海珠3.0时代！生产+生态+生活：中海撒五朵金花

海珠，再一次荣登C位！

1月25日上午，广州市第十六届人民代表大会第一次会议开幕，在政府工作报告中，海珠区被多次“点名”。

《报告》先是总结了海珠区过去五年的工作成果：

第130届广交会成为疫情下全球最大规模线下线上融合展会，“读懂中国”国际会议永久会址选址琶洲，人工智能与数字经济试验区产业承载力不断增强，海珠湿地二、三期建成开园，海心桥正式开放……

在广州市2022年工作安排中，海珠区也被寄予众望：

加快建设具有全球影响力的科技创新中心。

强化数字经济发展，推进人工智能与数字经济试验区建设。

强化科技创新策源能力，推进琶洲等4家省实验室重大科研平台建设，推进环中大等科技成果转化基地建设......

如果用一个关键词来形容当下的海珠区，应该是：迭代。

不仅是产业的迭代，还有城市面貌、人居环境的迭代。

01

海珠迭代史

海珠区产业的迭代，得从新中国以来说起。从那时到今天，海珠的产业发展大致经历了三个阶段。

海珠1.0时代是工业时代。

新中国第一个五年计划中，广州市政府把广州“河南”郊区作为重要的工业基地加以建设。

1952年，广州市政府在海珠西专门开辟一条大马路来建设工厂，并将其命名为“工业大道”。广州造船厂、广州重型机器厂、广州锅炉厂等30多家大中型工业企业都在此扎根。

随后的40多年时间里，这条5.5公里的工业大道，不仅生产出了万宝牌电冰箱、虎头牌电池、五羊自行车等风靡全国的日常用品，还诞生了广州第一艘万吨巨轮、中国第一台离心机、世界上第一件钛制潜水服等重磅之作。

海珠2.0时代是贸易时代。

2008年，广交会展馆在越秀区兜兜转转40年后，终于整体搬迁至琶洲展馆举行。同年，广交会的规模跃居世界单年期展会第三，现在已经成了中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展” 。

广交会会址落地琶洲，标志着海珠区正式迈入2.0阶段，这也是广州在贸易时代最醒目的一个象征。

海珠3.0是科文时代。

2021年的海珠，有两件事情特别值得关注，一是7月份琶洲的正式亮灯，这标志着珠江新城之后，广州吨位最大、逼格最高的一个商务区正式亮相。

琶洲灯光秀 图源：摄影师/Hobin

凭着数字经济，海珠区再次“王者归来”，琶洲已成功汇聚腾讯、阿里巴巴、字节跳动、唯品会、欢聚时代、科大讯飞、小米集团等科技巨头，成为广州先进生产力的代表。

另一件事情是2021年12月，海珠区政府发布《江南文商旅融合圈打造计划》。未来，海珠区将以江南西商圈为主，打造一个高质量江南文商旅融合圈。

而在此之前，整个海珠西的旧改如火如荼，广纸、太古仓等旧厂房、旧码头，一跃变成高端住区、网红打卡地，城市面貌焕然一新。

太古仓 图源：广州海珠发布

至此，海珠东有琶洲数字经济示范区、海珠西有江南文商旅融合圈，左手科技、右手文化，科技与文化比翼双飞，海珠成功迈入科文时代，正式开启广州版的“江南style”。

02

海珠楼市迈向3.0

有别于科创时代，科文时代不仅关注先进生产力，同时非常关注人们的生活与幸福，最直接的体现，就是每一个CBD的崛起，都会催生一个全新的高端住区。

在深圳，南山科技园的崛起，带动了深圳湾富人区的诞生。在广州天河区，珠江新城的崛起，带动了珠江公园富人区的诞生。

在如日中天的海珠，全新的人居住区也正在悄然成形，带动海珠楼市迈入3.0时代。

琶洲 图源：广州海珠发布 江智毅/摄

回顾海珠人的豪宅居住史，可以看到一条清晰的脉络：

1.0时代，海珠人心目中的dream house无疑是滨江西，也就是从洲头嘴到海珠桥的那一段江岸区域，世界首富伍秉鉴曾在这里修建伍家花园。中海在这里打造的中海名都，至今仍是品质住区的代表。

随着广州进入贸易时代，海珠楼市的价值高地，逐渐切换到滨江东，也就是从海珠桥到小蛮腰的这一段江岸区域。在广州人的心目中，滨江东豪宅曾是高品质生活方式的象征，开启了海珠居住史的2.0时代。这一次，中海仍未缺席，打造了滨江东的标杆盘之一——中海锦苑。

从滨江西到滨江东，海珠楼市几乎十年一个迭代，如今，曾引领高端生活方式的滨江西和滨江东都“老了”，随着琶洲的崛起及江南文商旅生活圈的横空出世，海珠人亟需一个的全新的高品质住区，来承载持续改善的生活方式，海珠高端人居3.0时代呼之欲出。

