预售资金被挪用？西安康桥悦蓉园停工，房屋交付一拖再拖

2022年，或许决定康桥地产兴衰成败的一年。

来源 | 经理人传媒旗下《经理人》杂志

全媒体记者/刘毅

自去年11月份以来，康桥地产部分项目未能按时交付让业主们深陷水深火热之中。而在近日，康桥悦蓉园业主们选出代表积极与开发商协商项目开工、交付事宜，但遗憾的是，由于预售资金疑似被挪走，致使项目处于停工状态，且开工时间未定。

查询资料发现，年初至今，康桥地产的多家公司早已成为被执行人、失信被执行人、被限制高消费，这意味着公司的资金链或许面临一定的困境。

预售资金疑似被挪用，导致停工

去年11月，西安康桥悦蓉园被爆停工。根据顺延交付告知书，本应于2021年10月30日前交付的康桥悦蓉园项目2#、3#、5#、7#、8#、9#房屋将被顺延，具体时间未知，也未提及延迟交付的相关赔偿，康桥称延迟交付的原因是受到新冠疫情、扬尘管控等不可抗力的影响。

11月24日，康桥悦蓉园项目官方再一次发布顺延交付公告，本应于11月30日交付的6#、15#、16#、17#房屋延迟交付，其中6#计划在2022年1月20日前交付，另外的房屋则预计在4月30日前交付。康桥还称，项目实际交付日期超出法律规定及合同约定顺延日期的，会进行赔偿。

据了解，西安康桥悦蓉园是康桥地产在西安的首个项目，是一曾引发“千人摇号”的网红盘，项目位于西安千亿科技产业高地——航天城腹地，总占地约124亩，地上建筑面积约23万平米，由10栋洋房、1栋小高层及4栋高层组成，共计1538套，开发商为西安康派房地产开发有限公司（简称：康派地产），是康桥集团旗下公司。

不管怎么说，房屋能够顺利交付是业主们最为期待的事情，那么上述项目如今的交付情况如何呢？是否已经开始动工了呢？

近日，康桥悦蓉园的业主们在微博平台称楼体于去年封顶后，陆续停工，目前进度停滞，楼体也是光板楼的状态，最新情况是承接工程的五建公司因为开发商欠款问题，准备撤离。

在人民网领导留言板上，许多业主留言称康桥悦蓉园项目一再延期。某业主在2月22日留言称，航天城康桥悦蓉园项目春节过后不开工，疑似资金链断裂停工，恳请领导关注此事，督促相关部门查清购房资金去向，责令其立即开工，按照合同按时交付。

对此，西安航天基地的的回复与此前康桥悦蓉园发布的顺延交付内容差不多，称企业表示正在积极筹备，精心组织各参建方复工复产，确保项目早日交付。对于购房资金去向没有进行回复。

据业主屈先生向《经理人》杂志提供的资料显示，康桥悦蓉园洋房绿化、铺装、门庭装饰等未完成，而15#、16#、17#高层精装修完成90%，主要是五金、土方、外墙涂刷、污水管道及绿化未完成。而13#高层精装修未开始，也没有明确答复施工完成情况。

长时间停工，很容易让人联想到资金紧缺的问题。

在2月22日、24日，航天基地管委会住建部门、业主代表、开发商代表，三方会谈确定了康桥悦蓉园项目的现状，该项目资金缺口预计1亿元以上，目前已处于实质停工状态，原因是开发商已拖欠施工方工程款1亿左右，施工方讨要无果已开始准备撤离。

另外，该项目的预售资金款在去年4月1日被开发商陆续挪用，目前所有监管资金账户仅剩600万元左右，无法支撑后续复工复产。康派地产从去年开始向康桥集团总部申请资金，但至今未见批复。

目前住建部对康桥集团下达责令整改通知，责令开发商明确复工复产时间，并已对康桥悦蓉园旗下未出售资产进行了资金锁定，包括锁定了未出售的商业、锁定了未出售的产权车位，直到企业顺利竣工备案才将这些资产进行解锁。

2月27日，康桥悦蓉园业主前往小区进行实景拍摄，遗憾地是并未复工，并且发现有施工方进行设备撤离的情况。这意味着开发商的资金仍然未到位，开发商后续何时能够真正复工，暂且未知。

年初至今多次成为被执行人

无独有偶，除了康桥悦蓉园陷入延迟交付、停工的窘境之外，康桥地产的另一项目——康桥香溪郡3号、5号院也出现了类似困境，最新的留言信息是2月25日，该业主称其购买的康桥香溪郡3号院房屋本应于2021年11月30日交房，但已经多次延迟，并且无开工迹象。

从悦蓉园项目再到香溪郡项目，康桥地产两大项目相继延迟交付、停工的背后，固然有康桥地产在顺延交付告知书透露的原因，但不可忽视的是，康桥地产本身也面临资金链紧张的局面，而这与“三道红线”政策出炉后，房地产行业融资受限密切相关。

那么康桥地产的资金情况怎么样呢？

官网显示，康桥集团成立于2003年，经过多年发展，目前业务地产开发、产业文旅、大服务体系、代建、装饰等领域，但房地产开发仍然是其主业。

企查查资料显示，穿透股权来看，康桥地产集团有限公司的母公司是河南博远全景企业管理咨询有限公司（简称：博远全景），实际控制人疑似宋革委。

在2月11日，康桥地产因未按时履行法律义务被法院强制执行，执行金额为467万元。此外，博远全景多家成员企业在近期陆续成为失信被执行人，例如河南康广房地产有限公司、郑州拓达房地产开发有限公司在2月份相继被执行99万元、118万元。

另外，博远全景多家成员企业成为被执行人，次数多达57次，其中郑州博颂置业有限责任公司、河南康广房地产有限公司成为被执行人的次数分别为12次，10次，立案日期基本从去年10月开始。

1月25日，河南康广房地产有限公司被执行金额多达204万元。当然，博远全景多家成员成为被执行人的信息有很多，这里不再一一列举。

此前2月23日，因建设工程合同纠纷，万通路桥起诉了郑州康桥房地产开发有限责任公司，其中的原因可想而知。

2022年，或许决定康桥地产兴衰成败的一年。