2022年1月，房地产市场开局不佳，湖南重点房企TOP30总销售额142.07亿元，较去年同比下跌4%，延续去年负增长态势。长期来看，行业将在宏观调控之下逐渐趋于平衡，实现筑底回稳。
榜单维度
湖南重点房企成交金额排行榜
地级市房企全口径金额榜：
株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德
地级市商品住宅项目排行榜：
株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德
01
湖南榜单
02
地级市榜单
（点击以下图片可查看详细排名）
销 售 榜 解 读
01
冷淡行情持续，同比跌幅扩大
2022年1月，湖南省房地产市场整体延续了去年下半年以来降温的趋势，湖南重点房企TOP30实现销售金额142.07亿元，单月业绩规模同比降低超4%，跌幅持续扩大，同时较2021年月均水平降低23.5%。
湖南楼市整体情况不理想，与春节在1月底-2月初相关，不少房企在春节期间放缓供货节奏，一定程度上导致成交下滑。另一方面，更为主要的是，去年下半年以来市场下行压力加剧，购房者因为对于经济总体的预期、未来收入的预期以及房企按时交付能力的预期不明朗，基本处于观望状态，返乡置业效果不佳。
02
入榜门槛难掩下行，各梯队全面负增长
2022年1月，湖南市场的冷淡行情依旧没有明显改善。从各梯队房企门槛值数据走势来看，增长减速或负增长仍在持续。
由于整体业绩下滑，各梯队门槛值及同比增速均呈现较大降幅。去年同期TOP3门槛值超10亿元，经历了政策趋紧、资金链紧张以及偿债压力等，当前TOP3门槛值跌至9.35亿元。在行业竞争大洗牌下，企业梯队格局也有了较大变化，门槛值同比跌幅较大的是TOP20和TOP30房企，其中部分房企掉队，新进房企在城市布局、项目数量等方面仍暂未有较大规模，易受外部环境影响。
03
后梯队销售承压，美的置业跻身一梯队
2022年1月TOP30房企中14家房企业绩同比降低，6家房企同比降幅大于60%。跌幅主要集中在后梯队房企，其中，TOP11-20中占据6家；TOP21-30中占比7家，且整体同比降幅较大达6成。
另一方面，在后梯队房企业绩压力较大的同时，头部房企表现出较强的增长动力。其中，TOP5房企面对市场及大环境变化，凭借相对规模优势、产品迭代及营销举措等，业绩全部实现同比正增长。值得关注的是，美的置业排名从原二梯队成功跻身湖南业绩一梯队。
04
6家房企业绩和排名均有较大上升
同比去年，TOP30房企中16家实现正增长，7家房企新进榜单，整体业绩提升明显。还有6家房企在新项目入市和老盘加推等助力下，业绩同比增幅超80%，排名上涨超过15个位次。
其中，万科地产同比涨幅最大达295%，主要业绩来源于去年底首推入市的轨道万科悦府（3.24亿元）和万科森林公园（2.07亿元），两项目分别位于河东、河西热点板块，首开以来月均流速保持全市前列，市场认可度较高，占据整体业绩的98%；
越秀地产凭借月亮岛的越秀·湘江星汇城加推，贡献2.71亿元，以及和金茂在雨花区携手打造的金茂越秀雨花金茂智慧科学城，在产品设计、区位配套等多方面占据优势，受主城区客户青睐，业绩达1.30亿元。
金地商置为新入榜企业，业绩表现同样可圈可点。2021年底在红星洞井板块推出金地都会风华，首开去化95%，今年1月加推，去化保持领先，成为后期主要助力项目。同时，在大王山文旅新城板块推出国宸府，由旭辉、龙光、金地商置三大品牌联合打造，距离地铁3号线山塘路站约250米，同样成为企业业绩主力军。
此外，华润置地、城发恒伟、新城控股在业绩和排名上也有较大提升。
华润置地去年底打造长沙悦府，大平层产品受市场认可，1月销售金额1.78亿元；同时华润置地中心也贡献了1.04亿元。
城发恒伟全部业绩来源长沙市场，其中洋湖垸板块的城发恒伟洋湖映2009在1月15日加推，小高层产品去化较佳，当月销售金额达3.40亿元，占总金额近7成业绩。
新城控股多地布局，在株洲、湘潭、常德、永州均有项目，但本月业绩主要来源于长沙，新城观山印和新城明昱东方合计贡献约68%。
2022年1月，大部分企业处于随行就市状态，表现不及往年同期，行业下行并迎来负增长时代已成为共识。进入2022年，虽然政策纠偏仍在持续，但上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，在政策整体严控、市场仍旧冷淡的多重压力下，房企资金端和销售端或将继续承压。
来源：克而瑞湖南
图文/宋熙晨
设计/余林根
审核/蔡嫣
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