居第二。华侨城龙湖启元、溪云雅园和天境澜庭三个楼盘的热销，保证了板块的成交排名。

　　相城活力岛板块2月成交量为1.57万㎡，为2月苏州市各板块成交量的季军。目前板块内园玺、万科玉玲珑主力在售。

　　另外，吴江太湖新城、吴中太湖度假区、相城开发区和吴中木渎等板块表现也不错，榜上有名。

　　从热销板块top10榜单来看，园区湖东、新区狮山这样头部价值板块的成交量持续领跑；此外，主城区域核心板块的成交表现可圈可点，比如说相城陆慕、吴江太湖新城和科技城；还有就是像吴中太湖度假区、相城开发区、木渎这类地段没有明显地段优势，但凭借突出的高性价比产品，也取得了不错的销售成绩。

　　我们再来看2月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

　　昆山商品住宅成交均价为21450元/㎡，环比上涨8.32%；

　　常熟商品住宅成交均价为16782元/㎡，环比下跌5.04%；

　　张家港商品住宅成交均价为16055元/㎡，环比下跌2.20%；

　　太仓商品住宅成交均价为17400元/㎡，环比下跌1.04%。

　　昆山

　　从昆山板块的成交均价来看，周市、城西、城东、张浦、花桥、陆家这些 板块环比上涨，巴城、市中心、城南、淀山湖和锦溪这些板块则环比下跌。

　　昆山在2月成交均价有所上涨，是因为玉山城西的瑰丽江樾苑和花桥的中骏世界城网签量较高，尤其是瑰丽江樾苑在去年12月取证，首开去化良好，1月和2月正好是集中网签期，拉高了新房整体成交均价。

　　常熟

　　从常熟市板块的成交均价来看，尚湖镇、辛庄镇、沙家浜镇和主城这几个 板块环比上涨，海虞镇、城北、新世纪大道、支塘镇、董浜镇、滨江开发区、梅李镇和东南开发区这些板块则环比下跌。

　　常熟2月成交均价环跌的原因主要是市区一些非核心板块的楼盘网签量居多拉低了均价，属于结构性下跌。

　　张家港

　　从张家港市板块的成交均价来看，金港、锦丰、城北、城西和凤凰这几个 板块环比上涨，乐余、城南、塘桥和城东这些板块则环比下跌。

　　张家港市在2月的 主力成 交项目主要位于凤凰、城北和金港等热点板块，它是典型的楼市需求内循环城市，这也决定了其住宅量价的天花板较低。

　　太仓

　　从太仓市板块的成交均价来看，港区、科教新城和双凤这3个 板块环比上涨，璜泾、沙溪、新区、城厢镇、浏河和陆渡这些板块则环比下跌。

　　2月太仓楼市的主力成交板块在科教新城，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品住宅成交量一直领跑太仓。

　　统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、其它

　　统计时间：2022年2月

　　数据类型：网签数据

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