当“渴商”的片区遇上“地标级”的商业体！
这便是一场“双向奔赴”......
将这一公式套用在南宁楼市之中，得出的答案便是沙井和杉杉奥莱。
此前曾有爆料称，沙井-杉杉奥特莱斯将于今年11月开业，而就在最近，官方的一次“剧透”行为似乎也印证了这一说法。
凭啥这么快？它的出现对沙井又有何影响？
带着这些问题，咱今天就来盘盘它。
01
被剧透，沙井奥莱将于11月亮相！
2月21日，杉杉奥特莱斯官微发布了一篇推文，文中提到，位于沙井的南宁杉杉奥特莱斯项目将于2022年11月正式开业运营。
图源|杉杉奥莱官方微信公众号
事实上，早在上月的另一篇文章中，官方就曾经暗戳戳的表示“南宁杉杉奥特莱斯将于今年年底与广大消费者见面”，只可惜当时这个消息并没有引起过多的关注。
图源|杉杉奥特莱斯官微
至于未能喜提“热搜”的原因，主要有两方面：
其一是发改委曾在2021年11月4日发布过《第四批自治区层面统筹推进重大项目方案的通知》，其中备注的杉杉奥莱修建年限是为2022年--2026年；
其二是与杉杉奥特莱斯总建面相似，均为16万㎡左右的首创奥特莱斯，其修建过程前后共历时两年，杉杉奥莱的速度想要实现翻倍也并不现实；
图源|发改委官网
不过既然官方承诺将于今年开业，对于消费者而言也是件好事。
除了给出开业时间，文章中官方还披露了关于南宁杉杉奥特莱斯广场的更多细节，因为内容太多，所以小探简单给大家总结下：
①项目的定位将是购物、休闲、娱乐相结合的一站式商业体，除了基本的商业综合体之外，还将配有儿童公园、园林景观等；
内街效果图 图源|杉杉奥莱官微
②项目的建筑设计将参考极具南宁地域文化风格的“扬美古镇”，并将其与现代商业进行结合，从而打造出新中式建筑形象。
扬美古镇 图源|杉杉奥莱官微
③业态方面，将设置了国际名品、时尚潮牌、男女服饰、珠宝、精品超市、潮玩数码几大模块分区，依托以直营为主体的品牌阵列，确保物超所值。而在品牌方面GUCCI、BURBERRY、ARMANI、华为、小米众等多品牌入驻，并将NIKE、ADIDAS店打造为广西区域体量旗舰级店铺。
3号门效果图
总结起来，除了建筑风格方面与位于三塘的首创奥特莱斯不同外，其余方面大致相同。
02
已封顶？网传项目进度是不是真的？
网友们关注的，除了开业时间，还有项目当前的进度。
根据杉杉奥莱官方的说法，目前南宁杉杉奥特莱斯广场已经“正式封顶”
图源|杉杉奥莱官微
如果确实如此，那还真诠释了啥叫“南宁速度”，要知道距离南宁杉杉奥特莱斯商业广场摘下该地块的时间（2021年8月19日）仅仅过了不到半年。
土拍现场 图源|小探实拍
那么实际情况如何呢？为了帮助大家更清楚的了解项目进度，本周三，小探特意去项目周边转了转。
开车从万象城附近出发，走清厢快速路，过青川大桥即可抵达项目所在地，大概花费时间25分钟，途中路况良好，整体行车体验不错。
图源|高德地图
项目设置有多个可供泥头车进出的大门，其中一个位于上津路，踩盘过程中并未发现有车辆进出。
项目大门 图源|小探实拍
隔着挡板，可以看到项目内的数台塔吊正在工作，也会时常听到从里面传出的施工声。
图源|小探实拍
从航拍视角下，也能清楚的看到项目内部的施工正在有序进行。
图源|小探实拍
值得一提的是，正如杉杉奥莱官方所说，在施工现场小探确实看到了“封顶大吉”的条幅。
“封顶大吉”条幅 图源|小探实拍
不过根据规划，项目将打造12栋3层建筑共同组建成完整商业体，而从拍摄回来的照片中观察，现场大部分建筑为两层，所以该封顶是否还有别的说法，暂时还无法定论，如果有大佬懂的，可以给小探科普下。
大部分楼栋已建有两层
不过有一说一，短短数月就有这样的工程进度，还是相当厉害了。
03
论位置，它真的能躺赢吗？
有人出生就在罗马，有人生来就是牛马！
用在商业体的发展上，就是它能不能火，板块区位与周边的配套情况决定了它的下限。
从这个角度来看，盘踞沙井的杉杉奥特莱斯未来可以躺赢吗？
先来说说交通方面，南宁杉杉奥特莱斯坐落于城西清川大桥以南，主干道沙井大道与上津路的交汇处，来往车辆较多。
小探实拍
如此地理位置也让项目自带较长的临主干道展示面，甚至当我们行驶在清川大桥时，就能看到项目的外围挡板，待建成之后，项目吸睛能力应该会进一步提升。
