融创成立西北区域！

这几天，几家品牌房企的重要调整，均与西安有关。

前几天，中南置地西郑区域总裁韩杰升任中南置地总裁，昨天又传来消息融创成立西北区域，融创西北区总裁由原融创陕西公司总经理朱祖星担任。

西安真是一个好地方。

来自多家媒体报道的消息：昨天上午，融创宣布进行组织架构调整，由七大区域调为九大区域，成立三个新区域：西北区域、成渝区域、云贵区域。

其中，新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。

作为西北地区的地产自媒体，我们重点关注一下西北区域。

按照之前的架构，融创陕西公司属于华北区域旗下。

2015年9月，融创通过与西安本土龙头房企天朗的合作，曲线进入西安市场。依托于天朗在西安的土地储备，融创迅速在西安城南、浐灞、长安等板块布局多个项目。

随后，融创又通过与科为、中登、华侨城等房企的合作，以及通过产业勾地、收购等形式，迅速布局了西安全城。

在西安，融创已经处于市场遥遥领先地位。这一点，从2021年西安房企销售额排行榜上就可以看出。

2021年，融创在西安以189.8亿元位居当年西安房企销售额NO.1，领先第二名碧桂园65亿元以上。当年，融创有2个楼盘，进入到了2021年西安单盘销售额TOP10。

除了西安之外，融创在陕西还进入到了延安、咸阳、渭南。在咸阳，融创也是处于领跑地位，其销售额比榜单上第2名至第5名之和还要多。在延安，开发的是延安宸院项目，渭南则是2021年新进入的城市。

从融创在陕西这几个城市的布局来看，基本都选择的是合作开发、收并购的形式实现项目储备，几乎不参与公开市场竞拍。在我印象中，进入西安市场6年半时间，融创唯一一次通过公开竞拍溢价拿地就是2016年底拍下东二环边的陕建机厂地块。

除了规模已经在陕西处于领跑地位之外，融创这几年在陕西的产品迭代与创新、交付与兑现层面，也是有目共睹的。

在西安，融创先后打造了以融创揽月府、融创曲江印、海逸长洲等为代表的现象级品质标杆高端盘，成为各大房企考察学习的对象。

在咸阳，百万方大盘融创御河宸院，打响了2020年疫情期间全国楼市开盘热销第一枪！当年，单盘销售额位居全国前列、大西安NO.1。

当然，除了地产开发、物业服务板块之外，融创文旅也在陕西加速布局。

位于港务区在建的融创冰雪世界，是西北地区规模最大室内冰雪世界，将引领后全运时代港务区文体产业的发展；位于咸阳渭河畔的万亩超级项目融创西部湾，是融创联合咸阳本土龙头企业丽彩打造的，涵盖商业、教育、医养、生态及文旅等产业，以造城的姿态参与到大西安建设之中。

此次融创西北区域成立之后，可以看做是融创对于陕西公司发展的肯定，也可以看做是融创对于西北地区的重视。

而站在整个西北区域来看，作为国家中心城市、西北龙头城市的西安，肯定还将继续“挑大头”。

根据融创中国2021年业绩中报显示：截至2021年6月30日，融创在西安的总土地储备面积为1152.39万㎡，其中权益土地储备面积为648.81万㎡。西安的土地储备面积位列西部核心城市第三，在全国则位于第五。由此可见西安对于融创的重要性。

当然，除了西安之外，在强省会的西北区域，大牌地产房企扎堆进驻的兰州、银川以及太原等省会城市，对于融创而言也必然是重点。

2021年，融创在太原实现销售额76.3亿元，位列当年太原房企销售业绩TOP4；在银川的销售额为15.8亿元，位列银川房企销售业绩TOP6。

照此计算，2021年融创在西北区域的西安、银川、太原的销售额共计约280亿元，凭借这3座省会城市的业绩就可以跻身2021年中国房企销售额TOP100。

实际上，除了此次新成立西北区域的融创，多家大牌地产企业在西北地区的布局，均以西安为起点、为中心，不断升级。

万科，2008年进入西安，2020年8月新成立西北区域事业集团，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地，本部设在西安。

龙湖，2007年进入西安，近几年又先后进入了西安周边的咸阳、兰州等城市，2021年10月龙湖集团西安公司与郑州公司合并成立龙湖集团西郑公司。

旭辉，2017年进入西安，随后进入银川、乌鲁木齐等城市，2021年3月旭辉宣布太原公司并入西北事业部，旭辉西北事业部将下辖西安、银川、乌鲁木齐、太原四个城市公司，区域总部设在西安。

蓝光，2016年底进入西安，随后以西安为中心进入了宝鸡、咸阳、兰州等城市，2020年7月蓝光发展西北区域集团成立，覆盖陕西、甘肃、山西等省份。

绿地，2004年响应国家西部大开发战略进入陕西，成立了绿地集团西北房地产事业部。2016年12月起，绿地集团西北事业部升格为绿地集团西北区域管理总部，所辖范围包含了陕西、宁夏、内蒙、新疆、甘肃、青海等6省区。

从目前来看，全国性大牌房企，一般会先成立西安公司，西安公司往往会划分到西部区域、西南区域公司，随着其在西安的发展壮大，开始以西安为中心进入到银川、兰州、西宁等城市，版图不断扩大，然后西安公司会升级为西北区域公司，这是自然而然的。

当然，在各城市、各区域积极发展总部经济的今天，现在在西安还流行一种总部叫做：丝路总部。

简单理解就是：西北区域总部的名头有点小，西部区域总部的名头有点大，那就弄一个丝路总部……