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房子“不好卖”了?内行人:问题可能不再是高房价,而是些新麻烦

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中国房地产近几十年的发展进程可以说是高速的,在2018年以前房价每年都以飞快的速度增长。而这也成了许多人认为的增值投资的一个很好的产业,而大部分有刚需的人也认为早买房才是王道。

但是近几年随着房地产行业通过政策调整以及国家介入整顿之后,房价一度下跌到难以停止,甚至需要通过颁布限跌令才有所缓和。房地产行业瞬间进入了寒冬期。

随着这几年房地产行业所受到的种种因素影响,可能许多人都会认为房子已经不好卖了,毕竟房价的问题有着很大的影响。但是真正影响房产买卖的却是一些新的麻烦,那么麻烦都有哪些呢?


一、房子不好卖了

在房地产行业高速发展,仍然火热的时候,可以说房地产行业掌控了许多大资金的流入,是投资机构认为最为稳妥的投资方式。动辄数十亿上百亿的资金盘流动可以说是再正常不过了。

从恒大等房地产企业所体现出的问题我们就可以看到,房地产企业的整体金融泡沫其实还是挺大的,流入的资金多,但是最终能够体现出实际价值其实并不大。

如今因为房地产行业受到了打压,以及多个房地产企业所出现的问题,让房地产行业看起来的前景已经大不如前。甚至很多人会认为房地产可能没办法迎来新转机了,如此投资机构自然也不会再入局。


投资机构的抛弃代表着流入房地产行业的资金自然会减低不少,不仅是投资机构,房地产企业想要通过银行获得资金的门槛条件也会变得非常高,无论是融资的周期、利息以及其他方面,会比以往艰难。

同样的问题也会发生在购房者的身上,因为房地产行业受到了影响,那么房子本身的价值就会降低不少。那么购房者想要通过银行申请房贷的话自然就变得没有那么容易了。

而且因为房子价值降低的原因,房贷的申请门槛条件会变高,房贷利率会上涨,而且放款的周期也会变得很慢,有些地方甚至出现了二手房停贷的情况。这些不友好的情况都说明了如今的房子非常不好卖。


这一系列的情况其实会对房地产的问题造成连锁反应,比如因为房地产行业本身就对资金的流动有着非常大的依赖性,而且所需要的资金池也是非常庞大的,资金流入的降低代表着房地产行业的受限。

而购房者问题方面的限制,尤其是限购的措施实施之后,相当于给购房者也设定了比较多的条条框框。这就很大程度地阻断了想要通过购房实现投资的这些群体的欲望了。


随之而来的自然是房价始终无法实现大涨,甚至回暖的可能性都会比较低,最终会在一个适中的位置徘徊。房子的价值大跌后,如果有房产企业或者房子投资者出现负债或者资金需求时,自然会通过降价来实现促销。

那么这样的影响自然会有蝴蝶效应的产生,综合房价会再次迎来下跌,那么最终获利的,可能就是真正对房子有需求的购买者了。刚需买房的群体可以更容易地实现自己的有房梦。


二、影响楼市的新麻烦

以往楼市火热的时候,房价能够持续高涨。房子无论在任何时候都能够保持火热的关注度,以及购买率的原因,就是人们对此的普遍的认知:如果现在不买,以后可能就会更加贵。

相信大家身边有以前买房的朋友的话,也会有遇到相关的情况,当自己有能力可以买房申请房贷的时候,为了自己可以有一个安稳的家,第一选择都是先买房,不管如何,买了房也算是增值投资的手段。


他们一般不会选择用来先购车,或者用于其他方面的投资,比如创业等等,除非是特别有自信有野心的人。然而随着楼市遇冷,似乎大家也慢慢地变得更加理智了,对待房子更加从容。

他们会先观望,并且会等待房价的进一步下跌。而一些房地产开发商遇到这样的情况,也出现了恶意降价抢占市场的情况。所以后续限跌令的出现,也是为了遏制和打压这种现象。


对于购房者而言,房价自然跌得越低越好,对于百姓而言是一个非常好的事情。但是为什么国家会出手限制这种情况的发生呢?主要是因为无论是什么行业,国家都希望其能够处于平稳的状态。

显然无休止的下跌会对楼市带来非常大的打击,也会在社会上造成一定的恐慌情绪,所以这也不难理解为什么国家会出手。因为一旦房地产泡沫被破的话,会对国家整体经济发展造成影响。


三、不同地区政策差异巨大

如今虽然有限跌令让楼市得以稳住,让房价不至于无休止的下跌,但是因为各地房价都有着不小的差异,导致了房价下跌的程度不同。其中像沈阳就是房价下跌相对比较严重的一个城市。

另外像河北张家口、湖南岳阳等城市的房价下跌其实也超过了30%以上,这就代表着房子在当地确实非常的不好卖,可以说这种现象在二三线城市是非常严重的。


其实一线城市的房价虽然受到影响,但是影响其实很小,甚至有些还有着微弱的增长。而二三线城市的下跌幅度却非常大。可以说限跌令的出台有作用,但是作用又并不是那么大。

而这就让房地产开发商面临的困境没有真正意义上的解决,现如今是卖方也赚不到钱,不卖方也赚不到钱。负债的压力只会越来越大,光是近半年,国内就有超过200家的房地产企业申请破产。


小结

现如今的楼市,可以说是变得扑朔迷离,没有谁能知道房地产行业后续会有着怎样的发展。但是有一定可以确定的是,如果自己本身刚需要买房的话,其实不需要太在意其他的,只要价钱合理,质量到位就够了。

而无论房地产行业的走向会是如何,最终它也会找到属于自己的平衡点,房地产近几十年的高速发展,给予经济发展的帮助无疑是巨大的,但是它也超过了国家所认为的合理范围,所以需要整顿是必然的。大家对这事情有什么看法呢?

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