网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京楼市分化加剧,以后这些房子真的卖不掉了

0
分享至


家住大兴的Y先生,想卖掉手里的老破小,在工作地朝阳区置换一套小三居:一来解决孩子上学的问题,二来可以把父母接来养老。

奈何手里的老破小怎么也卖不掉,在中介挂了一年多了也无人问津,怎么降价都卖不掉!

而另一边,想买的朝阳房子却越来越贵,选择余地越来越小。

Y先生不禁感慨,现在卖房子流的泪,都是当年买房子脑子进的水……

分化,已然成为北京楼市最鲜明的趋势!
尤其是2021年二手房的市场行情,都在不断诠释这一趋势。

我们的好多委托人,也有着最直接的楼市感知:为什么有的房子涨了,有的房子就是不涨啊!

基于掌握的研究数据,我们决定做一个“分化”系列专题,从现象到本质,通过数据给大家分析市场的分化趋势,同时再从“本质到现象”告诉大家,什么样的楼盘更值得你入手。

1 行政区分化明显

行政区的分化最为直接,也最为明显。

毕竟一个区域的热度是无法忽视的。


图:过去一年主要行政区价格变化幅度

海淀,居于首位;东城,紧追其后,不分伯仲。

朝阳,区域太大,所以不同品质的房子都有,又是一种分化,导致整体涨幅不明显。

西城由于2020年已经涨了一波,所以2021年后劲略显不足。

行政区的分化结果,简单直接一点就是:在海淀随便买一套房子,可能都比丰台、通州大部分房子的涨幅好。

2 学区与产业分化的直接原因

再往前,2020-2021这一轮二手房周期,可以看到海淀、东西城的涨幅是最好的。虽然你可以认为这是西城和海淀出了学区政策的结果,但是也说明大家对于“学区”这一稀缺产品追逐的脚步从不停歇。

资源稀缺,供需失衡,是最主要的原因!

这也是分化的第一个原因。

虽然北京一直在努力促进教育资源的均等化,但是结果依然需要时间来检验;而家长终极目标,不过就是给下一代美好的未来,这未来,需要一个好起点!

所以,无数“鸡娃”家长前赴后继,为搏得一个学区名额倾其所有。

当然,这样的结果是上学投资两不误。

导致分化的第二个原因:产业。

朝阳的热度永远与产业因素如影随形,CBD、望京、三元桥、亮马桥……在帝都的东部形成一道独特的风景线,这里虽然不如黄浦江畔壮观,但其中蕴藏的商业势能却有目共睹。

尤其是望京,作为位置已经在四环外的一块区域,随着互联网大厂的迁移已然成为北京最有潜力的产业中心,与海淀西二旗、上地遥遥相望。

位置,尤其是与中心的距离,已经不是最重要的因素。


图:望京—酒仙桥互联网企业选址迁设图

有这样高收入的群体在,不愁房子不涨。

当有些购房者承受不了过高的房价时,就退而求其次,于是成就了昌平“回天地区”的逆袭。

就算整体涨幅非常不明显的丰台,丽泽周边的房子也有不错的收益。

3 分化从行政区到小区无处不在

行政区间“外卷”明显,行政区内部其实“内卷”也非常突出。

以东城为例,安贞过去一年涨幅接近20%,而位居末位的建国门内只有它的一半。


图:东城区各商圈过去一年的价格涨幅

不同商圈的学区水平当然会导致涨幅差异性,但是并不是完全由这单一因素决定。

学区均衡性、居住品质、轨交、配套以及商圈内小区分布情况等都是影响因素,共同决定了商圈、小区间的分化结果。(系列文章中我们会逐一分析各种分化的影响因素)

4 总结

如果时间退回到10年前,你根本不需要考虑买哪里,只要买就行了。

在2015-2016年那一轮周期中,无论是哪里的房子基本上都翻倍了,那是二手房“躺赢”的黄金时代。

但是在“房住不炒”的今天,在人口、金融以及监管三重压力的作用下,整体市场大幅波动的可能性大概率不会存在,市场将呈现“稳中有升”的趋势。

所以,现在买房子必须具备数据分析、金融、市场等多领域的技能,才能在二手房分化的天地中,练就一番傲视群雄的“独门秘籍”!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
天仙祸水东引?范冰冰找了个骗子?大S复工被狂打脸?

天仙祸水东引?范冰冰找了个骗子?大S复工被狂打脸?

花哥扒娱乐
2022-06-25 01:40:53
“一月12次,两老板轮流包养”:女大学生包养内幕曝光,不堪入目

“一月12次,两老板轮流包养”:女大学生包养内幕曝光,不堪入目

深度
2022-06-23 00:32:19
3分险胜!中国男篮绝杀日本,拼下生死战夺世界杯首胜,怒吼庆祝

3分险胜!中国男篮绝杀日本,拼下生死战夺世界杯首胜,怒吼庆祝

环太平洋老正太
2022-06-24 18:24:11
多地调整核酸检测或取消查验核酸,暑假能顺利出游吗?

