南宁新版商品房买卖合同发布，再也不担心房子会烂尾？

文/小克Z

回看过去一年，在市场横盘调整之下，延期交付甚至是交付遥遥无期，不乏出现。

有的人“躺平”说道：“这年头，能如期交房就不错了……”

不过接下来，南宁的广大购房者或许不会再为此类问题而感到emo。

根据南宁市住房和城乡建设局官网近日发布的“关于公开征求《南宁市商品房买卖合同（预售）》（征求意见稿）和《南宁市商品房买卖合同（现售）》（征求意见稿）意见的通知”，增加或改进了关于预售资金监管、办理网签、物业专项维修资金等多个方面的条例。

别急，关于南宁新版商品房买卖合同，小克为你一一划重点。

重点1

增加多条与预售资金监管相关的条例

在不少楼盘出现延期交付甚至是交付遥遥无期之时，预售资金监管这个词，曾被多次提及。

针对这方面的内容，在南宁新版商品房买卖合同正文内容之前便增加了特别告知，其中的第6条明确指出：买受人按本合同约定支付的定金、预付款、保证金、房价款（包括抵押按揭贷款）等各种购房款，应存入指定的商品房预售资金监管账户。

该条例还特别指出：买受人发现转款帐户信息与指定的监管帐户信息不一致，有权拒绝付款。

同时，在合同正文的第三章第七条中也明确：出售该商品房的全部房价款应当存入商品房预售资金监管账户，用于有关的工程建设。贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款专用账户，不得划入其他账户。

并要求将该商品房的预售资金监管机构、预售监管账户相关信息也写入合同之中，更大限度地避免出现楼盘延期交付甚至是交付遥遥无期之时，开发商“拆东墙补西墙”导致预售监管账户挂“0”的情况，进一步保障购房者的权益。

重点2

要求签订合同后不得超过30天办理网签

纵观南宁以往的商品房买卖合同，并没有对于网签时间作具体的要求。稍有不慎，购房者就可能掉入“一房多卖”的坑里。

针对这一点，南宁新版商品房买卖合同在第八章第十八条中作出了明确：买卖双方当事人就合同条款协商一致后，出卖人应当自签订合同之日起*日内（不能超过30日）登录南宁市房屋交易监管系统办理商品房预售合同网签备案，并将本合同网签备案情况告知买受人。

这不仅保障了购房者的权益，也有效避免了部分开发商为了表面“冲业绩”进行“假网签”的。

情况

重点3

明确物业专项维修资金等相关问题

除了网签和交房，物业方面的问题，也是众多购房者和业主关心的问题之一。

南宁新版商品房买卖合同，对于其中的首期物业专项维修资金缴存金额和前期物业合作起止时间，进行了相关内容的明确。

一方面，在特别告知中的第7条明确指出：首期物业专项维修资金实际缴存金额以实测面积为准，实行多退少补。

这有效地规范了物业专项维修资金的收缴，保证业主的权益。

另一方面，在合同正文第九章第二十条也要求明确写出前期物业合作起止时间，并指出：合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。

这有利于保障业主不受“霸道”物业的困扰，同时也意味着物企并不是拿到合同便可一劳永逸。

对于物企来说，这既是鞭策，也是激励，要求物企需要不断提升服务力，赢得业主的认可。

重点4

更多购房提示&内容细化，助购房者“避坑”

除了预售资金监管、办理网签、物业专项维修资金等方面的新增内容或内容，南宁新版商品房买卖合同还增加了更多的购房提示和内容细化，进一步保障购房者权益。

明确

譬如在特别告知部分，就有注明如何查询预售证、审慎签订合同、充分了解南宁市现行的购房、信贷、公积金等政策等等。

又如在合同正文的第四章第九条以及合同附件中，有对于商品房交付条件、装饰装修及相关设备标准的约定、保修范围、保修期限和保修责任的约定等内容，保证房子的交付质量。

2021大年叠加横盘调整期，市场上不少房企交付的品质“大打折扣”。这一项内容无疑是很好地“对症下药”。

交付

写在最后

类似的新增或优化内容，南宁新版商品房买卖合同里还有很多，这里由于篇幅有限，就不一一列举赘述。

想要进一步了解南宁新版商品房买卖合同，请戳南宁市住建局官网公告→http://zjj.nanning.gov.cn/dtzx/tzgg/scgl_37653/t5073517.html，点击下载附件即可看到南宁新版商品房买卖合同完整版。

值得关注的是，南宁新版商品房买卖合同目前还处于公开征求意见阶段，自2022年2月11日起，征求意见时间为7天。

如果您有意见和建议，请于2022年2月18日前，通过电子邮件将意见发送至邮箱：nnszjjsck@163.com。

另外，近期有媒体报道称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，引起市场广泛关注。

该管理办法明确：预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

在此之前，预售资金监管则并未作全国统一规定，而是由地方政府制定具体的监管细则。1994年11月，建设部曾发布《城市商品房预售管理办法》明确指出：城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。

易居企业集团CEO丁祖昱分析认为：现阶段制定出台全国性的商品房预售资金监督管理办法，可以有效补足部分省市预售资金监管长期缺位的政策短板，较大程度保证在建项目都能顺利交付，避免更多省市再次出现大范围的烂尾楼问题。

对于购房者而言，在划定楼政策底线之后，市场信心或将逐渐恢复，居民自住以及改善性购房消费或将稳步释放。

而南宁作为二线城市，以往对于全国性政策的跟进往往相对滞后，此次却动作很快，无疑也体现了南宁对于促进房地

产市场健康发展的决心，以及重振市场信心。

单从这一点，我们就有理由期待：2022年的南宁市场，可以更好、更健康地发展。

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