房价下跌时间表：一线2万，二线9000，三线3000，能实现吗？

相信大家都亲身感受到了，从去年6月开始，房价跌了。不论是四个一线城市，还是二三线城市，房价下跌的城市数量都在增加。

更让人意外的是，传统销售旺季“金九银十”也没有例外。根据住建部公开数据显示，去年初全国商品房销售单价约为11029.8元/平，而九月和十月却重回“万元内”。按照专家的话来说，房价大概率不会再“只涨不跌”了。

除此之外，在去年一年时间里，楼市可以用“跌宕起伏”来形容，其中上半年市场热情高涨，可是到了下半年，却突然转向低迷，印象最深的就是部分城市限制二手房贷款，甚至直接停贷。再加上开发商急于回款，纷纷选择打折或降价出售，也间接拉低了房价。

就以沈阳为例，某商圈新房项目，在短短三个月里，销售均价就下跌了2000元/平，也就是说一套面积为100平的房子，直接少了20万，这几乎是中等家庭的一年收入总和。其实之前就有机构做过统计，超过半数的购房者都认为房价会下跌。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：

住房供应量下降、二手房成交量冷淡等，这是从2022年开始，楼市低温运营的主要原因。

不过，在房价到底能下降多少问题上，很多人观点并不统一，大致可以分成2类：第一类是有的人认为“在稳定是今后房价变化主基调的背景下”，降幅并不会太大，最多只有5%，以北京为例，参考房价行情网数据，目前北京房价为67341元/平，也就是说即便是北京房价能够下跌，最多也只有3367.05元/平。

第二类是有的人更大胆，他们认为随着调控力度逐步加强，今后会有越来越多的房子卖不掉，而为了解决这个问题，降价就成了最直接的选择，例如从去年6月开始，部分房企按照9折甚至8.5折对外卖房。相比较之下，你更倾向于哪类人群的观点呢？

这不，网上出现了一份“房价下跌时间表”，其中提到再过五年到十年，房价会全面下跌，其中一线城市房价跌到2万元/平，二线城市房价跌到9000元/平，三线城市跌到3000元/平，可能发生吗？

在回答这个问题之前，先来了解一下，现阶段楼市情况：

1、央行、银保监会、国家统计局等多个部门，纷纷释放积极信号，例如在会议中，住建部部长王蒙徽提到的“五个坚持”，第一是坚持商品房市场体系和保障性住房体系；第二是把调控的主体责任落实到城市中，通过完善市场监测预警和考核机制，实现稳地价、稳房价以及稳预期的作用。

第三是坚持房子是用来住的，而不是炒的定位；第四是着重发展住房租赁市场，从而解决新市民和青年人的住房问题；第五是保证政策的连续性和稳定，避免房价大起大落。

2、根据机构统计，今年初全国50城二手房成交量环比降幅23%，虽然相比此前有所收窄，下跌城市数量也在进一步减少，但基本都是一二线城市，三四线城市并无明显变化。

基于以上方面，对于今后房价已经有了基本判断，笔者认为先是逐渐稳定，然后才是分化。对此，社科院在一份报告中也有类似观点，概括起来：人口是房价的重要因素，其中人口持续流出的非城市群、非都市圈的房价可能持续下行，而人口持续流入的一二线城市则有显著回暖。

而且，从第一季度开始，楼市仍然会整体下行，但是从第二季度开始做出调整，这也意味着普涨或普跌的现象会逐渐减少，取而代之的是分化，而这对于有买房需求的购房者来说，想要提前分析楼市，需要根据所在城市的情况来具体对待。

事实上，对于2022年房价走势，不少机构和部门的预测都不算乐观，其中社科院预计全年商品房均价涨幅最多为3%，而易居研究院更为保守，预计全年房价涨幅最多只有1%。

在这种情况下，有一个问题就摆在购房者面前，就是到底能不能买房，特别是对于最近两年，需要结婚或者是子女着急上学的刚需族。对于这个问题，需要结合城市和自身实际情况来做出决定。

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