世茂“深坑酒店”22.5亿对外出售！中介朋友圈热推，谁将接盘？

导读：中介广泛转发推销大宗资产的案例并不多见。

作者 |第一财经 郑娜

短短数日，第一财经记者发现，多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息，并标明“现报价22.5亿对外出售”。这一报价信息与第一财经此前获取的世茂集团待售资产清单信息一致。

其中一位中介向第一财经记者表示，“这是公司统一转发的具体情况”，目前其所在公司正在代理出售，寻找买家。

有地产公司内部人士透露，会存在通过中介寻找买家的情况，一些地产公司有负责卖商办的营销总通常“也会找中介沟通，看看他们手上有没一些高购买力的老板”。

不过，1月下旬，上述待售资产清单流出之初，世茂在华东区域并未将资产交予中介机构代理。有消息人士透露，该项目的贷款银行也在寻找买家接手。

据上述资产清单信息，上海佘山世茂洲际酒店，也即世茂深坑酒店，评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。该酒店坐落于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，在废弃的采石矿坑壁上打造出全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

该酒店经过10余年打造，于2018年11月开业，共有336间房间，地上2层，地下16层，总建筑面积约61087平方米，客房设有观景露台，可欣赏峭壁瀑布绝景。由于景观独特，该项目颇为火爆，成为上海的一处旅游目的地，2018年实现收入约3200万元。

据世茂集团财报显示，2019年，该酒店实现收入约2.79亿元，2020年的疫情下也获得了约2.65亿元的收入；2021年上半年收入亦实现1.34亿元。

截至目前，世茂摆上货架的上海豪华酒店已有4家，分别为上海外滩茂悦、上海佘山世茂洲际酒店、上海佘山世茂御臻品之选酒店，以及与上海世茂广场打包出让的世茂康莱德酒店。

其中，上海外滩茂悦已以45亿元的总代价出售给了上海地产集团。此前有消息人士透露，深坑酒店亦已有接手方，为国资背景；但此后有消息称，确有国资企业就与世茂方面有过接触，不过彼时转让事项暂无实质性进展。

截至目前，世茂集团已先后出售了位于香港、上海、广州等核心城市的多处核心资产，合计变现逾94亿元。