农村宅基地试点地区可以探索宅基地使用权流转，大连市旅顺口区作为全市唯一一个全国新一轮宅基地制度改革工作试点区，究竟可以享有哪些政策红利呢？试点村农房及宅基地流转怎么样流转呢？小布带你一探究竟。
一、什么是三权分置？
是指农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权”相互独立又彼此制约的处置原则，即村集体享有宅基地所有权、农户（本集体经济组织成员）享有宅基地及农房资格权和使用权。此外，在试点村农户可以在村集体同意的基础上，依法向第三方权利人（单位）流转宅基地和农房的使用权，让闲置的宅基地和农房成为农户手中的资产，真正的用起来、活起来。
二、流转方式
在试点村通过合作或者租赁两种方式来取得农村宅基地占有、使用和收益。对农村田园生活有向往的、准备在乡村振兴中大施拳脚的、寻找农村发展机遇的你们可以看过来了！你可以——
成为合伙人，通过合作方式取得一定期限内农民房屋财产权及其宅基地使用权，用于发展民宿民俗、创意办公、休闲农业、乡村旅游等用途的合作最长可以达40年，并可依法在不动产登记中心取得宅基地使用权证书。
成为承租人，通过租赁方式取得一定期限内农民房屋使用权及其宅基地使用权。最长可以租赁20年，并可在不动产登记中心进行租赁备案。
三、流转原则
农民房屋及其宅基地流转后不改变其集体土地所有权性质，不改变农户集体经济组织成员身份。农民房屋及其宅基地流转后，合伙人或承租人不享有集体经济组织成员的相关权利，不得擅自改建、重建、扩建房屋及建（构）筑物。严禁城镇居民下乡利用农村宅基地建设别墅大院、私人会馆和私家庄园。
四、怎么样才能成为合伙人或租赁人
合伙人或租赁人与农户持申请表、身份证明材料及宅基地权属证明材料及流转合同向宅基地所有权人即村集体提出申请，村集体审查、公示后，农户需向村集体缴纳宅基地增值收益金；合伙人或租赁人向村集体缴纳相关服务费。具体标准由村集体通过内部民主方式议定。村集体见证双方签订合同，协助双方办理不动产登记或租赁备案手续。
五、其他焦点问题
因城市规划调整等原因，已实施合作的农村住房及其宅基地被依法纳入征收范围的，宅基地上建构筑物的补偿，原则上由合伙人获得，资格权人与合伙人另有约定的除外。征地补偿款由所有权人和资格权人获得，资格权人应对合伙人剩余年期宅基地使用权给予公平合理补偿
微旅顺
来源：微旅顺综合旅顺口发布
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