为什么长租公寓陷入“死亡”困境？

近日，上海三中院裁定上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司破产清算。该公司隶属于青客公寓，7.5亿的总资产，10亿的总负债，严重资不抵债。

2019年青客公寓上市，号称“长租公寓第一股”，但是上市两年就累计亏损超过了38亿。其实，远不止青客公寓一家，很多很多的长租公寓都陷入了严重的困境，据媒体报道，已经有4万家公司没了。

为什么看起来很不错的一大片市场，长租公寓却屡屡受挫，甚至陷入死亡困境？

第一，就公司运营管理而言，出现这种情况往往和公司的经营模式和转移租金的做法有直接的关系。

首先，长租公寓往往采用高进低出的经营模式，尤其是前期为了抢夺市场，如果没有强大的资本支持，一旦现金流断裂，很容易出现这种问题。

其次，过度使用金融杠杆，尤其是租金贷的滥用，以及转移租金做其他投资。很多长租公寓都很喜欢用租金贷，甚至不惜欺骗、误导租客使用租金贷。利用租金贷，租客去第三方平台贷款，一次性付给了公寓1年或更久的租金，然后租客按月还贷。而公寓一方短时间内获得大笔资金回笼，然后给房主租金的时间差，挪用大笔资金进行其它投资，或者挥霍。

第二，相关部门也需要加强对长租公寓的监管，同时还需要加强对长租公寓方面的立法。

长租公寓是近些年兴起的，相关法律法规并不是很健全。住建部公布的《住房租赁条例征求意见稿》中就有相关的内容，但是毕竟还没有定稿、更没有生效，远水解不了近渴。只能由相关的监管部门加强监管。

可喜的是一些地方已经出台了地方规定，比如成都、西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。如重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超过3个月的租金将纳入监管账户。

第三，资本炒作和一些人圈钱跑路。

在长租公寓这个新兴产业，资本运作彰显了无与伦比的威力，但成也萧何，败也萧何。尤其是一些人本身就只是为了圈钱而已。对于一些利用长租公寓的模式圈钱后跑路，又换个地方继续复制模式的人，需要依法追责。

第四，疫情影响。

疫情的出现让长租公寓原本可能需要若干年才会暴露的问题，在短时间内爆发了，加速了一些公寓走向消亡。