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导致深圳房价持续上涨的10大原因

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1、土地供给结构性失衡,房价持续上涨。与北上广相比深圳土地面积实在是太小了,而这么小的土地却没有用在住房上,基本全用在招商引资上。深圳的人口密度远大于北上广,庞大的购房需求市场,居住用地供给不足,人地矛盾紧张,是深圳房价持续高位的根本原因之一。


深圳土地成交结构

2、2020年的货币宽松,在4个老牌一线城市中,深圳一向推广更宽松包容的政策,比如落户政策,在北京上海这样的城市,落户是很困难的,但在深圳,户口可以通过多种途径获取。特别是受去年受疫情影响,全球货币的增发大幅增加,大量国际国内的的热钱流入深圳楼市。

3、土地资源少。深圳的土地面积只有1997平方公里,同为一线城市,上海面积6300多平方公里,北京是16800多平方公里,广州是7300多平方公里。也就是说,深圳大致相当于北京的八分之一,上海、广州的三分之一。


面积对比图

4,人才涌入最多的城市深圳现在是全国人才流入最多的城市,杭州是人才流入量第二大的城市,杭州已经超过了北京和上海。据统计,深圳人口2014年新增15万,2015年新增60万,2016年新增53万,2017年新增55万,2018年新增56万,2019年新增41万。

5,超强的经济实力。深圳的经济实力非常强悍,经济总量已经越来越接近上海和北京,经济增速已经超过北京和上海,深圳人均GDP超20万人民币,近3万美元!赶超香港,力压上海和北京的人均GDP,首次位列全球城市经济竞争力、可持续竞争力双向排名第九。

6,政策红利国家确认了粤港澳大湾区是“核心引擎”;并在此基础上给深圳的定位是“中国特色社会主义先行示范区”和“社会主义现代化强国的城市范例”。

“双范城市”的定位可谓非常高,是首次有城市获得这样的头衔。

7,上市公司众多,每年众多的新上市公司,都会创造大量的富豪,极大的增加了楼市的购买力,并且,非央企上市公司总市值全国第一,企业强劲,城市发展就非常具有活力。


2019年上市公司

深圳拥有7家500强企业,超过千亿的企业有15家,销售额超过百亿的企业更是达到60多家,仅仅在20平方公里的粤海街道就创造了超过2500亿的GDP,孵化了87家上市公司。2019年,深圳上市公司总市值12.1万亿,位居全国第2。

8、深圳人均可支配收入逐年增加。根据公开数据显示,2019年,深圳的人均可支配收入是62522元;进入2020年一季度,因为疫情的影响,深圳的人均可支配收入为17129元,可以预见的是,今年的深圳人均收入会有一定程度的下降。但是收入的下降并没有给房价带来负面影响,反而因为经济受到冲击,人们把钱都投到房地产里进行保值。


深圳的人均可支配收入

9,深圳的人口密度是除了香港以外最大的城市人口密度要超过上海和北京,最重要的是,深圳不但人口密度是全国第一,近三年来,人口的增长数量也是最多的城市,人多地少,人多房少,造成了房屋供不应求的局面。

10,炒房氛围相当浓厚现在到深圳炒房的人,不仅仅是我们国内全国的有钱去深圳买房,甚至是全球的有钱人在想办法去深圳买房,深圳的炒房氛围应该是现在全国甚至是全球炒房氛围最为浓厚的一个城市了。

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