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过年就像“过关”!2022,地产人有「画」要说

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踩着牛年尾巴,年关将至!

度娘百科是这样解释「过关」一词:农历年底,旧时欠租、负债的人必须在这时清偿债务,过年像过关一样,因而称为年关。

对当下很缺钱的地产人而言,这个比喻的感受要更加真切——这次过年,真的像过难关!

回顾大起大落的2021,牛年没能迎来牛市,却等到楼市“灰犀牛”;剧烈的变革,让从前满满鸡血的地产人,感受到前所未有的“中年危机”。

否极泰来,告别过去,迎接希望,在辞旧迎新的时刻,用幽默化解困境,或许是一种无奈但有效的排解。

因为,面对未知2022年,“地惨人”真的有很多「画」要说!

01/



2021年,堪称「房企暴雷」元年!

“三道红线”紧箍咒,叠加动真格的调控政策,楼市的猛然刹车,让房企真的很受伤。

从去年下半年开始,率先暴雷的“宇宙第一房企”恒大就像第一张倒下的多米诺骨牌,引发行业连锁反应。

融资渠道受阻、缺乏监管的自融平台、低迷的市场行情,种种问题,让问题房企排队进ICU。

诚然,调控引发了房企流动性危机,让债务问题浮出水面,但更应看到,全行业众多企业的暴雷,其实质是过去行业粗放发展、竭泽而渔带来问题的集中反馈,最终是全社会为之埋单。

02/


潮水退去,才知道谁在裸泳。对买房人而言,没有对比,就没有伤害,

问题房企暴雷,让交房成为最大未知数。从前大家比谁家房子涨得多,如今,安全感、确定性,才是当下买房人最大的痛点。

而“三道红线”中的「绿档房企」,无异于官方认证的买房指南,尤其那些财务稳健、管理良好的央企、国企,更是购房者眼中的香饽饽。

而在未来竞争中,「绿档房企」无疑会享受马太效应带来的更大回报。

03/



对过去一年的买房人而言,冰火两重天的行情,实在是太刺激了。

首先,上下半年行情、价格颠覆性反转,限价、降价层出不穷,注定不少人要高位站岗。

其次,激烈的存量竞争,将进一步拉大区域分化,不少外围区域、城市价格更是打“骨折”。

可以说,有的人,错过了就是一辈子,有的岗,一站可能也是一辈子。

04/


楼市过往的历史经验告诉我们,“行业最困难的时刻,往往就是购房者最幸福的时刻。”

过去一年,高位站岗的在哭,「等等党」却拿着钱在笑。

房企大促、楼盘内卷,对没上车的刚需而言,又一个千载难逢的抄底良机,你把握住了吗?

不管怎样,这一次,永不为奴的「等等党」赢麻了——毕竟,降价来的快,还不是真香!

05/


拆字一喷,立提大奔,房子一扒,帕拉梅拉。曾几何时,拆迁,是不少城中村村民财富跃升的最佳捷径。

但去年住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,官方叫停大拆大建,让这条通往致富的捷径,变成了“独木桥”。

如今,房子不动,只能继续骑电动,对很多村民来说,恐怕心里真的想问,“拆迁,我还有机会吗?”

06/


生孩子、买房子,都是中国人的头等大事。

如果非要把生孩子,与房子关联起来,那么,房地产税试点,恐怕也是一条硬核“催生”方法——多生孩子,足以有效摊薄被征收的人均面积。

在房地产税强预期下,对房子太多的人来说,该生不生,后悔一生!

07/


有人还没搞懂元宇宙,有人却在元宇宙炒房赚钱了。

去年12月,虚拟游戏平台Sandbox上一块虚拟土地以430万美元价格售出,创下“元宇宙”房地产交易价格纪录,买家为投资和开发虚拟房地产及其他数字资产的公司Republic Realm。

同时,歌手林俊杰也花78万人民币在Decentraland上买下了三块虚拟土地。

在万物皆可炒的世界,元宇宙是否应该“房住不炒”呢?

08/


“有人出生就在罗马,有人生来就是牛马。”这句来自土木人大猛子的黑色幽默,去年让很多土木人破防了,提桶跑路也成为一大热词。


作为与房地产高度相关的工作,过去很多土木人通过房地产实现财富与阶层跃升,从薪资排行来看,土木人也享受着还算不错的待遇。

其实,土木就像围城,城外的人想进去,城里的人想出来。

对如今很多年轻人来说,工作的意义,钱不再是唯一的衡量标准,开不开心很重要。

对企业而言,选择却很现实,例如,去年绿地控股发布公告称,公司基建产业的收入占比已超过50%,可以说成功由“地产人”转行“土木人”。

09/



没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。

对享受过高光的地产人而言,此刻经历的或许是一场“均值回归”

面对未知的2022,正如电影《头号玩家》讲的那样,「是甘于现实,还是征战未来?」

答案取决于在每个人的内心与行动。

毕竟,无论如何

首先,你得支棱起来啊!

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