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市西片区拟改造为“夜游城”|贵阳市“省双重”项目名录公布

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【拆房降容,市西片区拟改造为夜游城】

近日,贵阳市政府公布了2022年部分重点招商项目册。其中,云岩区“夜游城”文化街区项目、“如意文园”文创产业基地项目,以及南明区花果园国际大道文旅综合体项目的招商信息值得关注。

据悉,云岩区“夜游城”文化街区项目位于市西片区,西以浣纱路、枣山路为界,东临瑞金中路,北靠威清路,南以花溪大道为界。


项目拟以市西片区城市更新为契机,融合现代体验式商业形态,重塑昔日市西片区“城市客厅”形象,打造集娱乐购物、旅游观光、生活休闲为一体的现代都市商贸服务中心,重点发展夜间经济,构建现代体验式乐活商业文化主题街区。

项目预计总工期为5年,施工项目包括外立面改造、水环境治理、环卫设施升级、道路改造和商业街区改造。

项目分为SX_01、SX_02和WQ_05三个地块,现状建筑面积为80.41万方,现状综合容积率为2.67。项目提升改造后,将降低区域建筑密度和容积率,总体建筑面积为68.96万方,综合容积率2.29。总体建筑面积相较改造前将减少11.45万方。


项目总投资估算为56亿元,其中征拆费用估算为7.56亿元,建筑工程费用估算为38.69亿元。政府将配套财政资金36亿元,企业投资金额为20亿元。经政府测算,项目将于第6年全部达标经营,净利润为3598.2万元。


市西片区作为云岩区的“历史遗留问题”,早在多年前就已经被纳入了改造项目库。可惜因种种原因,项目迟迟难以上马。从本次招商的情况来看,项目有希望在2022年开启建设。

不过需要注意的是,本次市西片区改造,与过去大拆大建的模式有所不同,是只拆不建。我个人推测,虽然项目仍包括大量建筑工程,但大部分住宅都将被保留,仅做外立面等基础改造。

作为云岩区曾经最繁华的街区,市西路历经过多次改造。最近的一次是2014年,2017年完成改造后营业至今,不过人气却一去不返。云岩区政府也曾用多种方式盘希望活市西路,但皆无成效。

2019年9月5日,地产四大行之一的戴德梁行曾中标成为市西路特色文化步行街招商运营团队。然而在中标后,市西路却未曾迎来蝶变,而是颓废至今。希望今年项目能够招商成功,市西路能重焕生机。

云岩区“如意文园”文创产业基地项目,即为贵阳市老卷烟厂改造项目,总占地面积107亩,总建筑面积11.78万方。项目分二期建设,其中一期创新产业融合区建筑面积1.36万方,已建成电音剧场、运动工厂等业态,目前正对外经营;二期总建筑面积10.4万方。


按照项目规划,未来项目改造后业态分别为酒店2.5万方、餐饮商铺4.4万方、教育设施1.1万方、文创空间1.3万方、其他休闲运动及停车场2.48万方。项目总投资4.83亿元。

老卷烟厂改造项目大家都很熟悉,早在2018年就已经上马招商。最大招商成果为2020年底引入PlayHouse二店。去年一年项目发声较少,偶尔有领导考察,我还以为基本已经完成改造,没想到竟然只完成了1.37万方……

南明区花果园国际大道文旅综合体项目,即为原花果园著名烂尾街区“贵阳街”。

根据本次的招商信息,花果园国际大道文旅综合体将进行夜间文旅消费场景设计和主题营造,开发独特IP价值、有回味体验的消费项目,拟建设为集大型室外商业街、百货及单体商业于一体的文旅综合体。

项目占地面积23.56万方,总建筑面积92.24万方,包括两栋超过300米的超高层建筑,总投资估算约为19.58亿元。

项目其他信息我就不再赘述了,感兴趣的朋友们可以到市政府官网上查阅。我说说个人感受:能不能特么的先把海豚广场的问题给解决了?

【找人接盘,双龙东方科幻谷项目拟改造升级】

根据双龙经济区官微最新发布的消息,2月14日,经济区与普瑞国际控股集团举行座谈会,就中国·贵州双龙航空港教育科技文旅产业综合体项目方案及推进计划进行深入交流,并签订战略合作协议。

中国·贵州双龙航空港教育科技文旅产业综合体项目将分为三期建设,均以原东方科幻谷项目为基础进行升级改造,并建设主题文化酒店、商业配套设施等。

项目三期工程建成投运后(含一、二期),前3年预计累计营业收入约20亿元、缴纳税收约2.2亿元,吸引客流预计每年约100万人以上,带动就业约1800人。

这次双龙经济区与普瑞国际控股座谈,可以看作是官宣东方科幻谷项目正式失败。从万众期待到仓促营业,再到停业整顿,东方科幻谷从未正式与市民见过面。只是在经过时偶尔看到其内部的建筑奇观,才会想到还存在着这么一个看似烂尾的项目。

