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房价被打回原形,120平的房子平时卖65万,现在55万都卖不到

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我国的房价究竟应该是怎么样的?其实建设房子的成本并没有那么高,一千多块钱就能建好一平米的房子,质量越好的房子稍微贵一些,这是成本。其实开发商也是要赚钱的,还有各种费用要支付,我们都知道,有时候市面上卖3块钱一支的雪糕,批发价不过一块多。房价也是如此,但是如果还有人在炒房,在其中抬高房价,房价是可以无限高的。而现在,在楼市调控下,房价似乎要被打回原形了。


身边发生的一个故事,一位朋友家的房子卖掉了,是好不容易卖掉的,前些年,这位朋友家的旧房拆迁,然后拿到了5、6套地段一般的安置房,有的出租了,有的卖出去了。手里还有3套房子,在2018年上半年之前,这套120平米(加公摊)的房子可以卖65万,是一家人的心理价位,但是那个时候还想再等等。但到了今年的时候,孩子结婚,另外一个孩子需要钱用,于是打算卖掉了。但是现在卖掉的话,55万都卖不到,最后以54万成交,还送了一个车库的面积。


足以可见,就这短短的一年时间里,市场已经开始发生变化了。房价无疑被打回原形了,还是在一个三线城市。本想卖掉房子买一套现房,结果这位朋友现房也买不到,一方面现房价格比较贵,一方面没有合适的现房。其实笔者感到很奇怪,这些年三四线城市拆迁力度这么大,多少人拿了房子去卖,开发商又建设了多少房子,怎么会没有现房呢?只能用炒房客囤房来解释了,毕竟现房不拿出来卖的,一般只有炒房客了。但房价被打回原形,120平的房子平时卖65万,现在55万都卖不到,还得送一个车库!这个还是挺亏的。


现在的三四线城市就是这样的状态,有人想买现房吧,要么太贵了买不起,要么干脆没有现房,只能哪里开盘哪里买,但是短时间内,房价从65万下跌到55万,其实还是很亏的,这个幅度已经非常大了。

有人说,现在楼市调控这么严格,对于炒房客来说无疑是艰难的,但是我想说,现在对于购房者来说无疑也是艰难的。炒房客的房子,总有一天会卖掉,最后也只是亏些钱罢了,而对于购房者来说,现在的房价依然算是居高不下,说是调控房价,但是市场上实际房价依然很高。就拿这位朋友家的安置房来说吧,拿到手的时候,因为是安置房比较便宜,才二十多万,几年后卖出去高达65万,这个上涨的幅度算是很大了。他家的安置房都是2016年拿的,可想而知,确实从2016年开始,我国房价经历了一轮大涨,但那个时候他没有把握时机卖掉,也只能说挺亏的了。


比如燕郊的房价,本身就是不合理的,这几年燕郊的炒房客横行霸道,但是结果呢?从去年下半年开始,燕郊房价一跌再跌,到了今年几乎是腰斩的状态,这说明什么?不合理的房价迟早会回归理性,这是政策的目标,也是市场的结果。

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