拆迁结束了？住建部已明确，2022年起，老房子统统“这样”处理

随着房价持续提高，买房难度也越来越大，特别是对于普通家庭来说，即便是没有任何开销，也至少需要30年才能买得起房子。这样说是有理由的，根据中国房价行情网数据显示，目前全国房价突破2万/平的城市达到了20个。在这种情况下，不少人把希望寄托在“拆迁”上。

其实在过去很长时间里，很多人都把拆迁当成实现“一夜暴富”的重要方式，不论是货币补偿还是住房安置，都能够改善家庭的住房环境，甚至是还能解决子女的买房问题。就以五年前济南的陈家村为例，这个村被大家形象称为“拆迁网红村”。

其中一位年龄超过50岁的李女士，就居住在陈家村，宅基地面积达228平，按照拆迁补偿方案，李女士可以获得两套房子，面积分别为94平、141平，此外还能获得八十万的补偿款。可是对于拆迁，却有人提出了不同的看法：

第一、拆迁虽然可以改善居住环境，但同时也提高了投资热度；第二、拆迁间接炒热了住房市场和土地市场。

拆迁结束了？住建部已经明确，2022年起，老房子统统“这样”处理

近期，网上不断出现类似“停止拆迁”、“拆迁结束了”等消息。从住建部公布的数据中不难发现，除了2018年达到625万套之外，而在此后四年里，拆迁套数持续减少，到2021年底降到了200万套以下。此外在一次会议中，住建部副部长黄艳也表示，今后避免大拆大建和一拆了之。

基于这两个方面，很多人都坚信“拆迁终究会退出我们的视野”。那么，拆迁是否真的结束了呢？答案是否定的，原因有两点：一是虽然近些年拆迁从“大规模”向“小规模”转变，但这并不代表拆迁已经结束了，其实对此，住建部早有观点。

二是住建部在通知中明确表示，其中提到老城区拆迁面积不应大于总建筑面积的20%。

那么问题来了，既然拆迁是利民工程，为什么要限制规模呢？原因不难理解，从2015年开始，货币化逐渐成为拆迁的主要安置方式，占比一度超过了75%，由此也导致部分城市出现了“炒热度”的情况；除此之外，部分人群为了获取收益，也开始投资老房子。

为了方便称呼，就把这类人称为“老房投资客”，这类人群通过囤积老房子的方式，经过拆迁之后，就能获得十倍甚至二十倍的收入。而这样做不仅会扰乱房地产市场的平衡，同时还会间接抬高房价，从而影响刚需族的利益。

既然限制拆迁规模，那么老房子该如何处理呢？其实对此，住建部已经明确，2022年起，老房子统统“这样”处理：

用三个字形容就是“留改拆”，顾名思义，就是保留、旧改、拆迁。说白了，就是结合城市发展方向和房子的具体情况，以此来判断通过哪种方式来解决老房子的问题。按照住建部原副部长仇保兴的预测，未来旧改比例将超过80%。

首先，今后有三类房子或继续属于拆迁范围，分别为违法住房、不符合城市规划的老房子、被专业机构鉴定为危房的老房子，这是此前住建部副部长黄艳的表态。

其次，就是截止到2025年之前，全国将基本完成21.9万个老旧小区的改造工作，预测共计投入超过5万亿元的投资，即便是相比较棚改，也丝毫不逊色。

综上所述，虽然今后会逐渐降低拆迁规模，例如控制在200万套以下，但是并不会结束拆迁，而在未来一段时间里，“留改拆”是处理老房子的主要方式，概括起来就是保留、旧改、拆迁，对此，住建部已经明确。

欢迎关注@巧谈大楼市！