东方科幻谷项目的失败,也给众多其他文旅项目提了醒:在没有IP加持的情况下,想要新做IP并推广赚钱,难如登天。环球影城的成功,不是随便谁都能复制的。没那金刚钻,别接瓷器活。希望未来贵阳在对待类似项目时,能够更加谨慎。

这里顺便科普一下普瑞国际控股这家企业。普瑞国际控股创立于2006年,业务涉及城市建设、教育等。大家熟知的观山湖区贵阳一中普瑞国际学校就是由其投资兴建的。

除了学校外,目前普瑞国际控股在贵阳市还投资有百花湖教育城项目、普瑞国际中心、振兴大厦、站前广场等近8个在建或建成运营的产业地产项目,与中天城投关系密切。某种程度上看,大家也可以将其视为本土企业

【贵阳市“省双重”项目名录公布】

近日,贵州省发改委公布了2022年贵州省重大工程和重点项目名单。根据名单,我给大伙儿列出了值得关注的重点项目。其中,续建项目即正在建设的项目,新建项目即有可能今年开工建设的项目,预备项目即今年基本没有开工可能的项目。收尾项目不列出。

续建项目

白云区嘉盈新能源智能化产业基地(二期)项目

贵阳高新区弗迪年产5GWh汽车动力电池项目

贵州双龙航空港经济区观致新能源汽车项目(就宝能这鸟样,还能续建吗?)

贵州双龙航空港经济区丰树综合产业园项目

白云区联东U谷·贵阳科技创新产业综合体(一期)项目

贵阳经开区浪潮大数据产业园项目

云岩区三马片区工矿棚户区及城市棚户区改造项目4号路道路工程

贵阳市林城东路延伸段道路(云岩段)工程(只有云岩段在续建……)

白云区大氧路(南段)道路工程

白云区大氧路道路工程

贵阳市贵黄路(清镇市段)庙儿山改造项目

贵州双龙航空港经济区龙腾南路(二期)道路工程

贵州双龙航空港经济区机场(三期)市政配套路网工程

贵州双龙航空港经济区金戈路工程(双龙段)道路工程

贵阳市轨道交通3号线(一期)项目

贵阳市轨道交通S1线(一期)项目

贵阳市太金线道路工程

贵阳市有轨电车示范线T2线(一期)工程

云岩区省教育厅及周边棚户区改造项目

云岩区小关安置房项目

云岩区盐务街道办老旧小区(电信小区)周边配套设施项目

南明区文化广场(河滨剧场)棚户区改造项目(也不知道文化广场啥时候能正式开卖。)

南明区狮峰路片区老旧小区主体改造项目

白云区3117厂家属区城市更新改造项目

花溪区花溪湖城市综合体项目(啥时候全部建好?)

花溪区大堂百年奥特莱斯广场项目

花溪区印象商贸港项目

观山湖区国际金融中心(一二期)项目

观山湖区西南国际商贸城项目

观山湖区远大购物广场城市综合体项目(也没动静……)

观山湖区爱尔东原健康城项目

观山湖区通源汽车文化广场(二期)项目

贵州双龙航空港经济区茅台智慧物流园项目

贵州双龙航空港阿里巴巴菜鸟智慧物流园(中国智能骨干网核心节点)项目

贵州双龙航空港经济区圆通贵州智创园及航空枢纽项目

贵阳龙洞堡机场旅客过夜用房及停车楼综合体项目

南明区理想城(见龙洞路经济适用房)项目(你们敢买?)

南明区南明河壹号(城市综合体)项目(再不好好营销都成现房了。)

南明区融创·国宾道城市综合体(一期)项目(不会真要拆开吧……)

乌当区中天假日方舟项目(一言难尽。)

白云区俊发城商业中心项目

白云区金科金茂九华粼云项目(居然不是收尾项目?)

贵州双龙航空港经济区多彩贵州城项目

贵阳市息烽港至赶子坡公路改扩建工程

贵安新区改建铁路湖林支线湖潮至清镇段外迁工程

G320贵阳市竹子坡至大地公路(观潭大道道路)工程

贵阳经金沙至古蔺(黔川界)高速公路工程

乌当(羊昌)至长顺高速公路工程

云岩区人民医院分院项目

花溪区人民医院项目

贵阳经开区经开医院项目

新建项目

贵安新区贵州时代动力电池生产基地(贵安一期)项目

白云区华为贵州区域研发中心项目(华为在白云区落研发中心?)