多地调整核酸检测或取消查验核酸,暑假能顺利出游吗?

健康时报
2022-06-24 14:29:54
布拉德·皮特登时尚杂志封面,破格造型引起争议

布拉德·皮特登时尚杂志封面,破格造型引起争议

Geear集者
2022-06-24 18:50:33
男子盗走核酸采样亭扫码手机,刑拘!

男子盗走核酸采样亭扫码手机,刑拘!

中工网
2022-06-24 21:25:20
清华才女高杏欣:为讨好美国破解北斗,父亲被撤职,现在报应来了

清华才女高杏欣:为讨好美国破解北斗,父亲被撤职,现在报应来了

零点历史说
2022-06-23 07:30:02
总决赛太假了?勇士是进攻球队,绿凯是防守球队?勇士只会三分

总决赛太假了?勇士是进攻球队,绿凯是防守球队?勇士只会三分

皮皮文章J
2022-06-25 07:58:23
将碧桂园评级调至“垃圾级”,穆迪嗅到了什么?

将碧桂园评级调至“垃圾级”,穆迪嗅到了什么?

雷达财经
2022-06-24 22:11:14
沙溢的“绝望”,彭昱畅黄磊的“大意”,让低迷的《向往6》封神

沙溢的“绝望”,彭昱畅黄磊的“大意”,让低迷的《向往6》封神

卖报纸的小行家
2022-06-25 01:25:16
明星系列:老师工作太辛苦了睡着了,不要打扰她哦

明星系列:老师工作太辛苦了睡着了,不要打扰她哦

我的动漫日常
2022-06-25 00:46:20
蔡英文恐怕没想到,台军刚开启演习,解放军的反击动作就来了

蔡英文恐怕没想到,台军刚开启演习,解放军的反击动作就来了

海拔新观察
2022-06-24 12:57:21
福建号航母下水,弹射一架飞机需要多少度电?用高中物理就能算清

福建号航母下水,弹射一架飞机需要多少度电?用高中物理就能算清

诸葛小彻
2022-06-24 22:08:10
iPhone 14,“杀死”国产手机!

iPhone 14,“杀死”国产手机!

黑马公社
2022-06-24 17:17:46
10点01分,蔡斌宣布中国女排第1人喜讯,不是朱婷,25岁战神回归

10点01分,蔡斌宣布中国女排第1人喜讯,不是朱婷,25岁战神回归

排球MVP
2022-06-24 18:45:58
加码作死!刚被警告立陶宛断了铁路又断公路!普京忍无可忍爆发了

加码作死!刚被警告立陶宛断了铁路又断公路!普京忍无可忍爆发了

烽火崛起
2022-06-24 20:48:51
这回轮到中国企业将苹果踢“出局”,放弃虚名,公平合作才是王道

这回轮到中国企业将苹果踢“出局”,放弃虚名,公平合作才是王道

优品看台
2022-06-25 00:17:29
都打一折了,还开啥车

都打一折了,还开啥车

新周刊
2022-06-24 15:19:31
李想:理想ONE保值率高达90%以上

李想:理想ONE保值率高达90%以上

不负责任评车
2022-06-23 22:26:47
越南第一夫人丰满身材太惹眼!国风奥黛显东方神韵,胜过日本夫人

越南第一夫人丰满身材太惹眼!国风奥黛显东方神韵,胜过日本夫人

时刻新闻资讯
2022-06-22 08:00:51
2022-06-25 10:42:44
西瓜说房
西瓜说房
让买房成为一件幸福的事
99文章数 1675关注度
往期回顾 全部

房产要闻

真临铁地块!通州梨园待入市三宗住宅用地

头条要闻

俄再出大招用卢布还债 警告西方扣押资产将视为断交

头条要闻

俄再出大招用卢布还债 警告西方扣押资产将视为断交

体育要闻

选秀小年,你不值钱

娱乐要闻

王子文吴永恩再合体,有说有笑甜蜜互动

财经要闻

科技要闻

美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

汽车要闻

售9.99万-17.58万元 你的汽车机器人欧尚Z6来了

态度原创

亲子
旅游
健康
本地
教育

亲子要闻

情商低的娃通常来自这种家庭,家长不改变,娃很难出人头地

旅游要闻

中国著名的四大名楼 迄今都已千年

更年期有这些症状要看医生!

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

教育要闻

北京航空航天大学:继续实施大类招生、大类培养,拔尖创新人才培养计划升级

进入关怀模式