空置房1亿套，为何房价不降？银行：一旦房价下降，可能引发坏账

在很多人的观念里，空置房往往和投资行为紧密联系在一起，原因很简单，如果单纯是为了解决居住需求而买房，那么只买一套房就足够了，而现实情况是，拥有两套房的家庭并不在少数，就不要说手上握有三套及以上住房的家庭了。

事实上，很多专家对空置房的定义并不统一，首先是严格来说，空置房指的是房屋竣工超过一年，但没有卖掉的房子；其次是比较通俗的说法，则是指市场上没有卖掉的房子。

此前，央行发布了一份数据，其中提到关键的三组数据：

1、城镇家庭户均总资产达317.9万元，相比此前有大幅度提升，但是值得注意的是，住房资产和金融资产比例差距很大，其中住房资产接近七成，住房拥有率达到了96%，而金融资产比例仅有20.4%，两者相差三倍多。

2、在负债率方面，城镇家庭总体为56.5%，其中负债最高的20%家庭背负着总债务的61.4%，而且让人意外的是，负债来源相对单一，银行商业贷款是主要构成，也就是咱们常说的房贷。

3、在居住问题已经基本解决的大环境下，很多人手上不只拥有一套住房，例如除了58.4%拥有一套房的城镇家庭之外，还分别有31%的城镇家庭拥有两套住房，以及10.5%的城镇家庭拥有三套及以上住房，从整体数据来看，户均拥有住房达1.5套。

通过以上三个方面，不难发现，在过去房价上涨的时期，为了实现货币保值和增值，很多家庭都把闲置资金用来买房，可是，由此也造成了一个现象：空置房数量持续增加。虽然目前并没有官方正式公布过数据，但是我们可以简单计算一下。

首先，城镇家庭户均拥有1.5套住房，按照“七普”结果，城镇家庭约有3.1亿户，也就是说全国城镇地区共有4.65亿套住房；其次，此前西南财经大学曾做过统计，我国商品房空置率在26.6%左右，而且每年还有提高的趋势。结合以上数据，不难计算出，我国空置房保守在1.23亿套。

全国空置房1亿套，为何房价还是不降？

那么问题来了，既然空置房已经超过了1亿套，按照正常的市场规律来说，房价应该下降，为什么事实并非如此呢？原因主要有两点：

第一点、持有房产的成本并不算高。

其实，仔细观察一下税费，就不难发现，我国税费体系的特点是“重交易、轻成本”，简单来说就是交易税费很多，但是持有税费却很少，因此在日常持有房产的时候，除了房贷之外，基本就没有其他成本了，如果再采用“以租养贷”的方式，那么成本还会进一步下降。

第二点、投资房产的热潮还未退却。

根据中指研究院统计，去年全国商品房销售面积和销售额分别达到了17.9亿平、18.2万亿元，同比涨幅均在5%左右，再创历史新高。在这种情况下，这意味着仍然有很多人愿意购置多套房产，由此也间接推动了房价上涨，因此即便是空置房数量持续增加，房价大概率也不会下降。

其实，想要改变这种现状，也有专家提出了自己的看法，例如住建部原副部长仇保兴在谈论房地产税的时候，就专门提到了空置税，在他看来，房地产税一共可以拆分成四种税费：流转税、消费税、空置税、物业税。与此同时，除了物业税之外，其他三种税费都应当先行实施。

除此之外，从遏制楼市的角度来说，空置税也能起到直接效果，原因很简单，不同于契税和个税等交易税费，征收空置税势必会增加投资者的持有成本，少则6个月，多则一年甚至两年，如果这么长时间都没有人居住，那么投机者再想通过炒房获取利益，意义就不大了，从另一个方面来说，也能起到降低房屋空置率以及降低房价的作用。

不过，也有人提出了不同看法，就以银行为例，一旦房价下降，就有可能会出现集中坏账的情况，毕竟房产市值“缩水”，就会导致断供，不仅个人财产会受到损失，银行也会受此影响。

总而言之，虽然经过简单计算，不难发现，全国空置房已经超过1亿套，可是让人意外的是，房价并没有因此下降，为什么会出现这种情况？概括起来，原因主要是持有成本不高和房产还具有升值潜力。在这种情况下，还能继续买房呢？对此，你有什么看法？

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