过去的五年,在小编所在的城市里,房子均价翻了大约三倍,如果是核心区域,可能在五倍到六倍的水平,而且在中间最疯狂的季节,当时小编办公室楼下的房子,大约100多平方,一晚上就涨了50多万元,楼市的造富效应,疯狂到极致。
对于广大老百姓来说,存钱还是存房,基本是不需要考虑的选择,而从今天的结果来看,但凡买了房子的人,现在都是得利丰厚,如果胆子稍微大一点的,基本都已经财务自由了,而没买房的人,到现在,更加买不起。
事实也是这样,很多三四线城市,房价已经过万了,随便一套房子,都要上百万了。而人均收入还是3000-5000之间,就算不吃不喝,5年都连付个首付。可以这样说,那些没买房的人,靠收入买房的可能性越来越小。
也正因如此,这几年国家开始调控楼市,取得的效果也非常棒,很多地区的房价开始趋于稳定,甚至出现部分地区下跌。所以,对于如今的楼市,购房者从以往一直涨的声音,也开始有了改变,出现了另外一种声音,那就是房价跌。
那究竟房价会涨还是会跌呢?如今100万的房子,到了2025年,还能值多少钱呢?对此,我身边有一些内行的朋友就表示,要知道房价是涨还是跌,主要得看这3个因素。
一、资金面。
房地产就像一个蓄水池,有钱才能盘活,蓄水越多,房价越能水涨船高。参考过往房价能这么快的上涨,很大原因就在于M2增速快,货币不断超发,才导致很多资金都流入了楼市中。从2008年到2016年,这过去的10年中M2的增长速度在11.3%到17.82%之间。而根据2017年和2018年公布的数据,中国M2增速分别为8.07%和8.1%,基本保持在8%左右。而到了这两年,还在不断减缓,那对于楼市来说,一定是个利空消息。
二、人口需求面。
现在很多人担心房价会出现较大幅度回归,一个重要的原因就是人口出生率下降,老龄化程度加深。按现有趋势看,确实如此,但对房地产的影响而言,其实是有些过度理解了。七普的人口数据显示,总人口达到了14.1亿,比2010年增加了0.72亿,这个数据要比我们此前大部分机构预测的数据都要高,说明我们的人口基数依然庞大。很多人顾虑生育率问题,实际上,国家已经意识到这一问题,比如放开二孩,现在又放开3孩,目标很明确,就是要保持人口年龄结构的整体平衡,这意味着对住房的需求仍会保持持续,不过是因为城市化率超过60%后,刚需减缓,而改善需求增加而已。
三、住房面过剩。
根据数据显示,我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米,已经远远高于国际上其他发达国家人均住房面积33平方米的水平。另外,根据央行调查组公布的数据显示,我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子,并且户均1.5套。因此,我们国家目前的住房资源确实已经过剩了。
可见,在住房资源过剩,并且人口需求减少的情况下,房价也会失去一大支撑,要知道,根据经济学原理,供过于求,房价下跌,供不应求,房价上涨。
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因此,结合以上情况,建议从3方面来看待房地产发展和买房选择。
第一点,放弃炒房,不要再有投机思想,尤其是高负债买房,以期待跟过去一样,能够从房地产中分一杯羹这样的想法。
第二点,城市选择要正确,对于一些人口不断流出,并且没有产业的城市,应该及时放弃,卖掉多余的房子,或者不要买。比如鹤岗、玉门等城市。
第三点,房子的地段、配套固然重要,但房子本身的品质也不可忽视,要不然也不会有那么多二手房挂出来置换。所以,接下来买房的话,对于物业、楼层、户型,一定要考虑进去,并充分考虑。
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