过年就像“过关”！2022，地产人有「画」要说

踩着牛年尾巴，年关将至！

度娘百科是这样解释「过关」一词：农历年底，旧时欠租、负债的人必须在这时清偿债务，过年像过关一样，因而称为年关。

对当下很缺钱的地产人而言，这个比喻的感受要更加真切——这次过年，真的像过难关！

回顾大起大落的2021，牛年没能迎来牛市，却等到楼市“灰犀牛”；剧烈的变革，让从前满满鸡血的地产人，感受到前所未有的“中年危机”。

否极泰来，告别过去，迎接希望，在辞旧迎新的时刻，用幽默化解困境，或许是一种无奈但有效的排解。

因为，面对未知2022年，“地惨人”真的有很多「画」要说！

01/

2021年，堪称「房企暴雷」元年！

“三道红线”紧箍咒，叠加动真格的调控政策，楼市的猛然刹车，让房企真的很受伤。

从去年下半年开始，率先暴雷的“宇宙第一房企”恒大就像第一张倒下的多米诺骨牌，引发行业连锁反应。

融资渠道受阻、缺乏监管的自融平台、低迷的市场行情，种种问题，让问题房企排队进ICU。

诚然，调控引发了房企流动性危机，让债务问题浮出水面，但更应看到，全行业众多企业的暴雷，其实质是过去行业粗放发展、竭泽而渔带来问题的集中反馈，最终是全社会为之埋单。

02/

潮水退去，才知道谁在裸泳。对买房人而言，没有对比，就没有伤害，

问题房企暴雷，让交房成为最大未知数。从前大家比谁家房子涨得多，如今，安全感、确定性，才是当下买房人最大的痛点。

而“三道红线”中的「绿档房企」，无异于官方认证的买房指南，尤其那些财务稳健、管理良好的央企、国企，更是购房者眼中的香饽饽。

而在未来竞争中，「绿档房企」无疑会享受马太效应带来的更大回报。

03/

对过去一年的买房人而言，冰火两重天的行情，实在是太刺激了。

首先，上下半年行情、价格颠覆性反转，限价、降价层出不穷，注定不少人要高位站岗。

其次，激烈的存量竞争，将进一步拉大区域分化，不少外围区域、城市价格更是打“骨折”。

可以说，有的人，错过了就是一辈子，有的岗，一站可能也是一辈子。

04/

楼市过往的历史经验告诉我们，“行业最困难的时刻，往往就是购房者最幸福的时刻。”

过去一年，高位站岗的在哭，「等等党」却拿着钱在笑。

房企大促、楼盘内卷，对没上车的刚需而言，又一个千载难逢的抄底良机，你把握住了吗？

不管怎样，这一次，永不为奴的「等等党」赢麻了——毕竟，降价来的快，还不是真香！

05/

拆字一喷，立提大奔，房子一扒，帕拉梅拉。曾几何时，拆迁，是不少城中村村民财富跃升的最佳捷径。

但去年住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，官方叫停大拆大建，让这条通往致富的捷径，变成了“独木桥”。

如今，房子不动，只能继续骑电动，对很多村民来说，恐怕心里真的想问，“拆迁，我还有机会吗？”

06/

生孩子、买房子，都是中国人的头等大事。

如果非要把生孩子，与房子关联起来，那么，房地产税试点，恐怕也是一条硬核“催生”方法——多生孩子，足以有效摊薄被征收的人均面积。

在房地产税强预期下，对房子太多的人来说，该生不生，后悔一生！

07/

有人还没搞懂元宇宙，有人却在元宇宙炒房赚钱了。

去年12月，虚拟游戏平台Sandbox上一块虚拟土地以430万美元价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格纪录，买家为投资和开发虚拟房地产及其他数字资产的公司Republic Realm。

同时，歌手林俊杰也花78万人民币在Decentraland上买下了三块虚拟土地。

在万物皆可炒的世界，元宇宙是否应该“房住不炒”呢？

08/

“有人出生就在罗马，有人生来就是牛马。”这句来自土木人大猛子的黑色幽默，去年让很多土木人破防了，提桶跑路也成为一大热词。

作为与房地产高度相关的工作，过去很多土木人通过房地产实现财富与阶层跃升，从薪资排行来看，土木人也享受着还算不错的待遇。

其实，土木就像围城，城外的人想进去，城里的人想出来。

对如今很多年轻人来说，工作的意义，钱不再是唯一的衡量标准，开不开心很重要。

对企业而言，选择却很现实，例如，去年绿地控股发布公告称，公司基建产业的收入占比已超过50%，可以说成功由“地产人”转行“土木人”。

09/

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。

对享受过高光的地产人而言，此刻经历的或许是一场“均值回归”

面对未知的2022，正如电影《头号玩家》讲的那样，「是甘于现实，还是征战未来？」

答案取决于在每个人的内心与行动。

毕竟，无论如何

首先，你得支棱起来啊！