房贷利率降了！苏州现在买房政策到底如何

苏州利率降了！最低4.85%

根据我们最新的调查，目前苏州的银行的利率普遍在4.9%，

最低可以做到4.85%， 而去年下半年利率普遍在6.0%。

以贷款100万，30年，等额本息为例。

现在能拿到4.85%的房贷利率，月供为5277元；而6.00%的房贷利率，月供为5996元。

如果按现在最低的房贷利率计算，每月房贷将减少 719 元，一年少还 8628 元，30年少还约 25.88 万，数字还是非常可观的！

目前贷款利率处于低位，对于刚需来说， 现在是个不可多得的上车好时机。

不过买房前，还是要解决下购房资格等一系列问题。

别急，今天我们就盘点了苏州最新买房政策，你关心的，全在这一篇里了！

看完，一定要收藏！

“2022年苏州限购

限售限贷政策一览”

一图读懂▽

1、苏州最新限购政策

目前，苏州全市范围内实行分区限购。

苏州6大区+2县市，即姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓限购；张家港、常熟不限购。

限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——

• 本市户籍居民家庭最多可购买3套房

• 非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，且需提供3年内连续缴纳2年的苏州社保及以上纳税或社保证明（断缴和补缴不算）

需要注意的是：

1、相城：购买新房有积分限制

自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分满600分才可购房。

不过相城苏相合作区个别楼盘例外，且购买二手房也不受600积分限制要求。

而据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：

本科以上及特殊人才在相城区签订一年的劳动合同，满足3个月以上社保的，能开出人才证明，可以在相城买一套房。

2、昆山：大专学历即可

大专学历及大专学历以上在昆山有工作，可在昆山领取人才编码，不用落户，能直接购昆山首套房

2、苏州最新限售政策

限售方面也是分区实行不同政策，限售时间方面，新房和二手房有一定差异。

新房：

2019年7月25日起，苏州市区（即6大区）购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

二手房：

苏州市区（即6大区）二手房自取得不动产权证满5年后方可转让。

张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

3、苏州最新限贷政策

商业、公积金、组合贷款，房贷利率等

目前，苏州购房贷款方式主要分为两种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

商业贷款

一图读懂▽

在苏州购房首付比例基本如下：

• 首套首贷，首付最低30%

• 无房有贷款记录已结清、有1套房无贷或已结清，首付最低50%

• 无房有贷款记录未结清、有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%

• 有2套住房，停贷，即第三套需全款购买

• 全国范围内有2套住宅贷款未结清：全款

大家最关心的房贷利率也正在持续下调，最低来到4.85%，且放款速度明显加快...对于买房人来说，整体信贷环境趋于宽松

不够具体执行利率依据客户自身情况、合作楼盘等不同情况而定。

公积金贷款

一图读懂▽

目前苏州公积金贷款贷款利率如下：

• 1-5年：2.75%

• 6-30年：3.25%

公积金贷款首付情况：

• 首次办理公积金贷款，首付比例最低20%

• 第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%

公积金贷款额度情况：

• 首次使用公积金贷款：

  计算方式：个人账户余额10倍

  家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元。

• 第二次使用公积金贷款：

  计算方式：个人账户余额6倍

  家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元

其他:

1、首房首贷购房面积小于90平且低于110万，公积金贷款最高限额为房屋总价80%

2、如果第二次使用公积金贷款，需结清首次公积金贷款金额、且贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

3、此外，异地公积金也可以用于苏州贷款买房。

• 上海公积金可在吴江买房还贷

• 异地公积金可以在苏州贷款买房，需符合购房要求，园区除外

“2022年苏州

最新人才及落户政策”

