冲刺「国际消费中心城市」，深圳支持商圈项目发行REITs

2021年7月19日，国家商务部部长王文涛宣布，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆五座城市，率先开展国际消费中心城市培育建设。如今，包括深圳、成都、南京、长沙、合肥等在内的城市，都在积极冲刺国际消费中心城市的目标。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微，在接受媒体专访时曾表示，国际消费中心城市是国内消费市场升级的高级形态。从全球来看，国际消费中心城市是全球消费市场发展的制高点，是全球消费资源的集聚地，是引领全球消费创新的风向标。

为了加快培育建设国际消费中心城市，2月18日，深圳商务局正式发布《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，内容合计27条。

Hot商业君梳理发现，27条中有8条都与重金奖优相关，深圳全力打造「国际消费中心城市」的决心，可见一斑。

重金奖优

冲刺国际消费中心城市目标

①

建设国际一流商业消费街区

各区政府分别制定辖区商业网点规划，加大力度重点打造1-2个核心商圈。全市用5年时间建成10个以上的特色商圈（步行街）和夜间经济示范街区，市财政对验收达标的项目给予最高1000万元的奖励，区财政按1:1比例进行配套奖励。

②

集聚全球优质商业资源

汇聚高端消费品牌资源。做强“首店经济”和“首发经济”，支持国内外知名品牌在深设立首店、旗舰店、新概念店等，鼓励国内外知名品牌在深首发和同步上市新品。

对引入国内外知名品牌的运营企业，每个品牌奖励20万元，单个企业每年奖励不超过500万元。对在深设立独立法人机构的知名品牌奖励50万元。

③

引进国际一流商贸企业

加快引进国际知名商业企业和品牌运营商，鼓励国有资本与国际知名商业企业加强合作。支持中高端消费品牌跨国公司在深设立全球总部、区域总部、功能型总部，布局产品创新中心和消费体验中心等，提升消费吸引力。

对新引进的国际知名商贸企业在深落地项目投资额达2亿元的，给予1000万元奖励。

④

实施“深商卓越计划”

建立“卓越商业企业培育库”，扶持若干商业领军企业，鼓励企业通过并购重组、强强合作，打造世界级商业集团。

对批发零售企业（集团）零售额每增长1亿元奖励50万元，对住宿餐饮企业营业额每增长1000万元奖励5万元，每家企业每年奖励上限1000万元。

⑤

扩大汽车消费和网络零售规模

贯彻落实国家扩大汽车消费政策，大力促进新能源汽车推广应用，加快存量老旧车淘汰，鼓励汽车以旧换新。优化二手车交易模式，对二手车经销额，按照0.5%的比例给予奖励。

⑥

加快培育深圳本土品牌

实施“品牌瞪羚计划”，在消费电子、时尚服饰、黄金珠宝、钟表眼镜、国潮新品、美颜美妆、饮料食品等细分领域，培育一批知名品牌，对入选品牌给予200万元奖励。

⑦

打造全球新零售发展高地

实施“数字兴商工程”，大力推进商贸企业消费场景数字化和信息化，对数字化项目按实际投入的20%，最高给予300万元资助。到2025年，培育5家以上营收超100亿元的新零售示范企业。

⑧

打造“深圳购物季”等活动品牌

举办“深圳购物季”“岁末欢乐购”等系列促消费活动，持续打造具有全球影响力的城市购物嘉年华。

每年安排专项资金用于支持促消费活动的整体策划和营销推广，对经备案后举办全城联动的综合型主题活动的单位，按实际投入给予每场活动最高200万元的资助。

对经备案后举办各分项活动的单位，按实际投入的50%，给予最高200万元的资助。

「商业模式看深圳」

支持商圈建设项目发行REITs

“27条举措”再次强调，深圳要打造世界级地标商圈。关于深圳积极建设商圈的举措，可点击阅读Hot商业此前的报道：https://mp.weixin.qq.com/s/OT57j-SEfC8TkEb36T8Geg。

同时，最重磅的是，《举措》指出：“支持商圈建设项目发行不动产投资信托基金（REITs），形成存量资产和新增投资的良性循环。”

RET睿意德深圳策略顾问部负责人刘洋向Hot商业表示：“REITs的发行，从大尺度周期来看，是成熟商业市场的发展趋势，也是开发商们活化产品、提升流动性的重要手段。具体来说，借由REITs能够实现存量资产的良性运营，实现短期效益向长期效能转变的目标。这种从资产溢价向运营溢价的过渡，本质上能较好地提升大型物业的市场活力，退出机制也更为灵活。但就目前中国国情来看，REITs由于其特殊的金融属性，现阶段实现全面推广仍存在一定阻力，且对操盘手的运营能力要求较高。”

结合深圳独特优势

布局消费新场景

在“27条举措”中，结合深圳独特优势和新技术的应用，提倡企业布局更多消费新场景。

“元宇宙”技术创新消费

发挥龙头企业带动作用和产业链集聚优势，支持企业利用增强/虚拟现实（AR/VR）、全息投影等新技术创建沉浸式、体验式、互动式消费新场景，打造消费创新高地。

夜间消费

打造都市夜间消费新场景。依托商圈和景点，聚焦“夜游、夜购、夜娱、夜市、夜赏、夜品”，培育一批夜间消费新场景。

文旅新场景

全面升级文旅体展消费新场景。重点推进融创冰雪世界、乐高主题公园、小梅沙改造等“消费+文旅”项目建设。加快建设粤港澳国际游艇旅游自由港和海洋主题博物馆。

民生服务消费

继续开展家政服务业信用体系建设，推动家政服务业标准化发展。加快推进城市一刻钟便民生活圈建设，支持社区市场主体提升托育服务、老年康养、社区关怀、智慧物业等服务，打造和谐宜居的生活场景。

免税经济扩容提速

加强区域联动 打造全球网络

推动建设具有深圳特色的市内免税店，引导境外消费回流，《举措》确定了明确的时间窗口，即力争到2025年，在全市新增200家离境退税定点商店。

《举措》同时指出，要提升国际化消费服务功能。具体举措包括：建立面向全球的国际交通网络，实施入境签证便利化，落实外国人144小时过境免签政策，推动更多口岸实施24小时通关。

2021年10月6日，香港特区行政长官林郑月娥发表2021年施政报告时表示，将拿出临近深圳的元朗区和北区全部土地，一共300平方公里，设立“北部都会区”。

围绕“北部都会区”，《举措》也指出，要深度对接香港北部都会区发展规划，加强与粤港澳大湾区各城市在发展智慧零售、引进知名企业、打造特色品牌等方面合作共建，在会展业、旅游业等方面合作互补，促进大湾区消费资源的自由流动。

对于深圳的商业地产从业者来说，《举措》也特意提到了人才维度的鼓励举措，即“强化商业高端人才支撑”。

围绕人才维度的具体举措包括：大力引进培育复合型商业运营、活动策划、品牌传播等领域专业人才；鼓励国际化商业服务人才来深创业，用好“鹏城孔雀计划”和“鹏城英才计划”，引进培养商业领域高端人才。