租房子需要注意哪些法律问题呢？

快过完年了，年后又是租房旺季。关于租房，有些法律知识还是需要注意的。租客要保障好自己的租房权益，出租人的利益也得注意。

租房时一定要注意房子是否为转租

可以让房东出示三证（房屋所有权证、契证、土地证），证件齐全是出租方合法出租，与承租方建立房屋租赁关系的法律基础。

无法提供出租房屋的房产三证无法证明其对该房屋拥有合法的处分、收益的权利。这样就该问清楚房源是否从房东处承租过来的，房屋转租需要房东提供同意转租的书面声明，否则未经房东允许擅自转租，转租合同是无效的。

哪些房子不能租？

违章建筑的房子：房东都没有实际的产权证明，甚至房子还会收到强拆令，这种房子无法保障承租人的权益；

抵押出去的房子：产权不是房东一个人所有，而是与他人共有，如果将房子出租，需要经过全体产权人的同意，也就是说要经过抵押人的同意；

未经综合验收的新建房屋：安全性无法保障；

二房东转租：未经原房东允许，二房东为收取不正当收入，将房子租下来后转租给他人赚差价的房子不能租。

房东把要卖房子，租期未到怎么办？

房东在租赁期间要卖房子，按照法律应当先告知租客，租客有购房的优先权。如果租客不想买房东的房子，租期续存期间，即便房子的产权已经转移给他人，新房东也无权把你赶出去。因为法律规定“买卖不破租赁”。

承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

如果承租人想要续租没有签合同怎么办呢？

承租人续租期间没有签合同，就相当于没有了法律限制，房东随时都可以要求你搬出去。但是如果跟房东达成续租协议，还是按原租赁合同进行，如果需要搬家解除合同，则应该提前至少一个月告知房东。

房屋权有争议，可以要求退租

假如在租房期间，房子所有权有争议，或者房东因为被诉讼，房屋被查封甚至拍卖的，这种情况下是可以要求退租的。

租房需谨慎，希望小伙伴们都能租到心仪的房子。