不过如果选择乘坐地铁出行，目前杉杉奥特莱斯距最近的地铁站1号线清川站还有3.5公里，虽然距离未来地铁7号线仅有500米，不过它何时动工、通车，还不得而知。
图源|高德地图
配套方面周边有南宁市江南区南乡小学、南宁市江南区仁义小学、仁义农副产品批发市场、富德商业广场等，南面还有南宁华盛奥特莱斯、华南城3号广场，基本上可实现生活方面的一条龙。
至于对商业体最关键的客源方面，据统计杉杉奥莱，项目1.5KM范围内超17个居住社区涵盖4.3万人。3KM范围内超105个居住社区涵盖37万人，除了已经售罄的江南华府、骋望珺玺、翠湖新城等住宅产品之外，目前在售/待售楼盘有中南春风南岸、荣和公园里、荣和伍壹大道等。
骋望珺玺 图源|小探实拍
此外项目距邕江的直线距离不到600米，项目建成后，两者联动将形成不错的休闲和景观优势。
邕江江景 图源|小探实拍
当然如果我们把格局打开，会发现目前江南区的旧改工作正在如火如荼的进行，考虑到未来随着旧改的逐步完成，片区城市界面也将焕然一新，届时不仅会带来大量的居住需求，也会对该片区的产业、居住环境有一个整体的提升，届时人气会更旺。
江南旧改示意图 仅供参考
总的来说，杉杉奥特莱斯周边已经聚集了稳定的人流量，且公路交通便捷，各种配套齐全，再加上自身的品牌效应，以及身处江南旧改浪潮之下，未来还是挺有想象空间的。
当然也有探友提出：“伴随沙井-杉杉奥特莱斯的登场，其周边房间是否会被拉着上涨呢？”
这方面小探认为比较难，并且即便有，幅度也不会太大。一方面是相比起学区、地铁，商业方面内卷更加严重，居民的可选择性更多，反而使其对于房价的影响力减弱，因此相比起提升价格的“节拍器”，它更像是一种“福利”的存在，是一种锦上添花的丰富配套。其次说白了，就目前的楼市现状，南宁楼市库存积压情况严重，不少项目大打价格战，恨不得跟购房者“坦诚相见”，更别说涨价了。
04
题外话，南宁的奥莱真的有点多！
算上咱们今天的主角，南宁叫“奥特莱斯”的商业体总共有7个，它们分别为梦之岛奥特莱斯（七星路）、香港鼎丰城市奥特莱斯（新民路）、华盛奥特莱斯（华南城）、百盛奥特莱斯（步行街）、南宁百货大楼奥特莱斯（西大），三塘首创奥特莱斯以及未开业的沙井-杉杉奥特莱斯。
但数量多并不意味着效益好，事实上目前称得上状况良好的只有华南城的华盛奥特莱斯以三塘的首创奥特莱斯，其中后者还是在COACH等奢侈品牌开业之后焕发了第二春。
首创奥特莱斯 图源|小探实拍
至于其他“兄弟”的境况，只能用“惨淡”形容。
那么真正牛逼的奥莱长啥样呢？
资料显示，2021年突破10亿元大关的奥莱共46家，实现年度规模销售近960亿元。
图源|奥莱领袖
其中百联奥特莱斯广场（上海·青浦）成为了国内首家超50亿元大关的奥莱；以销售额55亿的成绩刷新了中国奥莱年度销售的新纪录。
这相当于什么概念？
咱们以南宁最牛的商业体——万象城做参考，在前不久刚公布的销售数据报告中，南宁万象城2021年共斩获51亿的营业额，排名全国购物中心的第30名。
这是这也就说明了在中国，奥特莱斯并非完全没有生存的空间，事实上部分掌握精髓的奥特莱斯确实相当能打。
那么精髓是什么？
也不用做过多的阐述。我们直接看项目官微日前发布的内容，其中不乏jimmy choo等顶级奢侈品牌的身影。以小见大，真正的顶奢以超低折扣出现在你眼前，怎能不让人心动？
所以归根结底，折扣+品牌仍然是奥莱最仰仗的武器，而这也是对招商能力的一种检验。
所以在回到南宁市场，当奥特莱斯的品牌与折扣力度无法在与其他商业体的竞争中展现出优势，也就失去了决胜的最大筹码。
到时候哪还有什么白月光、朱砂痣，只不过是看久了的米饭粒和蚊子血罢了......
而卷赢了其他奥特莱斯们，迎接它的，就是秣马厉兵，枕戈待旦的南宁一众商业体了，而这又是另一段故事了......
05
小探有话说
自2021年起，南宁商业便迎来井喷之势，有人认为这是积蓄已久的情绪在一时间爆发，也有人觉得这是商业大佬对南宁未来发展的看好，但无论如何，当商业体正式营业时，势必将直面如今内卷的竞争之势，如何于红海中绝地求生，才是关键。那么你对盘踞在沙井的杉杉奥特莱斯有着怎样的期待呢？不妨留言区告诉我们。
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