外国人在国内如何买房?不能申请按揭贷款？

现在国内各地生活着很多外国人，有的是长期在国内工作学习，经商。有的是旅游观光。还有不少跨国婚姻。很多人一直都有疑问，这些外国人在国内的住房是买的，还是租的？常识性问题，有房的，买房的。外国人在国内买房是不是和国内民众一样便利？外国人在国内买房与国内民众肯定有所区别，法律性质不同。最起码国内民众买房要用身份证，外国人要用护照和签证。

实际上，外国人作为一般意义上的外表性判断可能会出现不同的身份属性，包含一是外国人外籍身份，外国人中国籍身份，中国血缘外籍身份。外国人中国籍身份已经是中国公民，这些人买房工作生活和普通人一样，我们不讨论。现在说说外国人外籍身份和中国人外籍身份人员在国内买房生活的问题。外国人外籍身份和中国人外籍身份有一个细微区分是中国人外籍身份又称为华侨，归侨。

现在社会有两个相对的世界交流趋势，一是许多国人到海外投资移民；相反一面是很多外国人到中国移民定居。各种从事海外投资移民服务的中介机构很多，由于西方很多地区都是移民组建的，所以接受他国投资移民的时间和条件相对宽松。国内上世纪八十年代以来，外商投资进入国内市场，大量外国人在国内工作生活。这个时候就开始了外国人在国内买房的历史。

在2010年房地产调控以前，外国人在国内买房相对宽松，可以申请银行贷款。2010年11月4日，建设部，外管局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》明确对外国人，外资机构在国内买房提出了具体要求。

2012年初，发改委公布《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》(下称《通知》)，要求：“发改委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。”

外国人外籍身份人员在国内买房只能全款购买，不可以申请银行贷款。但这不是说外国人外籍身份的人员可以随意地在国内买房。有钱也不可能到中国几天，一个月就可以买房。一是为了限制外国人在国内炒房；二也避免外国人草率地买房将来在国内无法就业，生活没有保障。

根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。也即是说符合条件的外国人在国内购买自住房屋，只能买一套。外国分支机构在国内只能在企业登记注册地购买办公房。当然很多跨国公司分支机构在各个城市都有注册登记，那就可以分别在各个城市买个办公房。

外国人外籍身份人员在具体买房签订合同，进行备案产权登记时，都要什么材料？除应当提供《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外。外国人要特别提供1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。2、境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。实际上就是签证，就业许可证，留学证明，或者永久居留权证明等1年以上在国内生活的证明。外国人买房还必须承诺在国内只买一套自住。

　　境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当提供《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外。还要提供：1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。外国分支机构买房时要提高工商登记执照，设立批准文件，承诺买房办公所需不准用作他用。

外国人，外企分支机构在国内只能全款购买一套房主要是限制外资在国内炒房，推高房价。在2010年之前，由于对外资进入房地产市场管理不是很严，存在外资和外国人参与炒房推高部分地区房价。当时，外国人，在外国分支机构买房有的还使用了按揭贷款。现在，外国人，境外分支机构在国内购买房产是无法申请银行贷款的，只能全款购房。

2021年12月26日《中国建设报》报道，《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》规定了台湾、香港、澳门人员及拥有永久居留权的外国人可自愿缴存住房公积金，从政策的延续性方面考虑，广州也将台湾、香港、澳门人员及拥有永久居留权的外国人纳入灵活就业人员缴存范围。也就是说一些城市对拥有中国永久居留权的外国人开了个口子，这些人自愿缴纳住房公积金的话，将有可能使用住房公积金贷款。

有人说，很多嫁到中国的越南，俄罗斯，乌克兰，缅甸等媳妇他们要在国内买房怎么办？既然是结婚，以配偶名义买房就行了，不需要她们出面手续复杂，还不能申请银行贷款。如果她们非要以自己名义买房那就只能在国内生活一年以上全款买房了。加入外国国籍的人员在国内买房生活有什么限制，比如刘亦菲，张铁林，李连杰，巩俐等明星艺人。这些人加入外籍但长期在国内工作生活，属于归侨，华侨。根据有关规定，归侨在国内买房，建房比外籍外国人要有优惠条件，可以选择在不同城市，乡村建房，或者买房。