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深圳业主不接受指导价,房子可卖可不卖,个别人扛不住!

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深圳房产持有者会恐慌而出货吗?很多人对深圳房产持有者的构成分析有些误判。所以会认为多数业主因为贷款压力承受不了,而会低价抛出。其实这完全是谬误。早期在罗湖,福田,南山买房的(2010年以前),房屋价格很低,经过多年还贷,出租,房产早已没有贷款了。每月自住的没有经济压力,出租的都是家庭经济收入来源之一。可以说,可卖可不卖。即使卖也是为了调换,再置业而已。如今,购房资格如此严厉,卖了很难买回来了,谁会低价卖呢?上述人群至少占了房产持有者30%以上。可以说是深圳房产持有者的基本盘,特别稳健,无法撼动。


另外一批2010后买的房屋持有者,即使还没还清贷款,估计按自己家庭收入也不会因还不了贷款而崩盘。除非失业或者事业出现偏移,脱离轨道。这种人群也要占据百分之三十以上。多数为一套房持有者,压力不大。

还有一部分是经济实力超强的土豪人群在深圳从20几年前,一直买,拥有多套房,自住投资兼而有之。因经济实力超强,基本只买不卖,不存在恐慌抛盘的可能性。还有一批是当地土著,拆迁暴发户这种群体也持有,买入了不少。都是不差钱的圈层。炒房客肯定有,一直都存在,但是比率不大,即使其中个别人扛不住,恐慌性抛盘也不会对市场影响很大。


结论是未来三年横盘的可能性最大,毕竟政府调控不是为了打压,迫使房价暴跌,大起大落,而是控制泡沫式上涨而引起市场疯狂,金融贷款出现危机。至于三年后深圳房价如何?需要看国际,国内经济大环境以及政府管控的政策措施才能判断走向。基本上,房价会在一定范围内浮动,不会暴涨暴跌是可预见的。

网友评论:分析的很客观,不过去年炒房的很多用了经营贷,我身边就有很多,不知道他们现在是否心慌。我这种打工的去年羡慕他们经营贷二套三套的。现在只要他们不心慌就行。

网友评论:莫急,今天看到一则信息,深圳的商品房虽然只有二百万套,但深圳还有八百多万套工厂员工宿舍及拆迁房,总共一千多万套,足够供二千多万人居住!


网友评论:你的数据没错,但是结论有待商榷。深圳常住人口早就2000万了,并没有人露宿街头,就是说深圳房子“住”是肯定够的。但是住在员工宿舍里的人肯定也想买房,这就是刚需。

网友评论:这么说吧,我家有3套房子,都已经无贷的,我的一套今年1月才买的,全款,作者说的没有错,很多是无贷的,在手房子收租用可卖可不卖,这个低价卖了又买不回一套所以不会卖。不过房价暴跌我也觉得好,还可以再买。

网友评论:卖主现在肯定不接受指导价,起码要一年后,他们不按指导价卖,还卖不出去,所以如要买房需要有耐心。

网友评论:本来想春节回老家向亲戚朋友借点钱,凑够首付,结果呢,回来首付又涨了,我这一直凑,怎么还是一直凑不齐呢。

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