建设绿档世茂集团 以领航者姿态稳步前行

周期来临，地产企业分化，这个阶段仿佛马拉松跑了一半，能够跟上步伐就已实属不易，后续的体能能否支撑走得更远更是未知。当前，多数地产企业在思考如何活下去，而具有强大战略定力的企业却在持续推进战略。

善于长跑的世茂几乎没有明显的短板，规模和业绩同步增长，融资能力强、融资成本低。这得益于世茂对房地产周期节奏的精准踩点：提前布局一二线城市、低迷周期里又大规模低成本获地;还得益于世茂服务、商业地产等多元化布局对其融资能力的提升，以及对规模扩张的输血。

　　随着房地产市场进入存量时代，世茂集团审时度势，提出从规模导向转向利润导向，不再追求业绩的绝对增幅，而是更强调权益后利润，致力于实现稳健高质量增长。从最新财报也可以看出，这家头部房企正依托长期积累的底蕴和优秀质地，快速释放长期投资价值，迎来底部重估的机遇。

　　世茂集团素来保持杠杆克制和财务自律，并以高效、高质量的融资而著称，这在行业普遍面临“三道红线”降杠杆压力的背景下构建了独特的优势。2020年，世茂通过有力回款增厚现金余额，通过配售股份、分拆物业上市等提升净资产，进一步降低杠杆，使自己的财务表现更为从容。

多元业务价值凸显 世茂服务受资本市场认可。如今在传统房地产开发利润率下滑的背景下，越来越多的房企开始拓宽业务范围，进行多元化尝试。而世茂集团的多元化业务起步较早，之后在2020 年正式升级为“大飞机战略”： 地产开发是核心“主体”;商业办公、物业服务、酒店管理、主题娱乐、金融则为坚实“双翼”;高科技、医疗、教育、养老、文化等投资，成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。

　　同时在房地产主业方面，世茂集团也在不断提质精进，在智造和绿色建筑等方面取得了不错的成绩。在智慧生活方面，期内，世茂携手头部科技企业，为人居产品注入核心智慧科技。作为阿里云首次跨界联合地产企业打造的智慧社区，广州世茂天鹅湾、广州世茂天越开创了“阿里云智慧社区”的先河，也为时代开启了未来“地产+AI”的融合之旅;将世界级AI+IoT操作系统植入社区，为社区提供全链条生活服务的同时，使得用户的生活方式向更广阔的领域延伸。

　　夯实稳健基调，创造长期价值。在疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’，世茂积极思变，稳财务、扩土储、调结构，顺利完成销售目标，实现‘利润之战’的稳步告捷。世茂的长期战略坚定，全面发展房产开发业务及配套设施表现优异，非房收入持续增长进入高速释放期，将展现深度价值。市场不确定性增强的时代，世茂集团的稳健长跑特质将更为凸显。