专家分析：郑州买房要慎重考虑，遇见这几种要当心！

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提问：郑叔，你好，目前预算400万左右，资金比较充足，本来想购置学区房做投资，但政策导向下似乎学区房不热了，想请问今后投资应该关注什么呢？

郑叔：你好，当前教育政策正慢慢使得学区房热度下降，那么今后房地产主战场将转移到改善盘上，也就是标准更高、设计更好的楼盘，如郑州最早的一批郑东新区绿城百合公寓，建成15年以来区域内外依旧配套优质，价格当然只增不降，未来改善盘不看重区域，关键是楼盘自身条件，包括超前的设计理念、精湛的施工即意、优质的物业服务确实将改善的理念落实到位，这样的产品在未来一定炙手可热，并且无论是自住还是投资使用，都是绝佳的选择，所以要抛弃区域观念多关注产品质量。

提问：郑叔，你好，，，目前想要购房进行置业，预算50-100万左右，偏向于城市的西部，不知道常西湖新区怎么样，看了它的价格基本超过一万五，请问值得入手吗？

郑叔：你好，常西湖新区是政府推动发展的区域，各项配套落地快，尤其是率先引入四大中心和郑州市行政服务窗口，更凸显郑州市政府对该板块的重视程度；其次在地铁配套上，有两条通车、两条在建，以及一条正在规划中的，利好于刚需者；但也存在不足，如商业配套暂缺，高新企业较少，但是综合考虑该板块的价格值得一万五，对于刚需者且首付在40万左右的人群该板块具有较高的参考性。

提问：郑叔，你好，已婚，目前居住远离主城区，的确上班通勤方面不方便，现在想要重新购置一套，倾向于地铁盘，请问购置该类产品有哪些要注意的地方吗？

郑叔：你好，有关地铁盘实际对在建区域有很高的要求，包括地方财政收入标准、地区生产总值及城区人口数量等，当前郑州的地铁修建模式是主城区+郊区模式，在地铁运营地段全国数据排名中位列北方第四，因而就个人房产投资而言应当倾向于选择地铁盘。但要注意以下几点：一是地铁的通车时间、地铁口站点是否确定、项目漏洞距离地铁口的实际距离有多远、该条地铁覆盖了哪些区域、地铁可与其他哪些地铁进行换乘以及所看重的楼盘对于地铁的需求程度究竟有多大，以上建议自己实地考察而不是一昧听信物业吹嘘介绍。

提问：郑叔，你好，即将大学毕业，攒钱想要靠自己购置第一套房产，不仅是针对当前阶段，如果可以说说未来的房地产投资的发展建议就更好了，请问有什么可参考的建议吗？

郑叔：你好，对于刚进房产行业的人群，一定要注意以下错误思维：对于普通人而言不建议投资别墅，性价比太低；区域选择上避免新区癌，关注发展中的起步区才更有价值；不要因贪便宜购买混合宅、开放式小区、类住宅等；小产权房可以租但坚决不能买；婚前购房远远优于婚后购房政策；贷款上尽量避免过大压力的投资，就算到了月供还不上的时候，一定不要断供，可办理信用贷等；房价没有顶限的，购房时多关注房龄而非地龄；位置选择上不要为了所谓的安静选择郊区，交通便利才是王道；今后如果攒钱有投资意愿，一定注意不要在北上广进行租房投资。以上建议可用于整个房产投资过程，最主要的还是以自身实际需求为主。

问题：郑叔，你好，请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的？想买一套二手房，二手房行情怎么样？现在适合入手吗？还是再等等？

郑叔：你好，现在对于郑州的绝大多数开发商来说，房子的确是不好卖出去了。但是，郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示，可以得出以下结论。首先，郑州二手房市场呈分化趋势，各个区域的二手房房价不同，有的区域呈上涨趋势，而有的区域则呈下滑趋势。。第二，二手房库存去化周期变短。第三，郑州租房租金开始回温。第四，在所有的区域中，经开区，老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之，下半年的行情与利好，产业规划是否落实，购房客户具体信心走势有关。