房东再争也没用？2022年起，租房统统“这样”处理，租客注意了

根据《2021居住客群消费趋势年报》显示，目前新青年已然成为购房主力军，85后甚至90后正迅速取代70后以及80后，原因很简单，该年龄段人群大多在31岁到35岁之间，正处在“成家立业”阶段，买房也在情理之中。

对此，部分房地产公司就曾做过内部调查，在去年一年里，新青年置业人数占比超过了50%。不过，需要注意的是在不同的城市中，购房年龄并非完全相同，例如一线城市平均购房年龄约36.9岁，相比新一线城市高出2.7岁，相比二线城市也高出了2.1岁。很显然，随着城市发展情况不同，购房年龄也同样存在差异。

在这种情况下，很多人都充满好奇，租房年龄是否也存在类似的情况呢？答案是否定的，此前笔者就曾说到过，随着房价持续上涨，租金势必也会“水涨船高”，因此租房年龄也会同比提高，例如根据调查显示：

北京、成都、天津、南京、武汉、杭州、重庆等一线城市和新一线城市平均租房年龄均超过了30岁，其中北京、天津、杭州更是达到了33岁以上。

房东再争也没用？2022年起，租客注意了，租房统统“这样”处理

不可否认，不论是买房还是租房都是解决居住问题的重要选择，因此除了要大力发展商品房市场之外，租房市场也同样如此。更为关键的是对于新青年来说，在工作没有稳定的情况下，在外租房是适应社会的重要方式，可是问题关键在于，租房市场乱象丛生，租客往往处于劣势。

例如部分房东无故克扣押金、哄抬房租、捆绑消费等，所以为了保障租客的利益，就需要整治租房市场秩序。其实对于这些问题，国家层面的意见也是明确的，一方面是建立涵盖多种租赁住房的住房制度，推动租房市场向专业化方向发展；另一方面是限制租金过快上涨。

说到这，不得不提到住建部的两份文件：在第一份中规定租金年均涨幅不得超过5%，也就是说如果今年租金为2000元，即便是房东要上涨租金，最多也不能超过100元；在第二份中，专门针对租赁市场存在的“杀租盘”、乱动房屋结构、随意转租给他人等行为。其实从全国范围来看，上海、北京等城市已经率先实施。

此前，住建部部长王蒙徽在接受采访时就表示，要逐步规范租房市场。按照专家预测，在6个月内，其他城市也会陆续跟进，而对于租房市场的改变，不论是租客还是房东都应该注意到，特别是国家层面禁止出租的房子，为了保障自身的利益，租客应该加倍小心。

第一类、存在居住安全隐患的房子。

简单来说，这类房子主要指的是在水电气路网方面存在隐患，特别是在电网方面，一旦出现问题就容易发生火灾，其中就包括城中村的民房、小产权房等。

其实从这个角度来看，国家禁止出租这类房子并不难理解，虽然在短时间内，这类房子可以解决中低收入人群的居住问题，但如果出现火灾问题，影响更大，不能“丢了西瓜捡芝麻”。

就以私拉电线为例，不少老旧小区没有地下停车库，想要给电动车充电就只能在楼下解决，具体来说就是从家中拉出一根电线，然后给停在楼底下的电动车充电，可由此一旦出现短路，就容易发生火灾

第二类、非居住空间的房子。

相信很多游子都住过合租房，有一点需要注意，合租房并不等于群租房，其中群租房指的是在同一空间内，同时居住着5个人以上；而合租房指的是把一套房子同时隔成几个方面，然后再出租给多个家庭或个人。毫无疑问，相比较整租房来说，合租房价格更低，往往只有整租房的50%甚至更低。

此前，部分房东为了获取收益，就选择出租非居住空间的房子，一方面是因为利益驱动，要知道在二线城市，面积为10平的合租房的租金也接近1000元；另一方面是有市场需求，特别是毕业生、打工人等群体。

在新规中，明确提到为了保障租客的利益，同时避免出现安全事故，不得出租非居住空间的房子，同时在必要情况下，还应当设立居住空间标准，其中包括单间租住人数和人均居住面积等。

除此之外，为了保障规定的实施，还提到了惩罚措施：如果情节严重，对个人处以1万元以上、5万元以下的罚款，对单位处以10万元以上、50万元以下的罚款。

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