2022年2月25日，深圳市南山区的侨香诺园小区内有两套豪宅被法院依法公开拍卖了。
这两套拍卖房是归属在同一个产权人名下的，且已打通改造为一个整体（一套），但是产权证上仍属两套房产。
这两套房本次拍卖为整体拍卖，若有二人以上共同竞买的，视为共同共有。
值得一提的是，这两套房是复式房产，是违法加建的复式，加建的这一部分并没有登记入册，不具备产权登记的条件。
所以此房的加建部分后续有面临强制拆除的风险。
而本次的法院拍卖是按“现状处置”拍卖的，加建部分后续的产权登记事项及可能面临的强制拆除的风险由买受人自行承担。
另外，法院只负责拍卖，不负责交楼也不负责清场，能不能收房，会不会被强拆加建部分都需要买家自行落实情况和自行承担结果！
我相信这么苛刻的条件对于很多购房者来说都是无法接受的，大部分人面对这种条件都会打退堂鼓的吧？
我的不少同行在房子拍卖之前都曾认为它会流拍。
但事实总是与人们的想法相去甚远，这两套房子非但没有流拍，反而还引发了激烈竞争。
共有12个买家缴纳了150万保证金报名竞拍这套房子。
在拍卖开始后的24小时之内，报名的这12个买家共对这套房出价132次，硬生生将这两套起拍价仅1500万的房子推高到了2921万才成交，足足溢价了1421万元之多，买家的购买热情和加价幅度简直令人叹为观止！
肯定有人会好奇买家花2921万买这两套房划不划算，对于这个问题我觉得要从两个方面来看。
看买家是买来自己住的还是买来炒卖的！
如果说是买来炒卖的，按照市场价来算的话，并不划算。
因为这两套房子的成交价加上税费其实并不比市场价便宜多少，目前这个小区的市场均价差不多有12万元一平方。
但是它的成交价已经高达11万了，算上税费和手续费等费用成本已经超过12万一平方了！
所以从市场价这一方面来说，花2921万买它炒卖并不是很划算。
但是从居住的实用性方面来说，花2921万买这两套房子却又很划算。
因为这两套房子是打通且有加建所以它的实际使用率是非常高的，住一个大家庭完全没有问题。
且侨香诺园位于深圳南山的华侨城片区，各项生活配套肯定都是非常齐全的，我想在这里住家一定很舒适！
而且这两套房位于26楼，所以它的景观和采光都是非常好无遮挡的！
至于很多人担心的这两套房的违法加建会不会被强制拆除违建部分，我觉得不用担心，因为这是历史遗留问题，按照深圳的惯例，但凡是涉及到历史遗留的违建都是很难拆除的！
所以，买家以略低于市场价的价格买到这两套房自住的话还是非常划算的。
至于大家最关心的收房问题我觉得也完全不用担心。
虽然法院只负责拍卖不负责清场，但是这房子在拍卖的时候已经空置了，并没有钉子户，所以按理来说买家过户后只需要上门换锁去物业备案就可以顺利入住了，应该不会有人过来阻挠新业主收房的！
在文章的最后，我想请问一下看到这里的你3个问题。
1:你觉得买家买这两套房子亏不亏呢？
2:你觉得他能顺利收房入住吗？
3:如果你有钱有名额你会竞拍这种拍卖房吗？
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