观山湖区电子信息制造产业园项目

观山湖区联东U谷贵阳科技创新产业园项目

白云区新型产业城市更新(产城融合)项目

贵安新区航空航天配套产业孵化基地项目

贵安新区苏贵产业园区(一期)项目(苏贵产业园终于来了!)

花溪区甲秀南路-花桐北路节点改造工程

花溪区清溪路-花冠路节点改造工程

白云区金湖路东段道路工程

贵阳经开区金溪大道道路工程

贵州双龙航空港经济区汤巴关路1号立交节点改造工程

云岩区枣山路贵铁棚户区成片改造项目(西派国樾,值得期待。)

云岩区三马片区人才租赁公寓项目

南明区二戈寨东站货场周边棚户区(一期)改造项目

南明区宝山南路周边棚户区(贵阳印象)改造项目

南明区车水路周边棚户区改造项目

清镇市水晶集团片区棚户区(一期)改造项目(金茂新项目到底能搞成啥样,我很好奇。)

清镇市经开区保障性租赁住房项目

清镇市职教城保障性租赁住房项目

白云区恒信汽车西南总部基地项目

清镇市腾信城市商贸综合体项目

云岩区恩祥万科观山甲第项目

云岩区万达瑞华商业综合体项目(居然才新建……)

南明区05建材城片区改造项目

南明区中新建材市场片区改造项目

花溪区樟宜翠湾项目

乌当区贵阳城投中天·乐湾项目(城投出钱就好说。)

白云区中海地产泉湖项目

白云区中天贵铝五组团(万达商业组团)项目(今年要推进建设了?)

南明区南明河旅游休闲区基础设施智能化改造项目

白云区白储-2021M-02(爱乐之城)项目

贵阳至黄平高速公路延伸线工程

沪昆国高贵阳至安顺段扩容工程

乌当(羊昌)至平塘高速公路工程

贵阳至广州铁路达速改造项目

南明区数字化产业集聚区-职业教育项目

贵阳高新区科技人才小镇甲秀小学高新分校项目

贵州双龙航空港经济区见龙小学项目

贵州双龙航空港经济区见龙中学项目

贵州省希望实验学校(贵阳市教科所附属实验学校)项目

贵州医科大学新校区(一期)项目

贵州轻工职业技术学院科技新城新校区(一期)项目

贵州财经大学花溪校区扩建(一期)项目

贵州省全民健身中心项目

贵州科技馆新馆项目

预备项目

贵阳高新区沙文动力电池产业园项目

贵州双龙航空港经济区锂电池及PACK试验线(一期)项目

奇瑞(贵州)产业基地项目(期待整车线落地。)

云岩区小关工业发展集中区(一期)项目

贵阳市数博大道(云岩段)南延段道路工程(看来短期内不用期待太多。)

贵阳市林城东路延伸段道路(南明段)工程(同上。)

南明区富源大道(一期)工程

花溪区客运站城市更新项目

贵阳市数博大道北延段道路(白云段)工程

白云区朝晖北路延伸段道路工程

观山湖区小龙滩1号路道路工程

贵阳市数博大道北延伸段道路(修文段)工程

贵安新区南沙路中段道路工程

南明区啤酒厂周边棚户区(二期)改造项目(啥意思,要和国宾道拆吗?不可能吧。)

南明区沙冲路沿线西北片城市更新项目

南明区灯笼坡周边棚户区改造项目

南明区沙冲路沿线东南片城市更新项目

白云区大山洞棚户区改造项目

清镇市对门坡片区城市棚户区改造项目

清镇市115地质队片区棚户区改造项目

清镇市巢凤片区城市棚户区(B区)改造项目

贵安新区长江汽车产业园宿舍型保障性租赁住房项目

南明区青云路周边城市更新项目(看来美的摘不了了。)

花溪区中国南山·贵阳科技产业新城项目(不是摘地了么?咋还是预备项目?)

贵州双龙航空港经济区文化中国数字影视园项目

G354修文县城至清镇花桥公路工程

贵阳绕城高速公路西南环段扩容工程

新渝贵高速铁路项目

白云区十八中项目

清镇市中等职业技术学校项目

修文县第五中学项目

修文县贵阳护理职业学校项目

贵阳经开区新华教育集团(贵州总部)项目

贵州文化旅游职业学院项目

云岩区中西医结合医院项目

修文县人民医院新建项

【贵阳-贵安-安顺都市圈发展规划公布】

近日,贵州省发改委正式公布《贵阳-贵安-安顺都市圈发展规划》。

据悉,贵阳-贵安-安顺都市圈以贵阳中心城市和贵安新区为中心,由周边1小时通勤范围的清镇、修文、开阳、息烽、贵定、龙里、惠水、长顺、西秀、平坝、普定、镇宁、织金、黔西20个县组成。国土面积2.6万平方公里,2020年常住人口达到1052.4万人。


