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不知大家在看房的时候是否见过这样一种房子,一般的住宅楼都是一楼紧邻地面。但是有的小区里的住宅楼一楼却是架空的,真正的一楼其实是从二楼开始。
图源安居客
很多人都不知道这种房子是否值得买,如果买的话又各有什么优缺点。今天就来给大家介绍一下。
为什么设置架空层
在土地资源如此紧张的情况下,为何有些开发商会把一楼空出来呢?要知道一个小区几十栋楼,能多住不少人呢。
架空层在南方十分常见,由于南方气候比较潮湿,蚊虫也多,尤其是在夏天,对于一楼的住户来说十分难熬。因此设置架空层可以增强通风效果,防止潮湿发霉现象。
把一层架空,也可以提高住户的私密性,保证住户的隐私。
除此之外,架空层并非闲置,开发商一般会将其设计为车库、设备房、公共活动区域等,提高空间面积的实用性。
架空层二层有何优缺点
由于架空层没有了常规的一层,因此二层就成了整栋楼的“一层”。很多人会发现这种二层的价格要比普通的二层便宜(持平于普通的一层)。价格便宜,还没有普通一层会有的缺点,因此很多人都会对这种房子十分心动。
那架空二层有什么优缺点,是否建议大家购买呢?
优点:
前面提到过,架空二层没有普通一层存在的缺点,比如潮湿、蚊虫多、采光差等等。同时二层上下楼又比较方便,如果楼栋没有电梯,那这种楼层就十分适合有小孩和老人的家庭居住。同时,价格的优势也使这种房子适合那些预算不是很充足的人。
缺点:
架空二层的这些优势让很多人没有多想就决定入手了,但直到搬进去后才发现存在这样那样的问题。
首先,噪音大。
由于一层空间很大,所以平时会有很多人在这活动。尤其是小区的大妈大爷最喜欢在这里打牌下棋唠嗑,自然的声音也绝对不会小。冬天还好说,天气冷一般没人在外面。夏天问题就严重了,这种地方简直是乘凉圣地,噪音太大使二层连窗户都不敢开,也会影响室内的通风情况。
其次,卫生条件差。有些素质不高的人会把垃圾或者家里不用的东西随手丢在架空层,导致这里的卫生条件堪忧。尤其是夏天,会导致细菌滋生蚊虫飞舞,十分不利于身体健康。
第三,虽然架空二层看起来像是一层,但它还是有着二层拥有的缺点:易反水。因为一层无人居住,所以公共排水管一般是在二楼拐弯,这就很容易造成堵塞问题,严重时还会造成反水,给生活带来极大不便。
第四,由于一层架空,形成了一个通风口,导致二层比普通的楼层都要更冷一些,尤其是冬天刮西北风的时候。空调的能耗也要更大。
除此之外,还需要注意,架空层看似没什么用处,但其实是属于共同区域的,也就是说有可能会算在公摊面积里,所以如果你买的房子是这种情况,那需要在看房的时候就问清楚。
当然,这也并不意味着架空二层就完全不能买,对于那些预算有限的购房人来说,它也不失为一个比较好的选择。所以大家还是要按需选房。
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