安阳房价降了，你却不敢买了...

前言

2022年，你还在买房的路上吗？

安阳的2022开始步入正轨，各行各业开始复苏，对于想要买房的安阳人，一场疫情，或多或少延缓了你买房的时机，但无论什么时候，对于买房，都要谨慎。针对买房，很多网友咨询我们意见，以下是笔者想说的，希望能为你的买房之路提供些许帮助。

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来自网友：安阳房价降了吗？

近年来，房地产市场迎来了“风雪交加”的时刻，“两头夹击”的开发商不好过，一方面建材成本上涨和人工成本上涨导致建安成本上升；另外一方面政策限制，贷款收紧，一时间房地产市场不景气，房价回落，房子卖不出去......

建材上涨了，会直接影响房价吗？

建安成本上涨，会影响房价上涨，但如今，国家“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，房价已经很难像以前那样任性上涨了。

这两年，安阳的土拍价格相对稳定，没有再出现溢价很高的“地王”出现，2020-2021年住宅用地平均地价约在349万/亩，在地价不变的情况下，影响建安成本上涨的原因就是建筑原材料价格上涨。

虽然2022年1月房价有所上升，2月不必说，本地房地产市场受到疫情影响。但是从去年整体数据显示，房价呈下滑趋势。

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来自网友：低价格的房子到底能不能买？

房价下降，加上成本上涨，开发商的盈利空间缩小。这时候，一些开发商“夹缝求存”，可能会对小区楼栋以及绿化等“不伤大雅”的地方降标减配来应对成本压力。

一直以来，降标减配，不按当初买房时宣传的承诺都是引发开发商和业主“大战”的导火线之一，无论哪个城市，一到交房季，总会有堵门、拉白条幅的现象存在。本来交房，是人生中一件高兴的大事，但是有的却变成一触即发的战场。当初承诺的精装大堂，最后变成了大白墙；广告宣传的小区水系景观湖，最后变成了小池塘；说好的入户花园，变成了消防通道......

网络配图

安阳近年来楼盘交付时维权事件时有发生，延期交房、消防门不合格、两户之前入户门“打架”、内墙墙皮脱落、入户大堂过窄等等......如果是一些小问题，大部分业主们忍忍也就算了，但是有的对日常生活造成不便或是存在很大的安全隐患，问题是改也不好改，这就导致交房时业主们不得不采取堵门子、拉白条幅等极端方法。

当然，这种交房乱象随着房地产行业逐渐规范，相关部门严格监管，变得越来越少，但是作为购房者，要时刻“睁大双眼”，警惕开发商减配降标现象。

去年下半年，多个城市出台市场指导价、“限跌令”来稳定市场行情，究其原因还是要规范房地产市场。俗话说，一分价钱一分货，太低的价格不见得就是本地房地产发展向好的表现。

那么安阳低价格的房子到底能不能买呢？

我们明确了影响房价的因素有人口、土地、金融，这些我们无法把控。不考虑以上因素，而房屋建筑成本为固定的成本，根据2020-2021两年安阳所拍土地地价及相关指标数据，近两年的安阳楼面价在2213元/平方左右，另外还有建安成本、税费、人工、后期宣传等各类成本。

所以，如果房价过低且低于成本价，就要特别注意了。

在注重品质的今天，买房变得越来越谨慎，真的不能只关注价格，更需要关注的是房屋质量与品质。相关部门对于住宅有最低标准的规定，质量直接影响居住安全，品质影响居住舒适度。

对于大部分人来说，房子是要住一辈子的，去售楼处选房买房，可以从置业顾问口中了解基本的建材建标。比如小区楼栋外立面材质，小区公共区域尺寸及装修材质、公共电梯品牌和功能、室内安全门品牌、门窗配件、地暖指标、园区配套设施等等；有的售楼处会展示一部分建材建标，可以一目了然的看到所使用的交付配件。

尤其是更多的人在经历了一场疫情之后，买房的观念也发生改变，越来越重视科技健康类住宅、小区物业服务等诸如此类的配套。

另外，对有条件去工地的项目，要去了解房屋建筑结构、地面墙面施工工艺工法等。不要只相信口头上的宣传，一定要去工地实地看看，如果自己不懂，一定要找个专业人士一起去看看。安阳有些项目会设置清水样板间，或者定期举行工地开放日活动，主动邀请购房者去参观他们的工地，有的会派专业的工程师现场讲解。相比以前，无论是房企还是购房者，越来越趋于理性化卖房买房了。

最后：要了解本地市场情况、项目周边规划。找个靠谱的置业顾问，不仅要了解楼盘的利好，还要了解楼盘的不利因素，尽可能多比较几家。只有深入了解产品本身，才能真正挑选到舒适，质量上乘的房子。

房子其实是一种产品，产品过硬才能在市场站稳脚跟。笔者相信，大多房企在明白了市场竞争力所在后，即使市场降价潮来袭，也能够抱诚守真，做质量上乘的品质项目。

出品：安阳信息网房产频道

整理发布：安阳信息网

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