1、苏州最新人才购房政策

一图读懂▽

目前苏州六大区都有人才购房政策，详细可看上图

注意：

目前的人才购房政策大多为人才优购，仅是人才优先购买。

而至于优惠购买，园区的人才组屋，其他区的人才公寓，优惠力度大，但门槛较高。

由于园区、新区房产热度较高，所以一般提到人才优购，基本指的是这2个区。

• 园区人才优购咨询电话：0512-66680787

• 新区人才优购咨询电话：0512-68257969

2、苏州最新落户政策

目前苏州落户方式主要分为：人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。

• 人才引进，最快1个月

• 积分落户，最低450分，时间慢

• 投靠落户，最快1个月

人才落户

A.如果你是本科生

如果你是全日制本科及以上，可以直接落户，不需要社保。

*年龄不超过45周岁；硕士研究生、副高级专业技术职称人员放宽至50周岁；博士研究生、正高级专业技术职称人员放宽至55周岁。

B.如果你是大专

如果你是大专，交6个月社保就可以落户。

*年龄不超过35周岁。

投靠落户

走投靠落户属于比较简单的一种形式，也很快，不过前提是你有认识的直属亲戚在苏州，并且有房产。相对有一定的门槛。

• 配偶投靠：配偶其中一方拥有住宅性质的房产

• 子女投靠父母：父母其中一方拥有住宅性质的房产

• 父母投靠子女：子女其中一方拥有住宅性质的房产，男60周岁、女50周岁以上且退休

积分落户

积分落户就属于慢工出细活的一种，如果你不嫌慢，那就积分吧。

积分落户申请条件

• 在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险

• 在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）

• 在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所（含租赁）

积分落户按排名来，每年分数不一样，但比较稳的话需要七百多分以上。具体的积分细则请看下文：

《苏州市流动人口积分管理计分标准》

流动人口积分管理计分标准由四部分组成，即基础分、附加分、扣减分和指标解释，其中基础分指标包括个人基本情况、参加社会保险情况和居住情况三项内容，附加分指标包括发明创造、表彰奖励、社会贡献、投资纳税、卫生健康五项内容，扣减分指标包括违法违规和其他行为二项内容。

积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。

具体如下：

一、基础分

（一）个人基本情况积分=文化程度+国家职业资格或者专业技术职称资格+兵役情况+对口扶贫得分。

1．文化程度。

得分标准：大专（高职）为30分；大学本科为60分；硕士研究生为100分；博士研究生为200分。按最高学历计分，不累加计分。

2．技能人才国家职业资格（职业技能等级）或者专业技术人才职称资格。

得分标准：职业技能等级五级（初级工）为10分；职业技能等级四级（中级工）、专业技术资格初级职称为20分；职业技能等级三级（高级工）为30分；专业技术资格中级职称、职业技能等级二级（技师）为60分；职业技能等级一级（高级技师）、专业技术资格副高及以上为100分。按最高职业技能等级或者专业技术职称资格计分，不累加计分。

3．兵役情况。

得分标准：军队退役人员为30分。

4．对口扶贫。

得分标准：苏州市对口扶贫地区户籍人员为10分。

（二）参加社会保障情况得分。

得分标准：在苏州市、南京市参加城镇职工社会保险并缴纳社会保险费每满1个月，加5分（其中南京市的加分仅限积分落户）。

缴纳住房公积金每满一年加5分，总分不超过50分。

（三）居住情况积分=房产情况得分+居住年限得分。

1．房产情况。

得分标准：本人、配偶或者未成年子女在苏州市拥有住宅类自有产权房建筑面积不超过75m2的为50分，75m2以上的每增加10m2加5分；多套房面积不累计计算，总分不超过100分。

