徽宁路三小 黄浦徽宁路三小对口小区 海洲国际华园测评

这篇文章会给大家详细分析海洲国际华园的情况。
海洲国际华园是对口的是徽宁路第三小学。徽宁路第三小学位于黄浦区蓬莱公园板块，是黄浦区第二梯队公立小学。孩子能就读徽宁路第三小学，兼顾升学和自住。海洲国际华园是是预算充足，希望想读名校的家庭首选。

小区分析
1.1 基础信息
小区名称：海洲国际华园区域板块：黄浦-蓬莱公园单价：11.7万左右总价：住宅三房1600万左右产品：2006年房龄，电梯，高层，容积率3.3，车位180，户数468户物业：锦南物业，物业费2元/月/㎡租金：二房17000左右特点：同片区第一梯队，适合自住 1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 2006年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。楼栋口停放了很多非机动车。楼栋大厅有很多落叶，信箱基本是全新的，保养的很好。

1.4 环境&设施 小区绿化覆盖率较好，有地下车库，但地面上的停车位还是比较紧张，都需要停在人行台阶上。环境还不错，有供小孩玩的游乐设施和老人锻炼的健身设施，休息广场和休息圆亭等。

1.5 物业服务

物业为上海锦南物业经营有限公司，小区物业做的还可以。但是小区非机动车乱停放现象严重，再加上小区地上车位紧张，车子需要开上人行台阶，导致台阶损坏，未及时修理，栈道也有破损。

1.6 居民结构 小区内部居民由黄浦土著和新上海人组成，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

三室二厅，134平

这样比较方正的户型，主卧朝南带飘窗，一个次卧朝南带阳台，另一个次卧朝北带飘窗。此户型餐厅和客厅连通朝东带阳台，整体通风采光很好。两个卫生间方便五口之家的入住，体验感会好很多。

三室二厅，125平

主卧朝南带飘窗，非常适合三口之家买下，既能选择学校，又能自住，方便老人照顾小孩，实在是学校自住两相宜。和上面那个三房相比总体面积要小一些，居住舒适感也不错。次卧朝北带飘窗，餐厅和客厅连通朝南带阳台，有个储物间，方便收纳，有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。 2.2 购房推荐 买海洲国际华园的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。

对口学校分析
海洲国际华园对口徽宁路第三小学，黄浦区第二梯队公立小学徽宁路第三小学位于黄浦区小东门板块，是黄浦区排在第二梯队的公办小学。黄浦区行政区域面积和人口体量是全上海16个区县中最小的，参加中考的人数在各区中也排名靠后。
但合并了卢湾和南市后的黄浦区却拥有丰富的教育资源，如黄浦区有全市第二丰富的市重点高中资源，共有7所市重点高中，仅次于行政大区教育大区的浦东新区的8所。黄浦区的学生们是公认的升学路上最幸福的，由于具备丰富的教育资源，黄浦区的家长也相对没有那么鸡血，更加重视素质教育。 徽宁路第三小学重视传承和发展徽宁路三小艺术教育的特色，学校通过三年的办学，力争实现艺术教育普及化、优质化，学校教育艺术化、优质化，使徽三小学挤进区一流小学的行列。学校已形成艺术教育的办学特色。学校的办学目标是：拓展学校艺术教育的特色，以小班化教育为载体，全面优化学校的素质教育，逐步形成会学务实、合作分享、自律宽容、创新向上的校风。学校被评为上海市行为规范示范校、市体育传统项目学校，区文明单位、区艺术特色学校，并荣获全国游泳先进学校，全国雏鹰大队等光荣称号，学校七彩梦管乐队、合唱队、舞蹈队、打击乐队、茶艺队多次完成市区各项演出任务，得到市、区有关领导及社会各界人士的高度评价。

周边配套

4.1 商业配套
距离豫园约1.7公里，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。

4.2 医疗配套

距离中西医结合医院距离约900米，中西医结合医院是一所三级甲等中西医结合医院，其中脉管病专科、风湿病专科、（中医专业）外科为国家级重点专科。对于平时看病什么的也是相当方便。

板块概况

蓬莱公园板块位于黄浦区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。
700多年历史的老城厢随着上海日新月异的变化，正逐步被高楼大厦、绿地大桥、、隧道、地铁等现代化设施所代替。现代城市的摩登生活开始与老城厢的传统文化相互交织，相互融合，呈现出一派新的海派风格。繁华的豫园商圈、大雅大俗的文庙书市、老城厢的核心景观大道－“庙前大街”加之现代化的易买得、吉买盛等大小卖场让我们生活在一个古朴而又摩登的环境中。南黄浦的交通网络之庞大恐怕是其它区域所望尘莫及的。现板块内有8号、9号及10号三条轨道交通线路。而南黄浦本身的地理位置优势也是其交通便捷的一大重要因素，距离外滩1公里，距离人民广场1.5公里，距离新天地1公里，半小时即达陆家嘴。上海老街是豫园商圈的一条核心景观通道。老上海称之为“庙前大街”。这里汇聚了金店、老时的钱庄、银楼、茶馆、戏楼。从古至今，生意人为在此求得一铺，掷下千金而毫不犹豫。从方浜中路一路走来，可觅到各类形形色色的生活用品。诸如小商品、瓷碗、筷子、小木凳等等，细到老百姓生活的每一个角落。蓬莱公园板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。

6.1 小区优缺点
6.1.1 优点：海洲国际华园靠近轨道交通九号线小南门站1.1公里，四号线南浦大桥站750米，四/八号线西藏南路站1公里。整个黄浦蓬莱公园片区的房龄普遍在2000年左右，海洲国际华园房龄是2006年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且海洲国际华园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口徽宁路第三小学，市南中学，徽宁路第三小学是黄浦区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离豫园比较近1.7公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，海洲国际华园的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。 6.1.2 缺点：一定要说问题的话，小区虽然有地下停车库，但路面停车位置依然拥挤，在小区开车堪比考小路。小区非机动车乱停放现象严重，再加上小区地上车位紧张，车子需要开上人行台阶，导致台阶损坏，未及时修理，栈道也有破损。

6.2 总结

海洲国际华园地处蓬莱公园板块，小区房龄较新、品质不错，配套设施完善；对口优质的小学，预算充足又可以满足自住的家庭可以考虑。