俗话说得好：地铁一响，黄金万两。
随着乌鲁木齐地铁1号线的开通，以及不断传来的地铁2号线工程进度消息，不少上班族为了减少在路上的时间，在地铁周边租房成了不少小伙伴首选。
地铁房，价格同样是水涨船高，成为了香饽饽。
那么居住在哪个站比较好？租金如何？周边配套如何？也是令不少乌鲁木齐打工人焦头烂额的事。
新的一年为了帮到各位辛勤的朋友们，小编吐血整理了「乌鲁木齐地铁沿线租房攻略」。
（图源：网络）
一方面是帮各个小伙伴节约时间，另一方面也给打算投资地铁房收租的小伙伴们，来一点小建议。话不多说，一起来看看吧～
各地铁站点推荐居住地
租房租金均价
周边配套设施
由于站点众多，我们只选了部分热门租房站点，这些热门站点从租金、环境、交通、周边设施等租房因素的综合考虑，可以称为是租房性价比之王，大家租房时可以优先考虑这些站点。
（注：由于每个房源的价格有所不同，并且存在变动，以下数据皆为均价，仅供参考，一切以实际为主！）
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乌鲁木齐地铁一号线
南门站 | 北门站 |南湖广场站
八楼站| 铁路局站 | 植物园站
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南门站
〖推荐理由〗
南门站周边主要是各个学校的学区房居多，房子户型、小区环境、治安状况虽然一般，但地理位置好，比较推荐。
南门位于天山区的核心地段，周边的生活资源也是丰富至极，商场、学校、医院、美食一应俱全，日常购物和出行都十分便利。
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最标志性的应该属南门地下街了，虽然现在已经关闭，但自地铁1号线投入运营中，封闭已久的解放北路终于重新通车，南门也以崭新的面貌再度回到了大众视野当中。
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〖热门租房地〗
发改委家属院、财政大厦、财政厅家属楼、文博大厦、人民剧场家属院、亚鸿大厦、自治区纪委监察厅家属院……
〖租房参考价〗
北门站
〖推荐理由〗
北门站因为靠近很多学校，所以附近有很多家长会选择将房子租在这里。
再加上周边的时代广场、中天大厦等等，也是有不少上班族在在此工作，自然也衍生了一些租房需求。
而且附近的房源主要是小区为主，环境、安全指数等方面会相对好一些，比较推荐在附近上班的或者初到社会打工的朋友们。
北门站周边配套齐全，附近有汇嘉时代、亚太购物广场、CCMALL等商圈，还有兵团医院、新疆医科大学第六附属医院、乌鲁木齐市中医医院等医院，交通和生活便利度比较高，而且日常烟火气也很足。
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〖热门租房地〗
春风巷电信住宅小区18号院、解放北路街道、儿童医院家属院、天竹苑、光明苑小区、一中家属院....
〖租房参考价〗
南湖广场站
〖推荐理由〗
〖推荐理由〗
南湖广场站周边属于老城区，多为小区，还有一些新盘，如果想要住在这个站点附近，建议找人合租，也是比较划算的。
本身地理位置属于一个城市中心，北接新市区，南临天山区，西接沙依巴克区，去各个区域都不算太远。且临近华凌桥和阿勒泰高架，出行也比较便利。
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南湖广场作为老城区，烟火气很足，而且地铁就在附近，无论是去哪都很方便。周边有家乐福等商场，可以满足日常生活所需，周末还可以去南湖广场转转。
水磨沟区政府也在附近，因此对于周边的房价以及地理位置来说都是不错的。
〖热门租房地〗
周边热门租住点：新疆城建大厦、上海大厦、移动小区、南湖安居一期、南湖路西二巷3号大院....不过注意这一片区也有很多自建房哦，小编建议女生还是别考虑啦。
〖租房参考价〗
八楼站
〖推荐理由〗
八楼站属于乌鲁木齐的老商区了，只要是来到乌鲁木齐的人都知道，便利程度不是一般的高。
而且交通便利的同时，周边配套设施都很齐全，日常也很热闹，吃喝玩乐购一条龙，友好商圈更为这里带来了很多人流量。
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周边的儿童公园是下班后散步的好去处，新疆医科大学第一附属医院保障大家的健康....
〖热门租房地〗
周边热门租住点：友好北路、新药花园小区、昆仑小区、汇文大厦、天毛公司家属院、新疆师范大学住宅区....
〖租房参考价〗
铁路局站
〖推荐理由〗
铁路局站附近多为小区，周边就是铁路局商圈，非常热闹，所有的生活需求也都可以得到满足，而且大多热门租住地距离地铁站都较近，基本上5-10分钟步行即可到达，早上就不用那么着急了。
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需要考虑的是，因为属于城市的老商圈，缺点也是不少，房子基本都很旧且租金都偏贵，还会有节假日人流过多或环境嘈杂的问题。
当然，不是每一个周边的小区都是如此，有需要的话可以去网站或实地看看。
〖热门租房地〗
周边热门租住点：西北石油大厦、六干所家属院、广汇五一小区、电业局家属院、金坤大厦....