2．居住年限。

得分标准：在苏州市居住年限每满1年加30分；申请在苏州市积分落户的，在南京市居住年限每满1年加30分。

居住年限以2011年4月1日以来，居住证信息管理系统登记为准。

二、附加分

（一）发明创造。

得分标准：

1．发明专利获得授权并计入苏州市授权数据内的第一发明人加30分/件，多项发明创造可以累计计分。

2．申请积分管理近一年内获得授权并计入我市授权数据内的实用新型专利（以证书授权公告日为准）的第一发明人加10分/件，总分不超过60分。

（二）表彰奖励。

得分标准：在苏州市工作生活期间获得表彰奖励的，按以下标准计分：

1．获得县级市（区）党委（工委）、政府（管委会）及市部、委、办、局表彰奖励或者授予荣誉称号的，每次加10分，总分不超过30分。

2．获得市委、市政府及省部、委、办、局表彰奖励或者授予荣誉称号的，每次加20分，总分不超过60分。

3．获得省委、省政府及中央、国务院的部、委、办、局表彰奖励或者授予荣誉称号的，每次加40分，总分不超过120分。

4．获得中央、国务院表彰奖励或者授予荣誉称号的，每次加60分，总分不超过180分。

5．体育比赛奖励：获得全运会前8名、全国锦标赛前3名的，加100分；获得全国锦标赛4～8名、江苏省运会、江苏省智力运动会前3名的，每次加40分；获得江苏省运会、江苏省智力运动会4～8名、江苏省锦标赛前3名的，每次加30分；获得江苏省锦标赛4～8名、苏州市市运会前3名的，每次加20分。

以上加分，集体项目参照个人项目计分；优先统计分值高的奖励，个人所获各级各类比赛成绩的得分累计总分不超过100分。

6．在苏州市有见义勇为行为的，以市见义勇为基金会发布的决定为准，奖励每满200元，加5分。

（三）社会贡献。

得分标准：近五年内从事社会服务的，按以下标准计分：

1．在苏州市参加志愿服务组织成为注册志愿者，且当年度服务时间满2小时加5分，服务时间满24小时加10分；达到一星级志愿者（服务时间累积达到100小时）加20分，达到二星级志愿者（服务时间累积达到300小时）加30分，达到三星级志愿者（服务时间累积达到600小时）加50分，达到四星级志愿者（服务时间累积达到1000小时）加70分，达到五星级志愿者（服务时间累积达到1500小时）加100分，以最高分计分。

2．个人在苏州市捐赠每满2000元加5分，总分不超过30分。接受捐赠的单位必须是使用财政捐赠票据的基金会、红十字会、社会团体、社会服务机构或者社会福利机构。

3．在苏州市参加无偿献血，累计每捐献全血200毫升加5分，每捐献机采血小板0.5个治疗量加5分，总分不超过50分。互助献血不计分。

4．在苏州市实现造血干细胞采样的加5分，成功捐献的加100分。

5．在苏州市实现捐献遗体（或者器官、角膜），由其直系亲属申请（仅限一人）加80分。

6．按照相关规定，在苏州市从事环境卫生、消防、护理、殡仪服务、保安、公交驾驶、民办教育等特殊艰苦行业一年以上（含一年）时间的，加100分。

（四）投资纳税。

得分标准：

1．在苏州市投资设立个体工商户的，加20分；投资设立个人独资、合伙企业、有限公司的，加30分；以上累计总分不超过60分。

2．在现居住地所属市区或者县级市区域内，个人近三年实际净入库个人所得税税款每满500元加5分；个人设立的个体工商户、个人独资企业、合伙企业（合伙经营按其个人所占投资份额分割计算）近三年实际净入库税款（包括附加费）每满1万元加5分。以上累计总分不超过100分。

3．在苏州市承租合法出租房屋的租赁户，按年提供近三年（连续12个月以上为一年）房租合同和全年发票的，每年度加5分；按年提供房屋租赁登记备案证明的，每年度加5分。以上累计总分不超过30分。

（五）卫生健康。

得分标准：

1．0～6岁儿童及其母亲在苏州市接受孕产妇和儿童健康管理保健服务，并持有苏州市母婴保健卡（册），加10分；如按《国家基本公共卫生服务规范》要求接受孕产妇健康管理服务和0～6岁儿童健康管理服务的，再加10分。

2．学龄前随迁子女持有儿童预防接种证，并纳入苏州市所在社区卫生服务机构儿童预防接种管理的，加10分。同时完成相应年龄国家扩大免疫规划程序规定的疫苗接种（预防接种禁忌症除外），再加10分。

