新吴区重量级规划发布！无锡新增一奥莱商业综合体......

今天，无锡传来3大重磅消息！

01.

安镇街道社区便民服务中心

建设工程项目规划设计方案(变更)批前公示！

根据无锡市自然资源和规划局网站公告显示：安镇街道社区便民服务中心建设工程项目规划设计方案(变更)批前公示出炉！

图源无锡市自然资源和规划局

该项目位于无锡市锡山区锡东新城锡沪路北、锦安路西，建设单位为安镇街道办事处，可建设用地面积约11225平方米，用地性质为街道社区级综合服务设施用地，现建设单位因投资及功能优化需要，申请对原批准设计方案进行变更，主要变更内容如下：

项目变更后鸟瞰效果图

1、取消地下停车库，设置屋顶停车场，建筑层数由地下1层、地上2-3层调整为地上1-2层(具体详见规划公示图)；

2、优化调整平面布局、建筑层高和内部功能划分；

3、优化调整建筑外立面造型及色彩(具体详见规划公示图)。

变更后方案总建筑面积约0.71万平方米，容积率为0.63，建筑密度为46.81%，绿地率为15.11%，各项指标符合规划设计条件要求。

项目总平面图

02.

新吴区重量级规划发布 打造产城融合新城区！

3月1日，无锡市自然资源和规划局网站公布了《无锡新区高新区B区控制性详细规划（修编）批后公示》。

图源无锡市自然资源和规划局

【规划范围】

高新区B区位于新吴区北部，东至锡东大道，南至京沪高速，西至新阳路，北接锡山，总面积约34.37平方公里。

图源无锡市自然资源和规划局

【规划背景】

为落实长三角区域一体化发展战略，融入太湖湾科创带建设，落实无锡市产业强市战略，推动片区产城融合发展，建设创新引领的产业升级示范区，构建安全韧性的城市格局，打造高品质的滨水休闲开放空间，凸显吴韵文化魅力，更好的指导片区规划建设，特对高新区B区进行控规修编。

【规划定位】

吴韵文化浓郁、古今交相辉映的产城融合新城区。

图源无锡市自然资源和规划局

【规划结构】

规划形成“一心、两廊、三脉”的骨架体系和“3+3+4”的功能片区。

一心为梅村综合服务中心，两廊为新华路综合服务服务廊道、伯渎港人文风景廊道，三脉为西仓浜文化休闲水脉、协新浜文化休闲水脉、夹蠡河文化休闲水脉；

“3+3+4”的功能片区分为三个智造园区、三个产创社区、四个宜居社区。

图源无锡市自然资源和规划局

【规划主要内容】

（1）与相关规划充分衔接，优化区域空间结构、功能布局、道路交通体系。

（2）优化产城关系，提升产业园区品质，完善公共配套服务设施，改善人居环境。

（3）落实绿色安全的发展理念，保护和利用历史文化、自然资源，构建安全韧性的空间格局，提升滨水空间品质，打造具有地域特色的城市风貌。

（4）优化控规指标体系，增强规划的科学性、合理性。

03.

无锡新增一奥莱商业综合体！

据魅力马山报道，砂之船超级奥莱商业综合体项目位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，即原人鱼小镇地块，占地面积约400亩，总建筑面积约14.5万平方米,总投资约9亿元人 民币，主要业态有高端百货、餐饮、超市、休闲娱乐等。

图源网络

目前，砂之船已提交商业租赁合同，已进入实质性的商务谈判，争取在 2022年第一批集中供地挂牌前正式签约。

据了解，原人鱼小镇地块，于2017年5月3日奠基动工，由金诚集团打造，投资200亿，以现代数字娱乐科技互动型IP主题旅游为核心，融合现代航母式旅游服务和数字娱乐科技研发服务，打造现代“旅、商、产”融合发展标杆的人鱼小镇。

2019年，杭州公安局拱墅区分局依法立案侦查金诚财富集团有限公司涉嫌非法集资案，杭州公安局拱墅区分局依法对金诚集团实控人及相关涉案人员采取刑事强制措施。

人鱼小镇项目不了了之，现在砂之船奥特莱斯的进驻，让我们一起期待一个全新的马山。

在项目的不远处，就是已经官宣选址，预计在4月份开工的祥和睦邻中心。也是度假区着眼于“十四五”期间马山老城区开发更新的旗舰型启动项目。

现在两家商业项目落地马山，也补齐了马山的商业短板，届时，马山城市会客厅的功能会更加突出。

祥和睦邻中心效果图

素 材来源：无锡自然资源和规划局等及网络，版权归原作者所有。

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