〖租房参考价〗
植物园站
〖推荐理由〗
植物园站附近的住宅主要以小区为主，适合工作地点处于一号线上，并且已经上班了一段时间的“社畜”，这里的租金没有铁路局、小西沟那么贵，而且大多数小区也更新一点，周边的环境也比较好。
自从一号线开通以后，这里就更吃香了。
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基本周边配套设施银行、便利店、公园、商场、医院等都有，还靠近植物园公园，日常来这里跑步或者散步消食都是不错的选择。
值得一提的是，在去年年底，随着招商蛇口的首次进疆，植物园板块也成为了最近购房者们较期待的板块。
〖热门租房地〗
周边热门租住点：广汇植物园西岸小区、喀什西路五一小区、景辉小区、植物园小区....
〖租房参考价〗
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租房热门地块共性
总结看下来：
基本上租房热门地有以下几个共性：
打算投资买房，收租的小伙伴们可是得划重点：
1.交通便利。除了地铁之外，附近还有多样的交通路网和公交线路，方便上下班通勤以及日常出行。
2.小区环境较好。近两年来租房的年轻人也是非常看重环境的，毕竟一个人在外面还是安全最重要，一个好的居住环境也会让大家居住的更舒心。
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3.周边的生活配套较为齐全，方便日常所需，满足吃喝玩乐一站式需求。
4.周边有写字楼、大型商场等。有就业的地方才有租房和生活于周边的需求，这也会提高附近房屋的出租和出售率。
除了交通和房租之外，租房还需要考虑很多因素，小编也同时把租房的避坑攻略整理出来啦！
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乌鲁木齐租房
『避坑指南』
/租房前的准备/
在租房前，必须先把自己对租房的要求和条件明确列出：价位、交通、地段等，这三个因素都是租房所考虑的重中之重！
预算：
刚毕业的学生和工资预算有限的上班族，房租最好不要超过工资的三分之一，一定要先定预算再定房源。
交通&地段：
交通影响通勤时间，即使还没确定要在哪工作，租房也要尽量靠近地铁站、公交站等，还要考虑线路的拥堵情况，通勤时间在一小时之内最佳。
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租房均价：
不同地段，房价也会不同，选好合适的地段后，可通过中介、朋友、租房广告、租房app等方式，了解各区的大概房价再作决定。
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/房型/
房型可按照自己的经济实力多方面思考，常见有三种房型：整租、合租、LOFT复式公寓。
大家可以按照自己的需求重点考虑。
（图源：网络）
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/搜索房源途径/
网络平台：
在租房APP或微信群等都有发布租房或转租的信息，可以多留意看看。而且转租租金比房租均价要低，注意！没看好房子千万不要随意转定金！
中介：
找中介是比较直接高效的方式，但如果中介找到的房子租金过低，有要求一次性给半年以上房租的，就要警惕了，小心遇到“黑中介”。
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社区宣传栏：
很多小区内会有宣传栏，上面贴满房源信息，可以亲自去看看，据说广告是手写的，联系人就是房东，直接找房东租金比较便宜。
（图源：网络）
现场找直租：
当然现场找更妥当，还能减少很多麻烦。可以去小区找保安或物管问问，碰巧有住户要出租就更完美了，既省时又可靠。
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看房需要注意的事项
/实地看房/
房子楼层&朝向：
最好选择朝南的房间，南北通透最佳。楼层不要选太低，如果是老楼，会面临潮湿、蚊虫也比较多，也不要选楼顶，否则夏热冬冷。
（ 图源： 网络 ）
楼道、房内设施检查：
楼道照明、是否有电梯、墙面是否有裂痕都是需要注意的问题，如果带家电的房子，记得检查各种设施是否有损坏，避免不必要的纠纷。
（图源：网络）
门窗、水电、甲醛含量检查：
门窗是否能正常使用、安全性如何、墙壁是否漏水、供水供电是否正常，都需要在看房时确认。如果是最近翻新过的房子，闻到有味道就千万不要租了。
其他收费：
看房时要问清楚管理费、水费电费怎么收，提前了解需要收取什么费用。
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/签合同/
确认房东身份：租房子最怕遇到二手房东，记得要求房东出示身份证和房产证等有效证件，明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。
注意合同上的细节：虽然很麻烦，但合同上常常有很多坑，看清双方姓名、住址等个人情况。
确认房屋中的家电软装使用情况：合同要明确说明住房确切位置，看好住房的墙壁、门窗、厨房等区域的装修和安装情况。
（图源：网络）
租房，是这个时代大部分年轻人都无法避免的一道难题，但是找房子这种事是急不来的，要找到自己满意的房子更是难！
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