成都短板楼盘的共同特征：顶级学区大于区位大于其他资源

有朋友私信建树，让我详细聊聊当前哪些楼盘不能碰，尤其是如今各类层出的高价楼盘。建树今天就来捋一捋，怎么避免选择短板楼盘。

规避短板楼盘建议总结了以下几点，是基于短板楼盘的共同特征而总结的，抓住这些特征，就能真正防止踩坑，实现避雷。

首先，当前所有短板楼盘都有一个共同因素：区位不好，价格很高。建树随便举两个，就可以印证这一事实：第一是位于成华的高庐紫云台，虽然定位高端，但去化率很低，最核心的短板在于区位差，看似挨着二八板块，但实则一点也享受不到二八板块带来的增值溢价，紧邻东风渠，周围城市界面极差（这里做一个小普及，成都三环内东风渠附近很多还是农田厂房，不要诧异，可以实地去看），短期内基本可以说是独苗，而这种总价高的独苗未来又是堪忧的，流动性是无法回避的问题。第二是绿城凤栖鹭鸣，这个盘号称金融城东第一盘，对于没有高新南区资格的朋友来说看似是一个很好的选择，但实际来看价格高，区位差，虽能做区域龙头，但无法保证升值空间。金融城东的概念更胜于其实际，毕竟高新南区那边还没开发，怎么锦江区就先开动了？楼盘周围紧邻锦江大道、周围又基本是4S店，高价带来的站岗风险是区位不佳造成的。

其次，短板楼盘普遍具备的因素：不具备优质配套资源。这里的优质配套资源既包括了以学区为主的公共资源，也包含了商业配套资源等等。上述两个盘除了区位劣势外，也都具有配套短板的特征，并且，区位和配套基本上是相辅相成的，如果区域内无顶级公共配套资源，这个楼盘想要凭借一己之力带动整个板块，基本上是不可能的。这种区域“孤岛豪宅”风险普遍较大，已经不具备价格优势的话，如果没有不可替代的优势，站岗风险极高。

这里再举个例子，就比较清楚了：如果某个区域说规划成都实验小学XX区（并非XX分校），那这个区域的楼盘哪怕周围荒芜，也依然能卖的很好，这就是优质配套资源。

最后，短板楼盘普遍具备的因素：其他资源匮乏。这里的其他资源指的是虽然不及优质公共配套资源，但也能形成楼盘卖点的资源，比如现在成都各个湖居楼盘：这些楼盘虽然不一定有顶尖学区，但湖居好歹也是一个重大卖点，又比如建发中央湾区，虽然基本是孤盘，但其具备的江景资源依然有受众人群。如果短板楼盘这些都不具备，还打着豪宅的幌子，一定要慎重。

综上所述，排个序就是顶级学区大于区位大于其他资源，再加上从总价出发，以及看看政府区域规划，基本上能够保证避雷，甚至排雷了。

如今的买房需要技巧，不再是随便见一个楼盘就直接下手了，买不好，可能要降价80万，再不济可能干脆收到烂尾盘，不得不感慨，实在太难。

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