2月首开测评| 01轨道万科瑧湾汇：高端精装配置+TOD模式，“瑧”系产品首开去化100%

2020年9月长沙轨道万科置业有限公司底价摘得开福区中心板块商住地块，楼面价7651元/m²。随后万科在此地块上打造了湖南首个高端“瑧”系产品——轨道万科瑧湾汇。项目建面26万方，涵盖住宅、酒店、公寓以及商业等多种业态，并于2月20日项目首开推出225-349㎡精装大平层，去化率100%，市场客户接受度高。

首开现场来访热度

认筹160组，客房比达1.9

轨道万科瑧湾汇认筹160组，客房比达1.9，参与线下摇号选房仪式的客户达500余名。

现场图

首开表现

首开84套225-349平精装产品，当天去化100%

轨道万科瑧湾汇2月20日首开，推出1号栋超高层，户型为225-349㎡精装产品，共计84套，成交均价24522元/平米，最终成交84套，去化率100%。

项目所在的开福区中心板块在售项目较少，据克而瑞不完全统计，近3年共7个项目有集中开盘动作。对比来看，项目是仅有的去化100%项目，位于板块开盘去化一梯队。

近三年开福区中心板块项目去化情况

具体来看，轨道万科瑧湾汇能开盘去化100%，一方面是近两年长沙高端大平层项目较少，而购房者收入上涨下，对高端项目需求加剧两方矛盾后的结果；另一方面是项目品牌优势、首开产品以及位置等优势共同作用下的结果。

首开产品分析

225平大平层产品，打造LDKG+X空间体系

轨道万科瑧湾汇共计6栋建筑，首推的1号栋位于小区中央。对于项目这种小体量社区而言，楼栋位置对于去地铁站的时间并没有太大影响，出行方便程度较高。

户型方面，项目首开的225平米户型，两梯两户，电梯单独入户，保证业主的私密性的同时也保证业主居住的方便。

（225平米户型图）

户型为LDKG+X空间体系设计，客厅、餐厅、厨房以及阳台一体化，南北朝向，保证了空间通透，让室内外空气自然循环，营造健康舒适居住空间。

三开间朝南，7.2米大横厅的设计，让采光得到较大优化，保证居住健康度；同时双阳台设计，将生活和休闲空间分离的同时，可观赏双面景观。

主卧270度转角飘窗，观景体验效果更加，再加上带有步入式衣帽间、干湿分离卫生间，居住体验感较佳。

（项目样板间实景图）

项目亮点分析

双地铁交汇TOD模式，绿档房企“硬核”交付实力

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精装亮点

高端精装配置，贴合高净值人群需求

轨道万科瑧湾汇精装标准3500元/平米，精装标准属长沙一梯队，项目实现了高端精装也可以高性价比。

长沙高端产品系项目精装标准对比来看，在地面、墙面、五金以及电器等拆改难度较大的精装修上，轨道万科瑧湾汇均采用一梯队品牌产品。

精装配置明细对比

（标红部分为同区域对比下较好的品牌配置）

具体来看，轨道万科瑧湾汇在地面上，除阳台采用简一的瓷砖外，其余均为圣像的多层实木复合地板，无论瓷砖还是地板均为四个项目中的一梯队品牌。另外项目橱柜、浴室柜/镜柜为索菲亚定制，无论是品牌、品质还是材质都是定制家居行业一线水平；龙头/水槽、马桶、浴缸、浴霸用的是杜拉维特和汉斯格雅，两个品牌均为德国制造，且在卫浴、花洒、龙头这类细分市场上做到了行业领军；新风系统为松下，其净化效果位列行业前列。

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配套亮点

双地铁TOD项目，打造5分钟生活圈

所谓TOD是以公交站点为中心、以400～800m(5—10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

典型的TOD项目便是住宅与地铁交汇，就像纽约曼哈顿TOD、香港九龙TOD，都是TOD模式的成功案例。

轨道万科瑧湾汇将TOD模式落位在开福中心板块，是板块内在售项目中难得的双地铁盘。

商业上，项目自身配套有3.6万方商业，同时800米范围内还有富兴时代、绿地中心等配套，另外未来项目对面规划有大面积商业配套；教育上，有三角塘小学；医院更是紧邻号称“南湘雅北协和”的湘雅医院，另外周边还有中心医院、省妇幼等其他三甲医院；景观上，虽项目不是沿江项目，但距离湘江也不足800米。

(项目商业效果图)

项目以地铁为核心，为居者构建了5-10分的生活圈，下楼就是商业、地铁口和学校，且双地铁交汇上中的6号线更是直通黄花机场，对业主出差和旅游有一定便利。

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品牌亮点

绿档房企，“硬核”交付实力

2021年年末至2022年房企接连暴雷，甚至在某短视频平台有 ：“我觉得觉得房子哪哪都有问题，但它交了房，就已经很满足了。”这样的调侃。

可见，2022年是保交付的一年，购房者买房开始倾向“绿档房企”，走交付安全路线。

（截止到2021年上半年）

2021年一季末，万科满足“三道红线”绿档要求，宣布顺利回归“绿档”。2021年上半年万科集团财务持续稳健、满足“三道红线”绿档要求，对购房者而言，这是比合同还管用的强心针。

万科高端“瑧”系产品打造、双地铁交汇的TOD项目、高端且高性价比的精装配置再加上开福区中心板块的地段优势，让轨道万科瑧湾汇实现首开当天完全去化。

来源：克而瑞湖南区域

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