3．在苏州市建立居民健康档案，加10分。

三、扣减分（仅限积分落户）

（一）违法违规。

减分标准：

1．一年内在苏州市因违反食品药品安全管理、劳动保障、文化、卫生健康、工商、税收、住房公积金、旅游、环保和消防等法律法规受到行政处罚的个人或者个体工商户、企业的法定代表人、主要负责人，每次扣50分。

2．近五年内受过行政拘留、强制隔离戒毒的，每次扣100分。

3．近五年内受过刑事处罚的、参加国家禁止的组织或者活动的，每次扣200分。

（二）其他行为。

减分标准：

1．一年内在苏州市因税收违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，每起扣30分。存在非正常户或者欠税信息的，每项扣30分。

2．在本市存在恶意拖欠住房公积金贷款本息行为的，每次违规扣30分；单位欠缴、少缴职工住房公积金的，法定代表人扣30分；单位不缴职工住房公积金的，法定代表人扣30分；单位一年内因住房公积金违法违规行为，经责令限期整改仍未改正的，法定代表人扣50分。

3．被人民法院依法纳入失信被执行人名单的，每次扣50分。

4．在本市用人单位欠缴职工社会保险费的，法定代表人扣50分。

5．近五年内在积分管理申请中故意隐瞒、欺骗或者提供虚假证明材料的，每次扣200分。

四、指标解释

（一）文化程度指标：依据学历证书或者学历验证证明。

（二）技能人才国家职业资格（职业技能等级）或者专业技术人才职称资格指标：依据技能人才的国家职业资格证书（职业技能等级证书）和证书验证材料；专业技术人才的职称资格证书，并提供职称评审表或者考试合格登记表或者职称批复文件。

（三）兵役情况指标：依据军队颁发的退出现役证件。

（四）参加社会保障情况指标：依据社会保障市民卡或者社会保障卡。

（五）房产情况指标：依据不动产权证书（房屋所有权证）、公有住房租赁证、房屋租赁合同、租赁备案证件或者其他合法稳定住所证件。

（六）发明创造指标：依据专利证书。

（七）表彰奖励指标：依据个人获奖证书、荣誉证书或者相关表彰文件以及受本市、县级市（区）表彰的见义勇为文件、证件。

（八）社会贡献指标：依据财政部门监制的《公益事业捐赠统一票据》；献血证；采样或者捐献造血干细胞荣誉证书；直系亲属捐献遗体（或者器官、角膜）证书；从事特殊艰苦行业证件。

（九）投资纳税指标：依据营业执照副本、税务机关出具的税款入库证明，办理经营实体的，同时提供税务登记证副本（不含“三证合一”纳税人）。

（十）卫生健康指标：依据儿童预防接种证及《苏州市儿童入托入学预防接种情况评价表》、子女的出生医学证明及母婴保健卡（册）、居民健康档案材料。

嫌文字太多的，看看这个视频：

苏州市积分落户咨询电话

1、苏州市积分办：67521126

2、姑苏区积分办：68633451/68633411

3、高新区积分办：68752110

4、园区积分办：66683751

5、相城区积分：66103916/66103923

6、吴中区积分办：65257308/65256308

7、吴江区新市民中心：63983579

8、太仓新市民中心：53572116

9、张家港新市民中心：80175112

10、常熟新市民中心：52734696

11、昆山新市民中心：57711268

△关于买房落户：

对不起，根据最新落户政策，苏州已经不存在买房落户（过渡期的除外），全市范围已统一实施积分落户。在苏州买房≠落户，想落户，还请看上面三种主流方法。

“2022年苏州

一季度在售新盘”

那么苏州现在有哪些盘可以买了，我们也为您整理好了！

注意收藏▽

我们还汇总了苏州各大热门区域板块今年最值得期待的楼盘，#2022苏州买房必看值得收藏！

之前我们分享了：

以上为正文

编辑 | 木子

图片 | 洁洁

校对 | 苏州好房姐