那么，3.0时代，海珠区的dream house在哪里？

答案会许就藏在1.0和2.0时代中。从海珠人的居住史可以看到，无论是滨江西还是滨江东，都是水岸区域，这说明海珠富人在挑选住区时，一定会瞄准江边，水岸从来都是海珠富人的dream house。

图源：广州海珠发布 郑智毅/摄

那么，海珠的下一个水岸生活方式在哪里呢？

滨江东以东的阅江路？非也。

近五年来，广州为了吸取当年珠江新城商住混杂的教训，阅江路的水岸区域几乎全部建成了商办建筑，例如琶洲西区的沿江区域基本都给了各互联网大厂，琶洲中区的沿江区域基本都给了广交会场馆，琶洲东区的沿江区域也主要聚焦于产业。

所以，海珠人居3.0时代，并非沿着滨江东继续往东延展，而是回到海珠西、珠江后航道北侧的海珠创新湾区域，正式开启创新湾时代。

海珠创新湾是怎样的一个区域？根据海珠区十四五规划，海珠将全力构建“一区一谷一圈”发展布局☟

海珠创新湾板块，确切地说，是中大国际创新生态谷南岸（近珠江片区），它与琶洲人工智能与数字经济试验区、海珠新活力文商旅融合圈之间，左拥活力生活，右享数字经济红利，产业与生活兼得。

它还处在广州新中轴与珠江后航道的黄金交汇处，这地段，令一众产业新城只能俯首称臣！

而且，这里还拥有绝佳的生态环境，海珠湖、海珠湿地都在这里，足足有39个珠江公园那么大，是广州城央首屈一指的巨型绿肺。

海珠湿地公园 图源：广州海珠发布

有产业、有生活、有生态，这样的板块，简直是为高端住区量身打造的。市场的眼睛是雪亮的，因此最近五年，海珠创新湾板块成为海珠楼市最靓的仔，几乎承包了海珠80%以上的改善型、享受型物业。

03

锚定创新湾，中海撒下五朵金花

值得一说的是，从滨江西时代，到滨江东时代，再到创新湾时代，在海珠的人居迭代史上，其他房企都是顺势而为，而中海则是“造势”的那个。

自1993年进入广州，中海便与海珠结下了深厚的缘分，宝岗大道的中海锦榕湾、滨江中路的中海名都、滨江东的中海锦苑，每一个都是所在板块的标杆项目，是片区楼市价值的风向标。

这几年，中海在海珠可谓势如破竹，一路攻城略地。

眼看琶洲起飞、广州即将迈入“江南时代”，中海乘势加码，推出了中海观澜府、中海观雲府。

据中指院数据，2021年，海珠区一手住宅销售总额约280亿元，中海凭观澜府与观雲府两个网红盘，便取得了约100亿元的销售额，几乎占据了海珠楼市的半壁江山。

也正是凭着这两个高品质项目，中海引领海珠楼市，正式迈入3.0创新湾时代。

到2022年，中海在海珠已有5个在售/待售项目，喜提“海珠区宝藏供应商”名号。这5个项目，全部聚焦在创新湾板块，被业界称之为“中海五朵金花”。

这“五朵金花”分别是：中海观雲府、中海观澔府、中海观澜府、蚝壳洲项目、江泰路项目。她们沿着珠江后航道与地铁站，组成了一个不规则花盆形，咦，是不是有点像缩小版的海珠区版图？

缘分就是这么奇妙，“五朵金花”串联起了海珠区人居板块最宝贵两大资源——江景与地铁，有的占据了一线沿江地段，有的位于地铁上盖，再通过丰富的配套与匠心的设计，打造最契合当下新贵生活方式的人居产品，承包了全城对dream house的所有期待。

中海观雲府：

「全能御姐」

涵盖86-164m²主流户型

既然是御姐，自然要很“能打”，综合实力超强。

中海观雲府位于中大创新谷核心区，这里也是海珠区最核心地段，拥有整个海珠区最成熟的人居环境。千年商都的烟火气与创新产业在这里激情碰撞，注定了项目的不凡。

项目涵盖86-164m²主流户型，其中主推的164m²大平层，更是可享前江（珠江）后塔（广州塔），这可是广州城央不可多得的奢侈景致。

中海观雲府视角实拍图

中海观雲府视角实拍图

除了产品强，项目还拥有明显的地段与交通优势，南洲地铁站就在旁边，2号线与广佛线在这里交汇，20分钟便可畅达琶洲、珠江新城、广州南站等重要功能区。

中海观澔府

「社交名媛」

珠江后航道“黄金三角”主角

澔，同浩，水势浩大也。观澔府南临珠江，距离江边直线距离仅约400米，视野开阔大气，颇有名媛风范。

位于广纸板块的她，还具备超强的社交能力，旁边就是时代大家、金融街融御等优秀姐妹，一众姐妹与珠江对岸的广船板块、丫髻沙岛，共同组成珠江后航道“黄金三角”价值链，也是目前稀缺拥有江岸线的区域，与前航道的“黄金三角”有着异曲同工之妙。

