地产成绩单公布，大跌！

2022年，注定是房地产行业的转折之年。

截至2月14日，已发布2021年业绩预告的房企中，A股有28家房地产相关企业去年合计预亏超790亿元，亏损额创下历史纪录。

亏损排首位的，是华夏幸福，预计亏损为-331亿元到-391亿元。

对比2020年，华夏幸福营收刚过千亿，为1012亿元，净利润36.65亿，虽为正收益，但是净利同比下降幅度为74.91%。

到了2021年，情况没有好转，反而陷入亏损深渊，预亏超三百多亿。

关于亏损原因，公告作出解释，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性自2020 年第四季度以来出现阶段性紧张。

公司出现金融债务未能如期偿还的情况，融资业务几乎停滞，对公司经营产生严重影响，导致公司业绩大幅下降。

亏损排名第二的，是四川“一哥”蓝光发展，2021年年中出现公开债务违约，全年预计亏损120.37亿元。

主要原因为债务逾期，资金紧张，造成本年内计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响。

除了华夏幸福和蓝光，预亏金额达到百亿以上的地产商还有泛海控股，预计归属股东净亏损90亿元-110亿元。

预亏超过30亿的地产商，有2000亿规模的阳光城集团，预亏45亿元-58亿元，还有新华联，其扣除非经常性损益后的净利润预计亏损25.2亿元-31.8亿元。

时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山，房住不炒大背景下，多重因素叠加，造成了房企业绩滑铁卢。

数据显示，2022年1月，典型上市房企没有了开门红，业绩几乎全线下滑。

02

2020年8月，央行、银保监会等监管机构针对房地产企业，提出有息负债规模的“三道红线”指标。

剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

当时，百强房产中达到“绿档”标准的房企，仅为个位数。

随着时间推移，在去杠杆的威力下，房企迎来加速洗牌。

头部房企由过去全国、分散式的投资，转为向市场表现更好的地方集约化投资，战略收缩明显。

出险房企则把保交楼放在首位，只有先做好复工保交楼工作，才能逐步恢复销售和经营，偿还各种债务，才有可能走出困境。

还有一批中小房企撑不下去，最后只能宣布破产。

在人民法院公告网上，查询房地产企业的破产公告，从2020年6月至今，共有750家房企发布了破产文书。

也就是说，自三道红线以来，平均每天至少有一家房企破产，以集中在长三角和珠三角二三线城市的小微房企为主。

这就是房地产的黑铁时代，分化加速，出清加速，要么死，要么活，没有中间状态。

为了最终可以活下去，房企一边开源，打折促销，变卖资产，一边节流，减少拿地，精简架构，降低人力成本。

在深圳，春节楼市出现“花式促销”，有的新盘每个楼层、每个房号的房价都有不同优惠，还有砸金蛋、家电9件套抽奖等活动。

据统计，去年下半年开始，房企处置资产事件超120起，已售待售资产已超3200亿元量级。

2022年刚开始，已有不少房企加入卖卖卖大军，除了暴雷房企，还有头部房企，积极处置优质资产，应对行业寒冬。

在节流方面，民企的拿地热情低于国企。1月拿地金额前10名中，只有4家民营房企入围，剩下的全是资金雄厚的央企和国企。

至于精简架构和降低人力成本，也是不得已而为之。

郁亮已表态，要营造节衣缩食战时氛围，订机票不会买头等舱，公司的薪酬、福利、补贴都会大幅下调。

还有一批公司掀起组织架构精简热潮，包括事业部区域公司整合合并。

与精简机构相随的，便是地产裁员潮，此起彼伏。

网上的一份裁员房企名单中，爆出多个大型房企裁员表。

广东某大房企最高峰时期有33万人，据说目标是保留1.5万人，裁减幅度为95%；华北某大房企，裁员一直不断，涉及到总部各条线与各大业务板块。

还有房企用超长假期来减轻员工开支，据爆料，春节期间，碧源控股发布休假4个月通知。

放假期间，为员工发放2000元/月的最低保障工资。

03

2021年，房地产全行业遇冷，投资增速下滑，预计2022年投资仍将低位运行。

不过，被定位为国民经济支柱产业的房地产业，在经济增长中的贡献度仍然较大。

政策层面已经开始稳增长，去年央行三季度例会定调“两维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，

今年1月，央行更是将1年LPR下调10个基点，5年LPR下调5个基点，推动房企销售复苏。

地产托底政策开始发力，但效果却见效较慢。

房地产板块的依旧疲软，多家房企股票下跌，市场景气度不足。

今年，房企出清速度加速，行业还要经历一段阵痛。

至于什么时候才能真正好起来，大概率是行业去库存和兼并走向尾声，房地产投资增速开始回升的时候。