拥江发展、瓯江新城，成温州重大会议高频词，七都迎来大发展

PANT 1

温州市第十三次党代会，日前闭幕。在随后发布的官方报道中，我市“要集聚建设以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城，成为彰显现代化城市形象的城市之窗，并提出要以世界眼光、国际标准规划建设瓯江新城”（来源：温州晚报）。

来源：温州商报

与此同时，在之前闭幕的各县（市、区）“两会”上，鹿城提出“一轴一带一区”拥江面海发展战略（来源：温州鹿城发布）；乐清提出推进“一城两廊三组团”，构建融温、拥江、面海的未来大格局（来源：乐清发布）；永嘉提出“拥江融入、产城融合”总体发展思路（来源：永嘉发布）。

可以看出，“拥江发展”、“瓯江新城”已成为我市近期各大重要会议的高频词。显然，相对于之前的城市发展战略，这是温州发展格局的一次重大转变和升级。

就像当年的杭州，之前多年一直围绕着以西湖为核心的发展战略，后来战略方向转变为拥抱钱塘江，两岸齐辉的思路。城市格局一下子被打开，加上之后钱江新城，钱江世纪城等板块重大规划纷纷落地，城市发展潜力、城市能级都得到极大的提升。

PANT 2

当前，瓯江两岸从西到东，分布有瓯北、三江、滨江商务区、七都岛、瓯江口、浙南科技城、柳白新区等区域，今后，在“拥江发展”的思路下，温州将建成一座横跨瓯江两岸、集聚城市精华的现代化拥江滨海花园城市。

以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城概念被首次提出，那么在这些众多板块中，近期哪个区域的发展潜力会更大呢？

很显然是七都岛，它作为温州北跨的必经之地，连接起瓯江南北的滨江商务区、状蒲、三江、乌牛，在拥江发展中成为瓯江南北两岸的纽带。

它又在瓯江之中向东凸出，面向浙南科技城、瓯江口、柳白新区，处在瓯江走向东海的重大突破口之上，有望成为连接中央活力区与东部活力区的枢纽。

温州拥江发展示意图

纵观近两年的城市建设大事，大家就会发现，七都岛各类动作频频。

去年，七都国际未来科技岛的重要组成部分，占地面积约120亩的温州国际智能制造产业化服务中心项目，完成土地出让，正式落地。

整个七都国际未来科技岛，规划居住人口约8万人，规划总用地面积为1219.58公顷，将打造“区域交流客厅、科技创新高地、高端人才家园”三大职能，聚焦“商务交往、科技创新、现代服务、滨水生活”四大功能（来源：温州市人民政府网）。

七都国际未来科技岛规划 示意图

今年，根据问政回复，“在前期审批顺利的情况下，七都二桥计划今年年底栈桥先行开工”。同时，根据鹿城区综合交通运输“十四五”发展规划，将争取开工建设七都三桥、七都四桥，全面推进市区和瓯江两岸道路交通融合发展。

七都岛桥梁规划示意图

现在看来，这些都是在为拥江发展做准备。在温州的大规划中，七都岛已经不仅仅是鹿城的后花园，而是“拥江面海”规划大格局中，重要的节点，发展的推进器。我们可以站在更高的视角，去看温州大都市的格局，重新审视七都的价值。

在这样的规划下，去年七都岛出让了朝南看江的地块，最后被绿城拿下，市场为之兴奋了好久。原因是，鹿城终于出让了一宗朝南一线看江的宅地，这是少有的存在，是多少人向往的居所。