作为一个名媛，观澔府的颜值没得说，不仅有令人向往的南向江畔生活，项目东南侧还规划了近5万㎡城央公园，未来将与滨江公园顺连，带来一江双园视野，生态宜人，引人舒适☟

项目近期在全城瞩目下开盘，首开劲销8亿，首推建面约89-126m²三至四房，南望珠江，约89m²户型就能做到四开间朝阳，约119m²户型不仅四开间南向望江，还带有L型阳台，270度揽江，居住体验媲美豪宅。

中海观澜府

「女强人」

主打商业大平层

曾红极一时的中海观澜府，住宅产品早已售罄，俨然成了改善群体心中的一道白月光。

没买到住宅的朋友也不要气馁，最近它推出建面约145-338m²商业大平层，不限购，而且比住宅楼栋更近珠江，有需要的土豪朋友们，可以去现场感受下。

中海观澜府的海宝乐园

蚝壳洲项目

「白富美」

主打南向一线江景大平层

如果还是放不下观澜府这个白月光，怎么办？观澜府的升级版来了——中海在2021年9月拿下的蚝壳洲项目。

项目就在中海观澜府隔壁，同样南向一线望江，像一对婀娜多姿的姐妹。

不过，蚝壳洲项目比观澜府更近珠江，下图是站在项目100米的高度，所看到的江景视野，一种“开窗即见大江来”的豪迈感油然而生☟

因此，这个项目被中海寄予厚望，打造成“海珠江景豪宅天花板”，主力户型包含建面约180m²、200m²、240m²等大平层豪宅，妥妥的白富美。

项目无论是江景视野，还是社区环境、产品本身，都是观澜府的升级版，对那些之前没抢到观澜府164m²大户型的朋友们来说，这无疑是极具诱惑的。不过总共只有百来套，估计得靠抢。

江泰路地块项目

「时尚LADY」

主打魔法三至四房

相比前几个项目，中海江泰路地块项目更具海珠老城情结与人文气息。

项目处于江南文商旅融合圈，受江南西商业圈活力辐射，以及广美、中大、十香园等艺术地标的文化浸润，使得广式“叹”生活与潮流艺术在这片土地共生共长。

一方面是老广离不开的繁华与便捷，商场、医院、地铁、菜市场应有尽有。项目距地铁2号线/在建11号线江泰路站仅约百米，妥妥的地铁上盖。

江南西 图源：网络

另一方面，中海考察了成都源野等多个新公共空间地标，基于片区的人文底蕴，结合新公共空间的思考，进一步凝练海珠的“潮生活”，通过商业mall的建造，将潮流、艺术与休闲完美结合，并把潮流氛围延伸至街道的改造焕新。

相信这座海珠的“成都源野”，定会成为广州又一人文高地。

据了解，项目作为中海里系产品2.0升级版，将推出海珠前所未有的魔法小三房，是安放主城情结的不二之选。

04

生产+生态+生活，海珠完美闭环

关注海珠的朋友有没有发现，“海珠东（琶洲）赚钱，海珠西存钱”已经成为一种不可逆转的趋势。从观澔府、观雲府、观澜府，到蚝壳洲项目，再到江泰路地块项目，中海完美地诠释了“海珠西存钱”这一理论。

放眼广州，能把搞钱与生活都兼顾到的区域，真的不多。

天河区高大上，但缺乏生活气息。越秀荔湾生活气息浓厚，但产业空心化，缺少高薪就业岗位。唯有海珠二者兼得，东有琶洲数字经济，西有江南文商旅，左手搞钱，右手生活。

不仅如此，在海珠东与海珠西中间还有一个海珠湿地公园，它的面积足足有11平方公里，相当于3个纽约中央公园（3.4平方公里）、39个珠江公园（0.28平方公里）那么大，是全球超大城市中心城区最大的生态公园。

如此，生产（琶洲）、生态（海珠湿地）、生活（江南文商旅）在海珠达成了一个完美的内循环，海珠自然而然成为接棒珠江新城富人区的种子选手。

在这个完美的闭环效应中，中海表现出了出色的前瞻性。从中海锦榕湾、中海名都、中海锦苑，再到如今的“五朵金花”，中海完美诠释了什么叫专注，什么叫控场。凭着专业实力与深耕海珠，中海完全有能力引领海珠楼市，再上一个台阶。

生活方式，向来都是国际大都市非常看中的东西，无论是巴黎左岸、首尔江南，还是伦敦南岸，都以高品质的生活方式而著称，这些高端住区无一例外都位于江之南岸。

在此意义上，位于珠江南岸的海珠，正在开启广州高质量生活方式的新大门，而中海，便是走在最前面的那位。