买房比买花重要！

2022第一篇，今年我们的标语是“在一起，拥有家，都开心。”一个疫情让去全世界都措手不及。所以，能和家人开心的在一起比什么都重要。这里依旧是不讲科学，不讲神学，不讲哲学，只关注事实的天津房产，我是你们的所长孙不凡。

今天这个标题是借着情人节随便起的，在情人节开篇，我只是想告诉大家两个事。

1、你们的所长是个浪漫的人。

2、情人节送花喝酒不如你有套房，不然晚上去哪睡。

最近股市一片绿油油，情人节影视股和酒店股却一片大好，所以这里要敲个重点。根据过往案例，这是一个具有收藏价值的赚钱的小技巧。

那么我们说说疫情之下，天津近期的房势走向，市区依旧坚挺。

16个辖区9红7绿

红方分别为：北辰区、东丽区、河东区、和平区、河西区、津南区、宁河区、武清区、西青区。

绿方分别为：宝坻区、滨海新区、河北区、红桥区、静海区、蓟州区、南开区。

从数据上观察跌幅最大的是宝坻区，今天所长还接到个活，就是来自宝坻区用户给孩子买学区房的需求，我把这个任务派给了天津房产的服务商，秉承负责的态度，我询问了一下情况。服务商语重心长的说，所长他想买上三区的学区房，预算70万。我追问这个预算70万是首付吗，答曰是全部。

今天读了一下宝坻的价格，我恍然大悟用户的70万请求是从何而来。毕竟同在屋檐下，但区域不同，差距截然呀。也许在用户心理，预算70万是妥妥当当给孩子在市区安排个学区房，而且还好租好售的。

心里独白“咱预算70万，还不能在市区买个20-30平米的学区房吗，在我们宝坻这预算都能买个2室一厅了。”

实际上，在上三区，这预算就是个首付，甚至在和平，这预算连首付都不够。所以目前学区房还是最大的赢家，尤其在“不计划生育”之后。

这也就衍生出了天津15万套二手房库存这个事了，数字上有15万套，有的人说是因为数字太大所以消化不掉，还有人说是因为大家的买房热情退去，所以这个数字只增不减，还有人说是老破小不存在市场竞争力。

事实上是，别看这个数字庞大，而这15万套库存里，适合你工作居住的住房不及总体的十分之一。所谓的库存要不集中在边缘地区，要不就是公寓类住宅，还有一小部分的楼盘是遥不可及，还有一部分已经进了它项属于摆进去的数字。

这么表达是为了积极去消化新住宅，因为新住宅除了新很多项目在一定程度上除新以外没有任何竞争力。可新房不出售，不但数字上难看，而且项目容易资金拖垮，最核心的两点就是唯一的竞争力将渐渐消失，毕竟后面还有若干个新商品房会逐渐落地，另外就是如果落地，价格早晚会下跌，因为竞争力不足。所以所长还是那句老话，在你能承受的金额范围之内，选择位置离市区近的项目为首选。

其实很多人在讲通勤，我住在某某地方，虽然离市区有距离，但是我出门就是地铁，门口就是公交站，通勤很方便。夸张的说，这种话就是安慰自己的话，如果真是如此，那空港肯定是你居住的首选，不但有地铁，还有机场，你出门就能与世界相连了。

所以核心不是通勤，是你手上的银两能买到距离市中心多近的房子。然后再退而求其次的选择通勤。有的时候你认为你出门坐地铁就到了，可我出门走两步就到了，那能一样吗。

最后一点就是天津对于房子有消费实力，只是没有消费动力。何为消费动力呢，我总结为两点，一就是买房子能赚钱，以前提个篮子排队买某恒的房子都不是穷人，以前买摇号的号码也要买，是因为买到就是赚到，而现在住房不炒了，很多人都把钱购入了理财购了股票基金；二就是天津没有太好的房子出现，都是项目在自圆其说，一会儿曼哈顿、一会儿纽约、一会儿伦敦，告诉你这个街区模仿哪里的，那个建筑是模仿哪里的，其实华而不实都是销售口径罢了。

所以所长总结了后半句：住房不炒，设计房别吹！踏踏实实，别忽悠。我在去年也实际采了很多盘，尤其是我钟爱的大平层。很多项目在城市边缘做的大平层是真的很棒，我也给买家和卖家分别提供了2点建议，如果双方可以达成成交不是问题。

对卖家：你售价至少减掉三分之一，这房价才合理。

对买家：5年内别掀开窗帘，如果掀开就别介意窗外的风景。

文末再对之前买团泊项目的朋友复盘一句真理：好位置从来不怕卖不出去！如果你选择了不好的位置，就只能看大盘起落了。

祝大家情人节快乐，不过我依旧坚持中国人过七夕。不过节日就是给平凡无极的日子添加一份让自己小酌一杯的理由。买房也好，买花也罢，都不重要，开心就好！

CPDD

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注明来意，谢谢！