更重要的是，被绿城拿到了。有瓯江南岸鹿城广场项目的珠玉在前，整个市场都在期待这个朝南一线看江楼盘。看绿城如何规划，并将以怎么样的价格推向市场。

绿城也不负众望，精心打造了有诸多亮点的“春月江澜”项目。

随着“春月江澜”节点的一步步推进，现在规划细节，面积户型，楼层价格都已经出来，并且将在3月5日盛大首开，首开哪几幢，价格怎么样？我们一个个来看。

春月江澜建筑意向图，仅供参考，具体以实际交付为准

PANT 3

春月江澜位于鹿城区七都街道鹿岛甲第南侧环岛路上，处在了省级未来社区“板桥未来社区”和七都“国际未来科技岛”规划，两大利好叠加的区域。

并且拥有一线江景，可居家晒着暖阳欣赏江景、眺望对岸繁华。项目北侧，樟里河与七都中心河支流交汇于此，滨河将打造宽阔绿道，让七都岛的优质生态得以延续。这让春月江澜形成了难能可贵的江河、绿意双环绕的区位优势。

春月江澜区位示意图

项目规划有3栋洋房（10F）、6栋小高层（17F）两种产品形态，兼具了低密生活和高利用率的特性。主力户型有建面约105㎡、118㎡、139㎡三个面积段。外立面延续了绿城一贯的美学追求，线条现代精致。

并且，作为省级未来社区共建项目，享有接近套内10%不计容积的绿化阳台，结合绿城对美好生活居住的理解和超前理念，户型相当有亮点。

此次首开，1#、2#、3#、4#楼，覆盖了项目所有的面积段，以及洋房、小高层两种形态。

其中，1#、2#为洋房（10F）全部为建面约139㎡的户型。3#、4#为小高层（17F）中间套建面约105㎡户型，边套建面约118㎡户型。

春月江澜建筑意向图，仅供参考，具体以实际交付为准

户型是春月江澜的亮点，3个面积段的户型都很优秀。阔景阳台、全明卫、动静分区、U型厨房、玄关空间、多维储藏空间等温州人喜欢的元素，全都有。

建面约105㎡户型。三房两厅两卫的经典产品，均衡布局，能满足大多人的需求。约9.7米的三联阳台，大幅提升了舒适度。

建面约118㎡户型，是带有储藏室的大边厅户型。亮点是大边厅带阳台，在这个面积段的户型里，是很少能做到的，舒适度要大大好于飘窗边厅。另外还看到了独立储藏室，这在建面约118㎡的户型上，是神奇的存在。

最后是建面约139㎡的A1户型

建面约139㎡A1户型，是朝南四开间户型。客厅加可变空间宽约7米，这里可做开放式书房或者儿童游玩空间，后期随家庭结构变化还可以变成第四个房。

整个朝南面宽约13.6米，可以贪婪的沐浴在春日暖阳中。并且这么宽的面宽，过道却很短，可见户型设计相当用心。

好产品还要配上好价格，绿城春月江澜首开的价格相当有诱惑力。

绿城春月江澜因为拍地时有限价，所以首开价格上相当有诱惑。

目前了解到的情况是，1#楼2-3F大约是25900-29000元/㎡，4-10F大约是33000-36100元/㎡，以上价格均含1000元/㎡的装标。

4#楼东边间2-11F价格大约是24600-28100元/㎡，12-17F价格大约是30000-33000元/㎡。中间套2-11F价格大约是22000-25500元/㎡，12-17F价格大约是27500-30000元/㎡，以上价格均含1000元/㎡的装标。

看定价思路，基本是按照能否看到江来定的。不管是前面的洋房，还是后面的小高层，能看到江的价格就高一些，不看江的价格就低很多。

现在七都的二手房比如鹿岛万象天地，朝北看江的挂牌价格大约在31000-32000元/㎡左右，不看江的在25000-28000元/㎡左右，均价在30000元/㎡左右（来源：安居客）。

截图来源：安居客

这么一对比的话，春月江澜的价格优势很大。

其一是，春月江澜是朝南看江，这个要远胜朝北看江的舒适度。其二是，春月江澜享有套内接近10%不计容积的绿化阳台，这在二手市场上和当年的拓展面积一样，可是直接产生溢价。这两点是显而易见的，当然还有如七都岛南区的规划优势，绿城的品质，户型的亮点等等优势。

感觉这次春月江澜的价格相当可以，大家可以去售楼处实际了解详细房价。据悉春月江澜3月5日将盛大首开，要下手的朋友动作要快了。