供应量井喷！2022南京这些板块内卷再度升级

2021年的南京楼市，可以说是跌宕起伏，危机与机遇并存，如果用一个字总结，那就是“卷”！
前有大校场“四叶草”，后有河西南、江北核心区等板块相继加入豪华“内卷”套餐，从开分销到降首付再到产品全面对标，开发商各显神通，大有你方唱罢我登场的趋势。

近期，江北、河西、江宁等区域2022年土地供应计划的陆续曝光，热门板块纷纷开仓放粮，板块内卷持续升级，昭示着南京楼市竞品质的时代来了。

江北

广西埂大街以北、横江大道以西地块（NJJBd010-14-20、14-21、14-22、14-25、14-27），可以清晰看出，这5幅地块连在一起，位于核中核中央商务区，毗邻华润国际社区和卓越G17地块（毛坯销售限价3.5万/㎡），享受江北核心区最好的资源配套，十分优质。

2022年江北预计将有30幅地块出让，总面积超100公顷，27幅纯住宅用地，主要分布在江核、国际健康城、南工大等多个板块，预计分三批次出让。

其中，一季度拟出让的13幅地块里，有9幅地块位于核中核，是2022年江北土拍的重头戏，可以预见，未来核中核必将掀起一阵腥风血雨。

广西埂大街以北、浦滨路以西地块（NJJBd010-11-01、11-07、11-06、11-08），这4幅地块同样位于核中核中央商务区，靠近一中和鼓楼幼儿园江北分园。

据统计，2022年江核预计有18盘上市，未来加上这些地块的集中上市，新一届“卷王”无疑。

目前核中核最高毛坯限价是3.8万/㎡，加上基础和升级装修包价格将妥妥过4万/㎡；江核仅用了几年的时间，就实现了毛坯限价从30755到38000元/㎡的进阶，今年最高毛坯限价是否会破4万/㎡呢，一起拭目以待吧。

南部新城

南部新城今年预计出让8幅地块，总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等。

值得一提的是，地荒已久的南站，终于有1幅地块面世——站西19-20号地块将于第二批次出让，商住混合用地，地块周边便是南站曾经的“三巨头”以及即将首开的现房楼盘嘉宏峰。

还有7幅地块位于大校场板块，其中，2幅位于跑道片区、2幅位于夹岗片区、3幅位于大校场东南部。

板块内在售楼盘众多，金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、锦云台以及四叶草翡丽铂湾、云锦四季、云萃府、南宸紫阙，未来加上这7幅新地块的上市，大校场板块内卷程度势必再度升级。

河西

河西今年拟出让7幅地块，出让面积38.92公顷，其中第一批次4幅地块，第二批次2幅地块，第三批次1幅地块，涉及河西中（1幅）、河西南（3幅）、江心洲（3幅）。

最引人关注的，莫过于位于南京楼市金字塔尖的河西中沙洲停保场地块，目前地块周边仅颐和源璟一盘在售。

2022年，河西注定是鱼嘴板块的主场，近几年接二连三的出让地块，供应量充足，已然组成了河西新势力，今年待出让的3幅地块，与去年第三批出让的地块紧密相连。

江宁

今年江宁计划出让22幅地块，其中第一批次集中出让计划推出15幅地块，第二、三批次拟出让10幅地块。

其中12幅重点地块，用地总面积约837亩，全部为商品住宅类用地，分别位于方山新城、吉山新城、空港新城、滨江新城等。

其中东山板块的杨家圩的竹山路以西、新亭路以北地块关注度最高，该地块位于主城东山中心，周边有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区。

雨花区

今年，雨花台区计划出让8幅地块，其中人居森林2幅、雨核小村2幅、软件谷滨水2幅、板桥2幅。
其中雨花台区龙舌路以东、吉祥路以南地块（人居森林九期S0a010-04-016） 、雨花台区龙舌路以东、西寇北路以南地块 （人居森林十六期S0a010-04-010）目前已办理好全要素条件审批，预计最快将于一季度挂牌出让。

目前人居森林板块主要有两盘在售，铂玥江南和天萃。

仙林

今年仙林预计将有11幅地块出让，其中涉宅地块5幅，主要分布在仙林湖和紫核；另有科研、商业、社区中心、老年公寓、医疗卫生用地，共计6幅，主要分布在仙林湖。

紫核作为城东重点打造的区域，其热度并不逊于江北核心区，时隔3年，紫核终于再次挂地，引起了不少人的关注。

三幅地块均为商住混合用地，未来上市对紫核的商业配套也将是一个很好的补充。

麟岗大道以南东流路以西地块为Rb商住混合用地，与中南山锦花城一路之隔，附近还有紫星荣院、深业青珑上府等小区。

思邈路以北东流路以西地块为Rb商住混合用地，与紫星荣院一路之隔，距离南外仙林分校紫东江宁学校也比较近。

六顺路以南润苏南路以西地块为Rb商住混合用地，不远处就是东望府以及珑玥名邸。

结语：

整体来看，今年将上市的地块素质都还可以，毫无疑问，2022年土地供应大户非江北莫属，诚意十足，核中核更是猛出9幅地块，虽然体量不大，但也给在售新房和二手房也造成了不少压力，去库存任重道远。

其他热门板块也均有地块上市，供应量充足，加上在售楼盘，基本告别“抢房时代”，据统计，仅2022年上半年全市就有19家纯新盘进场厮杀，未来内卷还将持续升级，是个上车的好时机。