开年以来，对购房者最好的消息应该就是LPR下调了，尤其是5年期的LPR由4.65%下降到4.6%，将会让购房者的房贷利息有所减少，月供压力有所降低。但这次的调整能给购房者带来的福利很有限，以100万的房贷，贷款30年，等额本息的还款方式为例，采用4.65%的贷款市场报价利率，需要缴纳的利息是856292.51 元，月供为5156.37 元；采用4.65%的贷款市场报价利率，需要缴纳的利息是845519.73 元，月供为5126.44 元。利息只减少了10773.2元，30年的利息却只减少了1万多一点，月供也只减少了29.93元。这样的减少对于减轻购房者的压力，完全起不到多大作用。在我看来，遵循市场才是减轻购房者压力的关键，当前楼市主要是体现在需求和房企资金来源两个方面。
第一，需求
当前楼市趋冷的主要原因就是市场需求的降低。导致市场需求的降低主要是这两方面，第一，当前楼市主要的消费群体是90后，90后大部分都是独生子女，相比于80后要少了很多。第二，高房价导致消费群体减少，高房价不仅仅是“掏空6个钱包”这么简单，还会增加月供压力。受疫情影响，不少人丢失了工作，还有一部分人收入降低。收入的减少，月供压力就会增加，弃房断供的风险就会增加，为了防止这样的风险出现，很多人的选择是等待一段时间再买房，一方面在期待房价下跌，另一方面积攒一些积蓄，首付多交一些，贷款少贷一些，月供压力自然也就在减小。人们都怀有这样的想法，消费群体的减少，市场需求自然也就降低了。
第二，房企的资金来源
在运营模式上，房企当前急需解决的问题就是维持资金链的稳定。从恒大和泰禾这两个房企就可以知道，一个是头部房企，一个是房企中的黑马，都在这两年里陷入了资金链断裂的危机中。以前房企根本不需要考虑资金链的问题，无论是抵押贷款还是融资方面，都是不需要考虑的，可现在不同，房地产行业前景不良，大多数金融机构和银行都不敢再将资金投入到房地产行业，国家统计局的数据显示，2021年房企的到位资金中外资和国内贷款分别下降了44.1%和12.7%。房企已经不能完全依靠贷款来维持资金链稳定，而是需要靠销售款来维持。
房企需要依靠销售款来维持资金链的稳定，就需要加快销售速度，但市场需求的降低，让房企难以快速回款，降低房价成为最好的一条路，如果只是微弱降低，快速回款的目标很难实现，因此，房企想要快速回款，维持资金链稳定，就需要扩大降价幅度。房价下降既可以减少首付，还可以减少月供，降低的比例要比利率下调高出很多。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
