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深圳楼市:深圳的房子为什么会被东莞比下去?

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我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,我在大鹏新区有一套房子,现在房价仅仅3万多,甚至没有东莞的松山湖房价高,想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去,请问是什么原因呢?

深叔:你好,深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖,原因在于这几个方面:1.松山湖有华为及周边产业链支撑,购买力较高;2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业,季节性强,人口不多,消费需求不大,购买力稀缺,离城市中心远,没有优质产业支撑;3.中广核的核电站在大鹏,人们对核电站有误解,认为有辐射,对大鹏有一定的负面影响。总的来说,大鹏适合资金充足、时间充裕的人群选择。深圳买房建议,详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》.

提问:深叔,你好,名下已有两套房,没有多余的房票了,在考虑下一步投资临深还是公寓,身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓,请问可以相信吗?深圳的公寓值得投资吗?

深叔:你好,不建议购房者选择公寓,有人认为像深圳湾一号这样的顶级公寓价格可以翻倍,实际上这类公寓有独特的定价策略,举个例子:相同的100平房子,开发商根据有无海景将一套定价2000万,另一套定价1000万,1000万房子的业主认为房子是打了五折的,出售时,既可以宣传这是打五折的笋盘,也可以对客户说买完之后价格可以翻倍。所以说,公寓看似有翻倍的例子,实际上升值较难,不适合普通人投资。具体详见内部资料《深圳最不能买的几类房产》。

提问:深叔你好,我无房户,买房预算在700万-800万左右,户型最好是120平与140平之间,之前想买的房子没摇上号,现在有点迷茫,老师您有什么建议呢?还可以买哪里呢?

深叔:你好,在深圳买房,购买新房门槛较高,难度也较大,二手房税费成本高,购房同样有难度,想要买到心仪的房子并非易事。如果错失了心仪的好房,可以在预算范围之内,选择与目标房价值相近的二手房。预算在700万-800万,户型面积希望在120㎡到140㎡的话,购房自住可以考虑龙华片区的红山板块和上塘板块,区域地段较好,产品楼龄较新,相对来说配套也比较完善;购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,对深圳买房的事情不太了解,想问在深圳买房选区域的优先级是什么?什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢?

深叔:你好,给不同实力的深圳买房人五条建议:1.资金实力极强建议选择南山、福田,前海和深圳湾值得关注;2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田,这三个地方离南山和福田近;3.再次建议选择罗湖,有旧改利好;4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区,有发展潜力;5.如果没有名额,或者经济实力有限不能购买深圳房子的,可以考虑东莞、中山、惠州。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部《这些二手房跑赢大盘》。

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