按照规划目标,到2025年,都市圈地区生产总值达到9000亿元左右,常住人口达到1090万左右,常住人口城镇化率达到75%左右。

根据规划,都市圈以贵阳贵安为发展核心,推动安顺中心城市融入省会城市发展,建设贵阳“外环高速公路”城市经济圈,着力构建“一核一环五组团”的都市圈空间格局。


规划要求,打造贵阳贵安发展核心。到2025年,贵阳贵安中心城市新增人口达到100万,城区常住人口达到510万左右、建成特大城市,城镇化率保持在80%以上;贵阳贵安首位度达到27%以上;全社会研究与实验发展投入强度达到2.6%,贵阳贵安在国家创新型城市排名中提升3位。


加快安顺区域性中心城市建设。推动公共服务优质共享,全面加强与省会城市的教育、就业、医疗及执法司法、市场监管等领域合作,支持社会服务保障全面互通互认。

构建贵阳“外环高速公路”城市经济圈。建设连接修文—乌当—贵定—龙里—惠水—长顺—平坝—清镇的贵阳外环高速公路,打造支撑“强省会”行动的重要战略性快速交通环线。

向西推动夏云、十字、羊昌等融入贵安新区直管区发展,建设贵安大道和贵黄大道西部城市走廊;向东推动谷脚、龙山、龙里高新区、盘江、沿山等融入双龙航空港经济区发展,建设贵龙大道东部城市走廊;

向北推动修文、扎佐、久长融入贵阳白云区、贵阳高新区、贵阳综保区发展,建设同城大道和贵遵大道北部城市走廊;向南推动惠水经开区、好花红、广顺融入贵安新区直管区、花溪区发展,建设贵惠大道南部城市走廊。

大力推进花溪—惠水、双龙—龙里深层次融合发展,贵安新区直管区西向拓展,扩展城市辐射能级。

加强城镇组团联动发展。发挥贵阳中心城市向西北辐射带动作用,培育黔西—织金—清镇城镇组团;发挥贵阳中心城市向北部辐射带动作用,培育修文—息烽—开阳城镇组团;发挥贵阳中心城市向北部辐射带动作用,培育修文—息烽—开阳城镇组团;发挥贵阳中心城市向东部辐射带动作用,培育贵定—龙里城镇组团;发挥贵阳中心城市向南部辐射带动作用,培育惠水—长顺城镇组团。

共建综合立体交通体系。加快完善高铁干线通道和高铁联络线,建成贵阳至南宁高速铁路,实施贵广铁路提质改造工程,规划建设新渝贵高速铁路,规划研究贵阳至郑州高铁通道、贵阳至兴义等铁路。

推进城际高铁动车组列车公交化运行。适时改造升级贵阳动车运用所。建成3号线一期工程、S1号线一期工程,力争开工建设S2号线一期北段工程。

支持都市圈外围城市根据城市空间格局和客流规模研究发展BRT、现代有轨电车等适用型公交,加大客运走廊、老城区与新城区之间的高质量公交供给,提升公交分担率。

推进沪昆国高扩容工程贵阳至安顺段、贵阳(乌当)至平塘、贵阳经金沙至古蔺(黔川界)等项目建设。加快推进省际高速公路新通道、贵阳外环高速公路等建设。

建成贵阳机场三期扩建工程,开展贵阳航空枢纽中长期发展方案战略研究;实施安顺黄果树机场改扩建工程,稳步推进支线机场建设工程,推进平坝等一批具备条件的通用机场建设和部分军队停用机场的多用途适航化改造应用。

进一步提升高铁贵阳北、龙洞堡机场、贵阳西站(贵安站)、贵阳东站等综合客运枢纽综合服务功能;规划建设贵阳枢纽双龙站。

到2025年,实现贵阳至周边省会城市全部高铁直连;高速公路里程达1500公里左右,普通国道二级及以上里程比重达90%以上;基本建成有效覆盖、干支衔接、适应发展需求的航线网络体系,贵阳机场旅客吞吐量达3000万人次以上。

除以上内容外,规划还在产业协作、生态环境共保共治、公共服务共建共享、协同发展体制机制、高水平开放合作等方面做出了具体明确的发展要求和发展目标,这里我就不再赘述了。

规划里有两个值得关注的重点要和大家分享。第一,都市圈的常住人口到2025年仅增长38万左右,但贵阳贵安的常住人口却要增加100万左右,人口怎么来,应该不用我多说。第二,在构建都市圈的大前提下,S2线一期北段仅“力争开工建设”,我有点不太好的预感。

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