惊！认购价竟比房地联动价高，第一批新盘本周六开启认购

刚刚，网上房地产公布了2022年第一批楼盘的认购公示信息，位于松江新城的中骏·璟荟将在2月19日开启认购，而格林云尚与云湖壹号也将在本周末启动认购。

此外，还有多个楼盘预计会在下周开启认购，例如松江九亭的复地富顿街区或在下周一开启认购，而宝山四季都会预计在下周四开启认购。

那么在今年第一批认购楼盘的名单中，有不少是去年第一批集中供地出让的项目。众所周知，去年土地市场首次引入房地联动价，作为未来新房上市的指导价格。

认购价≠房地联动价，有板块出现涨幅

从第一批次入市的楼盘来看，7盘为去年集中出让的地块项目。有3盘的认购价格与房地联动价出现波动，4盘没有变化。

其中，位于松江车墩的金地新乐里和青浦赵巷的中铁建花语江南，本次的认购均价与房地联动价相比有小幅的下降，而7盘中仅有中建·玖海云天一盘的认购价比要比房地联动价高，幅度在2千/平，对于均价本来就不高的临港新房来说，2千/平的涨幅对总价的影响不算大，不过从房价的涨幅来看并不算小。

从当时地块出让公告中的理性竞价承诺书可以看出，项目上市时候自愿接受行政管理部门的价格备案（按照房地联动价等规定），不过并未提及未来新房价格就是房地联动价。

某地块理想竞价承诺书截图

可见上海的“新房指导价”并非固定不动的，当然有房企主动降低预期对买房人来说是好事，那么为何会有楼盘出现涨价？

对此中原地产市场分析师卢文曦向网易房产表示，去年管理层在制定房地联动价时，本身就有一定的预估性在里面，毕竟谁也不知道一年以后的市场到底是什么样的。尤其是2021年的上海楼市，从上半年到下半年就经历了由热到冷的转变。

另外，经过有关部门一整年的调研，部分板块的市场价确实出现了一定涨幅，那么这些区域的房价存在上涨的空间和弹性。所以管理层对房价也不会一刀切，会根据当地的实际情况，进行房价的动态调整也很正常。

但是对于其他房价较高的板块，卢文曦认为，这类房源的房价弹性不是特别明显，从管控的层面出发，或很难出现大规模的房价调整。

那么未来是否会有更多的楼盘会出现这样的调整还需拭目以待。所以说买新房要趁早，尤其是那些价格较低且潜力比较大的板块，未来不排除会出现房价的波动。