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楼市艰辛!买房,不只是买房!

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时间是一条线。

每一年都是一个音符。

自小编入行以来,除了2016年,2021年算是第二个特殊年份。

如果说,2016年亢奋激昂到了极致。

2021年,就意味着情绪落地。

对于整个行业来说,有着分割线的意义。

同样,楼市的思维是,买涨不买跌。

这一年,很多买房人犹豫不决,拒绝入场。

但也很多买房人,该买则买,顾虑不是很多。

这一年,小编与买房人感同身受,观察着置业选择的变化。


首先,高端改善的选择,越来越固化,而普通置业者的选择范围,在不断扩大。

如今高端改善,基本局限于南开、河西以及西青的环内部分,其余区域很少划入选择范围。

然而一般买房人,特别是新天津人,越来越放眼全市买房。

有一个群友,总房款预算150万。

就为了以后在天津工作与生活,选择一个适合自己房子。

结果不仅看了北辰区的宜兴埠、南仓,还看了西青区的宾水西、南站,津南区的海教园、国展西,甚至还考虑了东丽区的李明庄。

虽然这位群友,暂时还没入手,但基本已确定了选择目标。

另外一个群友,情况也是一样。

预算200万买房,不仅把环城拔尖的板块,看了一遍,还盯上了市区门槛盘。

买房人越来越偏向多样化选择,这也就意味着,全市同总价段的楼盘,都互为竞品。

如果买房人,想挑一个卖好的楼盘或板块,必须站在全市的视角。

因为在区域卖得好的楼盘或板块,不一定在全市也能排上名。

就比如东丽湖,虽然在东丽区是佼佼者,但2021年全市成交量排名仅27位。

所以,小编想说的是,置业选择范围扩大的同时,也要看清楚楼盘或板块的全市占位。

别因为选择太多,而挑花眼。


地铁盘,不那么香了。

环城新房要拼产品,更要拼教育。

随着地铁密织成网,如今环城置业,随随便便就能挑一个地铁盘。

知道,天津最便宜的地铁房,多少钱吗?

别惊到你,100万就能买得到。

例如北科建水岸华府,小高层79平米两室,仅99万起。

所以,任何城市资源,普遍之后,便不再抢手。

现在的买房人,即便环城置业,也更加注重产品和教育。

例如,2021年入市的融创宸光壹号。

别单单以为价格低,是最大的吸引力。

其实,项目的落地窗配置,才是杀手锏。

融创宸光壹号,可是天津置业门槛最低的带落地窗的楼盘。

教育就更不用说了。

即便环城置业,很多买房人,都已把教育作为第一诉求。

最有教育标签的海教园,2021年成交4612套,同比上涨21%。

除此,环城有“好学校”的空港、宾水西,成交表现也都是拔尖的。

已然,孩子的教育问题,成为了选择置业的大事。


买房人,都越来越想挑一个有升值潜力的板块。

少则几十万买房,多到大几百万置业,都有着同样的诉求。

但价格是价值的表现形式。

高端盘的板块升值潜力,是值得期待的!

因为一旦楼市风起,就能最快的走出独立行情。

对于刚需盘来说,生活配套,才是最重要的。

通过多轮行情已然看出,大多数刚需板块,只能跟着大势行情。

如果是异常崛起,那肯定是意外利好降临。

就比如团泊西,2020年年末,地铁突然开始修建,板块新房价格立涨20%。

所以小编认为,并不是每一个买房人,都需要特别在意板块升值潜力的问题。

对于刚需置业者来说,挑一个符合自己置业需求的房子,才最重要。


寥寥数语,也许表达不出所有的楼市感悟。

但希望能和大家,有着共鸣之处。

最后,祝福每一个人,在新的一年里喜乐安康。

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