土地推介 | 长沙洋湖2宗低密纯住宅地块首推，打造高品质宜居楷模

近日，根据洋湖生态新城官微消息，洋湖生态新城H091、H101低密度纯住宅项目地块组团首推，两地块也在此前2月17日长沙市自然资源交易事务中心发布的2022年第一次优质地块集中推介手册中，将打造洋湖高品质宜居生活样板示范。

洋湖垸板块2宗地块信息

近几年，洋湖垸板块基建配套高速发展，在地铁、商业、教育、生态资源等高能级配套快速兑现下楼市分量“掷地有声”，促使板块从洋湖湿地公园向文化艺术、购物休闲、生态宜居等全方位延展，市场热度可见一斑。

洋湖垸板块经营性用地年度供求

数据来源：CRIC2020

随着板块高速发展，片区土地市场热度居高不下，优质地块愈发少，2021年全年仅供应1宗涉宅地块。当前，板块2宗低密纯住宅项目地块组团首推，总建面约20.66万方，吸引市场目光。

洋湖Y06-H091、Y06-H101地块位于洋湖片区连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿带、西临洋湖再生水厂。两地块均为纯住宅用地，容积率2.0，限高36米，建面分别为9.28万方、11.38万方。

两地块所处位置较为优越，坐拥全配套高能级资源，近3号线洋湖湿地站，临城市快速干道，内外交通便捷。片区生态景观优越，依托占地约7200亩的洋湖湿地，及湘江、靳江河等天然水系，从源头上保障了居住舒适度。

同时高端商业聚集，如宜家家居、长沙荟聚、卓伯根等商业综合体。优质教育齐全，东侧为雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校，东南侧为连塘学校，东北侧为规划建设的竹塘学校。同时宗地高端医疗完善，东临湖南妇女儿童医院，是一家集“科研、医疗、预防、保健、康复”与一体的国际化三级妇女儿童专科医院，总投资超40亿，总床位1500张。

正是基于洋湖城市配套的快速落地，利好兑现，2021年第一批次出让中，洋湖垸住宅最高限价升为14200元/㎡，近一年成交均价也水涨船高至15600元/㎡，与滨江、中心等板块并列限价、均价一梯队。但在当下购房者置业的逻辑中，宜居性越来越被重视。在同等配套之下，购房者更倾向于选择能提供更多生态休闲的城市板块。兼具了经济优势和生态优势的洋湖垸，板块月均流速达5.75万方，成为购房者选房的主要片区。

当前，地块周边在售项目较多，但除城发恒伟洋湖映2009外，在售项目多为老盘加推，涉宅库存已不多，购房者可选择性较少，板块亟待新地块入市。宗地自身条件不错，纯住宅，低容积率，周边环境和配套醇熟，具备高价值潜力，或将成为2022年度第一批次集中出让下房企追捧地块。

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