板楼、塔楼、板塔结合，买房时该如何选择建筑类别？

房子的建筑类别在一定程度上影响着居住舒适度，在选购房子的时候一定要了解房子具体是什么建筑类别，这样有助于我们有针对性地选房和买房。现在市面上常见的建筑类别主要是板式结构、塔式结构，也有板塔结合，其中板式结构和板塔结合的房子在市场上的购买率较高，也比较受购房者的喜爱。那么三种建筑类别具体如何定义，买房时又该如何筛选，今天编者就带大家具体了解三种建筑类别的特点，看看为什么板式结构和板塔结合能成为市场的“宠儿”。

一、三种类别的定义和特点

板式结构住宅指的是由多个住宅单元组合而成的住宅，一般每单元一梯两户至三户。板式住宅的特点是每户住宅都能够南北相通，外观上板楼建筑的长度明显大于宽度。

塔式结构指一栋或几栋塔形的独立住宅，这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。塔式高层住宅的特点是建筑平面长宽尺寸接近，形体呈塔状，外形轮廓变化较大，容纳户数多和平面组织较复杂。

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点，板塔结合建筑一般表现为一栋楼两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

二、优缺点分析

板式楼有四大优点：

1、板楼南北通透，便于采光和通风。多数板楼是正南正北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光和通风。而且户型设计方正，平面布局较为合理，各功能空间尺度适宜。

2、板楼均好性强。由于板楼里一梯的户数较少，开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，大家在选择上不会出现太大的落差。

3、板楼密度低。板楼里每单元的住户数量比塔楼少，居住密度低，不会觉得拥挤，居住舒适度高。

4、板楼的套内建筑面积使用率高。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

所以板楼在格局和通风采光条件上都具有优势，因而受到市场的热捧。但板楼也存在着相应的缺点：板式楼多为大户型，单价较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

塔楼也有四大优势：

1、塔楼更节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2、塔楼更宜改造。由于塔楼多采用大框架结构，所以除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板式楼高，抗震性与安全性好。

4.塔楼可居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板式楼的住房是无法享受这一份心旷神怡的感受的。

但是塔楼的不足之处也很明显：塔楼居住密度高，加上塔楼以电梯为中心，围绕着很多户型，东、南、西、北各朝向都有，所以每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件比较欠缺，且不可改变；塔楼的面积使用率也不高，且户型内部容易有“灰色空间”，简单来说就是厨房、餐厅、洗手间等不能直接采光、通风。

而板塔结合则是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物，板塔结合的住宅从利用率、性价比或者舒适度上都介于两者之间。一方面可以大体上满足采光、通风的需求，另一方面又能适当提高建筑密度，降低成本，不管是于购房者还是开发商而言都能找到一个平衡。

综上所述，买房时该如何选择建筑类别，想必你已经心里有数了。板楼和板塔结合在居住舒适度上较高，而塔楼的建设成本更低，售价方面有一定的优势，三者各有优缺点。如果更注重户型和舒适度，板楼和板塔结合是不错的选择，如果预算不高则可以考虑购买塔楼住宅。